Hvorfor det er så dyrt å bygge hus

Å kjøpe et nytt hjem er ikke alltid en sømløs prosess, men det er heller ikke å bygge et fra grunnen. Å bygge et hus er faktisk ikke bare mer tidkrevende, men også mer kostbart.

Hvorfor forskjellen i pris? Til å begynne med, hvis du vil pusse ut hjemmet ditt med alle bjeller og fløyter, kommer det til å koste deg. I tillegg må du kjøpe tomten og dekke kostnadene knyttet til byggeplanen og tillatelser. Her er en nærmere titt på faktorene som gjør det så dyrt å bygge et hus.

Landmangel

Når du kjøper en eksisterende bolig, er kostnaden for landet innebygd i prisen. Dette er vanligvis også tilfelle for masterplanlagte lokalsamfunn. Men når du bygger et hjem på dine egne premisser, må du finne og kjøpe mye. Og hvis du noen gang har prøvd å lete etter land, vet du at kostnaden kan være uoverkommelig, spesielt hvis du ønsker å bygge i et byområde.

Tenker du på å droppe søket etter land for et masterplanlagt samfunn? Du må kanskje fremdeles punge over en betydelig sum penger, spesielt hvis du ser i eller i nærheten av et byområde. En CNBC -rapport indikerer at byggbare tomter er mye dyrere i byområder, noe som gjør fortjenestemarginen lavere for utbyggere. Ikke overraskende vil utbyggere overføre de høyere kostnadene til deg.

Utførlige tilpassede design

Å bygge fra grunnen gir deg friheten til å skape hjemmet til drømmene dine. Fangsten ligger i hvor forseggjort drømmen din er. Jo mer kompleks og ikke-standard planen er, desto mer kommer du til å bruke.

Forvent å betale mellom 5% og 15% av de totale byggekostnadene for boligarkitektens tjenester.

Eiendomsnettstedet Zillow foreslår at det er enkelt å minimere planlegging og byggekostnader. "Se til forstedene på begynnelsen av 1900 -tallet for inspirasjon og leksjoner om eskens elegante enkelhet," anbefaler nettstedet. Hvis byggherren din har et utvalg av eksisterende planer, kan du minimere kostnadene ved å tilpasse et eksisterende design som passer dine behov i stedet for å insistere på en helt ny.

Komplekse prosesser for plan og tillatelse

Planer må sendes til ditt lokale bygnings- og tillatelseskontor. Hvis det er problemer, blir de sendt tilbake til byggherren for revisjoner. Selv etter at de er godkjent, må byggherren sikre seg tillatelse til å begynne byggingen.

Disse kostnadene varierer mye fra en stat eller by til en annen. Du kan sammenligne eiendommer i nærheten på forhånd for å se om et trekk på et par kilometer kan gjøre en stor forskjell i byggekostnadene.

Uansett er tillatelsesprosessen sjelden så sømløs som den høres ut. Bemanning er ett problem. En undersøkelse av John Burns Real Estate Consulting blant 100 byggherrer rundt om i USA fant betydelig frustrasjon over underbemannede planleggings- og tillatelseskontorer.

Mandatplanrevisjoner - for å sikre at huset oppfyller for eksempel byggekoder - kan medføre betydelig mer arbeid, for din regning. "Når en byggherre har 25 endringer eller mer, er det mye arbeid for å få planene opp til den nye koden," Stephen Paul, konserndirektør for hjemmebyggingsoperasjoner i Maryland-baserte Mid-Atlantic Builders, fortalte CNBC. Flere krav for å nå kode tilsvarer mer tid og arbeidskraft - og høyere avgifter til boligkjøperen.

Kostbare oppgraderinger

Når du ruslet gjennom byggherrens modellhjem, var det kjærlighet ved første blikk? Dessverre er det du ser ikke nødvendigvis det du får i ditt nye hjem til annonsert pris. De fleste spesialbygde hjem har standardfunksjoner, og du betaler mer for hver vare du oppgraderer.

Tregulv, kroneforming, hvelvede tak, utskjermede terrasser, benkeplater i marmor og aksentvegger koster ekstra. Et ord til de kloke: Ikke la byggherren tvinge deg til å kjøpe fancy oppgraderinger du ikke har råd til. Oppgraderinger kan installeres senere når du har mer ekstra penger.

Inspeksjonskostnader

Flere inspeksjoner er lovpålagt for å sikre at ditt nye hjem er på høyde og overholder lokale og statlige forskrifter. Byggherren kan håndtere dette for deg, men gjett hvem som dekker kostnadene?

Det er best å ha en siste inspeksjon gjort av en objektiv part som du (ikke byggherren) ansetter før du logger deg av på det nye huset.

Møtebestemmelser

Byggherrer øker også kostnadene for å dekke nylig implementerte forskrifter for huserosjonskontroll, energikoder og brannsprinklere.

"Nye forskrifter for å beskytte miljøet og for å styrke lokale byøkonomier har gjort det ekstremt vanskelig for husbyggere å bygge rimelige boliger, sier analytikere fra John Burns Real Estate Consulting CNBC. Selvfølgelig, hvis en sprinkler forhindrer at en brann gjør mer enn minimal skade når en feil ledning kortsluttes, vil den være verdt hver krone.

Gjør din forskning

Å bygge et hjem kan være veldig kostbart, så det er best å forstå alle faktorene som går inn i ligningen før du går videre.

Like viktig er det å undersøke byggherren du velger for å bekrefte at selskapet er anerkjent og støtter sitt arbeid med en garanti.

Og ikke glem å leie en advokat for å gjennomgå vilkårene og betingelsene i byggeavtalen før du signerer på den stiplede linjen for å starte prosjektet og kjøpe boligen.