Når er riktig tid å kjøpe hus?

Når er det riktig tidspunkt å kjøpe hus?

Når de investerer i en eiendom, prøver mange potensielle boligkjøpere å forutsi om boligverdiene stiger eller faller, samtidig som de tar hensyn til boliglån priser. Dette er viktige beregninger å følge for å avgjøre om det er på tide å kjøpe hus. Den beste tiden er imidlertid når du har råd til det.

Hvordan fungerer det å kjøpe hus?

Den lånetypen en boligkjøper velger, påvirker boligkostnaden på lang sikt. Det er forskjellige alternativer for boliglån, men en 30-årig fast boliglånsrente er det mest stabile alternativet for boligkjøpere. Renten vil være høyere enn et 15-årig lån (populært for

refinansiering), men den 30-års fixen gir ingen risiko for fremtidig renteendring sjokk. Andre typer boliglån inkluderer et realrente boliglån, et subprime boliglån og et "Alt-A" boliglån.

For å kvalifisere seg til a prime boliglån, må en låntaker ha en høy kreditt score, vanligvis 740 eller høyere, og være stort sett fri for gjeld, ifølge Federal Reserve. Denne typen boliglån krever også en betydelig forskuddsbetaling, 10 til 20%. Fordi låntakere med gode kredittpoeng og liten gjeld anses som relativt lav risiko, har denne lånetypen vanligvis en tilsvarende lav rente, som kan spare en låntaker tusenvis av dollar i løpet av lånets løpetid.

Subprime boliglån, derimot, tilbys låntakere med lavere kredittvurdering og FICO kredittpoeng under 640 avhengig av långiver. På grunn av den økte risikoen for långivere, kan renten på disse lånene være så høy som 8% til 10%. Boliglån med justerbar rente (ARM) faller inn i denne kategorien. ARM har ofte en innledende fast teaser "teaser rate" først, og bytter deretter til a flytende rente, pluss margin, for resten av lånet. Disse lånene starter ofte med en lav rente, men boliglånsbetalingene kan øke dramatisk når lånet går over til den høyere variable renten.

Alt-A-boliglån er vanligvis lån med lav eller ingen doktorgrads, noe som betyr at låntaker krever minimal dokumentasjon for at låntakeren kan bevise evnen til å betale lånet. Alt-A låntakere har vanligvis kredittpoeng på minst 700. Lånene har en tendens til å tillate lave forskuddsbetalinger. Disse lånene er nyttige for de som tjener tilstrekkelig inntekt, men ikke klarer å gi dokumentasjon fordi de tjener det sporadisk. Noen selvstendig næringsdrivende kan falle inn i denne kategorien. Renter pleier å være rundt 5,5% til 8%, avhengig av utlåner og låntakers situasjon.

Kjøpere bør vite at hvis du blir tilbudt en Alt-A- eller subprime-rate, betyr det ikke at du ikke kan kvalifisere deg for et premielån med en annen utlåner.

Rimelig

USA opplever for tiden en rimelig krise. I følge Robert Dietz, sjeføkonom i National Association of Home Builders, forverres problemet av en mangel på ledig bolig, mangel på byggearbeid og høye landpriser.

I følge NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index var boligen rimeligst i 2012 da 78% av salg av nye og eksisterende boliger var rimelig for en typisk familie basert på inntektene og nåværende interesser priser. Ved utgangen av 2019 var denne poengsummen 63,2%, noe som betyr at bare 63% av boligsalget var rimelig fordi boligprisene og boliglånsrentene stiger raskere enn inntektene.

Ifølge Frank Nothaft, sjeføkonom for CoreLogic, et dataanalyseselskap, månedlige boliglånsbetalinger har økt med omtrent 18% det siste året, men få familier har sett inntektene stige med det beløp.

Kjøp et hus når du har råd

Den beste måten å bestemme når du skal kjøpe bolig er å gjøre det når du kan råd til det. Ikke forsøk å tidsbestemme boliglånsrenter og boligverdier. De er nesten umulige å forutsi. Hvis du finner hjemmet du vil ha, og du har råd til, kjøpe det.

Når du kjøper boligen, bør du vurdere følgende tips for å spare penger:

• Hvis du planlegger å selge videre i fremtiden, ikke kjøp den største og/eller dyreste boligen på blokken. Disse husene setter vanligvis minst pris på og presenterer den største utfordringen når du prøver å finne en selger. Det minste og/eller minst kostbare hjemmet på blokken setter ofte mest pris på.
• Spørre om eiendomsskatt, nyttekostnader og huseieres foreningsgebyrer.
• Lei en inspektør før du kjøper et hus. Dette vil koste deg hundrevis og kan spare deg for tusenvis.
• Ikke gjør store kjøp (bil, båt, etc.) eller åpne et nytt kredittkort i løpet av seks måneder før ditt boligkjøp. Dette kan sees på som en økt risiko for utlåner.
• Når du byr på hjemmet du ønsker, kan du basere det på komp på en pris per kvadratmeter basis. Bruk et spesifikt nummer som vil indikere for selgeren at du gjorde leksene dine for å bestemme verdien av boligen.

Spesielle hensyn når du skal kjøpe bolig

Det er et ordtak på Wall Street: "Ikke prøv å avgjøre markedet." Dette gjelder også eiendom. Faktoren nummer én er din evne til å ha råd til et hjem uten å komme inn over hodet. Når det er sagt, hvis du leter etter en fordel, er rentene nær historiske nedturer, så nå er et bedre tidspunkt enn de fleste å kjøpe et hus.