Definisjon av leieforhold fra måned til måned

Hva er en måned-til-måned leieforhold?

En leieperiode fra måned til måned er et periodisk leieforhold som opprettes når leieren får eiendommen uten noen bestemt utløpsdato og betaler eieren månedlig. Denne leieforholdet er oftest funnet i boligleiekontrakter. I situasjoner der det ikke er skriftlig avtale, anses leieforhold også å være på månedlig basis.

Slik fungerer en leiekontrakt fra måned til måned

Leieforhold faller inn under eiendomslovene som dekker leiekontrakter. I juridisk eiendomsterminologi er leieavtale en kontrakt mellom eieren av en eiendom, også kjent som huseier, og en leietaker, som leier eiendommen. Leiekontrakten overfører eierens rettigheter til eksklusiv besittelse og bruk av eiendommen til leietaker i en avtalt periode.

Som alle som har leid leilighet vet, leiekontrakten angir tidsperioden for hvilken kontrakten skal løpe og leiebeløpet leietaker er pålagt å betale. Leietaker får tilgang til eiendommen og bruker den på den måten som er avtalt i leieavtalen. Utleier mottar husleie i en bestemt periode, og etter at leieperioden er opp, returneres eiendomsretten.

Fordeler og ulemper med en månedlig leieforhold

Hvorvidt en måned-til-måned leieforhold er fordelaktig eller ugunstig, avhenger delvis av leietakers eller utleiers ønske om fleksibilitet og evne til å reagere raskt på endrede omstendigheter.

Pros forklart

• Kontroll over sluttdato-Leietakere er ikke bundet til en langsiktig leieavtale og kan velge å forlate med relativ straffrihet, med maksimalt 30 dagers varsel. Utleiere kan velge å avslutte arrangementet med samme straffrihet, noe som gir dem større kontroll over eiendommen sin.
• Finansiell flyt—Huseiere kan endre leiebeløpet hver måned hvis de ønsker det. Leietakere kan dra fordel av et bedre tilbud andre steder på rask måte.
• Rolig til sinns-Leietakere trenger ikke å bryte en leieavtale eller finne en fremleietaker i tilfelle de ønsker å flytte, noe som kan skje hvis de slutter før en langsiktig leieavtale utløper. Utleiere kan bli kvitt dårlige leietakere mye lettere enn ved en langsiktig leieavtale.

Ulemper forklart

• Flytte ut eller bytte ut leietaker på kort varsel—Huseiere kan bli sittende fast i en tom eiendom på kort varsel. Leietakere kan bli tvunget til å finne nye overnattingssteder på samme korte varsel.
• Høyere husleie/mindre forutsigbar inntekt-Leietakere betaler vanligvis høyere leiebeløp enn ved langsiktig leiekontrakt, på grunn av muligheten for plutselige ledige stillinger som ikke umiddelbart kan fylles. Utleiere kan lide av mindre forutsigbar inntekt enn de ville ha råd med en langsiktig leieavtale.
• Usikkerhet- Leietakere kan ikke være sikre på leieforholdet utover en måned, og må derfor alltid ha en plan for flytting. Utleiere kan ikke være sikre på en jevn tilgang på leietakere som er villige til å leve med ustabiliteten til en leieperiode fra måned til måned.

Ulike typer leieforhold

I leiekontrakten regnes leietakers juridiske rett til å eie eiendommen som leieboet - eller leieforhold. Avhengig av kontraktens språk kan følgende fire forskjellige leieforhold etableres:

Leieforhold i årevis (også kjent som leieforhold)

Dette etablerer en besittelse for leietakeren som vil vare i en bestemt tidsperiode, som kan variere fra dager til år. Den har en bestemt start- og sluttdato, og sistnevnte betyr at leietakerens leieforhold utløper.

Periodisk leieforhold

Dette fastslås når leierens besittelse er inngått på ubestemt tid, uten avtalt utløpsdato. Leieforholdet er opprinnelig opprettet for en bestemt periode, men leietakerens leieforhold kan fortsette til det er en viss melding om leiekontraktens opphør. I henhold til leiekontrakten kan kontrakten fornyes automatisk til eieren eller leieren gir beskjed om å si opp.

Leieforhold etter ønske

EN leieforhold etter ønske gir leietaker rett til å bruke eiendommen for en uspesifisert periode. Leieforholdet fortsetter til eieren eller leieren gir beskjed om oppsigelse. I tilfelle noen av partens død opphører leieforholdet.

Leieforhold ved lidelse

EN leieforhold ved lidelse skjer når leietaker, som på et tidspunkt hadde etablert et kontraktsmessig leieforhold, fortsetter å forbli i eiendommen uten eierens samtykke. Dette kan skje når leietaker ikke overgir eiendommen etter den første utløpsdatoen som er skrevet inn i leieavtalen. Det fører vanligvis til at utkastningssak blir anlagt av eieren. Hvis utleier imidlertid godtar leiebetaling etter leiekontraktens utløpsdato, anses eiendommen å være leid ut igjen, men nå på månedlig basis.