Definisjon av rentelån

Hva er et rentelån?

Et rentelån er en type boliglån der pantsetter (låntakeren) er pålagt å betale renten på lånet for en viss periode. Hovedstolen tilbakebetales enten med et engangsbeløp på en bestemt dato, eller i påfølgende betalinger.

Forstå et rentelån

Boliglån kan bare struktureres på forskjellige måter. Rentebetalinger kan foretas for en bestemt tidsperiode, kan gis som et alternativ, eller kan vare gjennom hele lånets løpetid. For noen långivere kan det å betale renter utelukkende være en bestemmelse som bare er tilgjengelig for enkelte låntakere.

De fleste boliglån krever bare rentebetalinger i en bestemt periode-vanligvis fem, syv eller ti år. Etter det konverterer lånet til en standardplan - a fullt amortisert basis, i långiver lingo - og låntakers betalinger vil øke til å inkludere begge renter og en del av rektor.

Vanligvis er rentelån strukturert som en bestemt type boliglån med justerbar rente (ARM), kjent som en ARM som bare er av interesse. Du betaler bare renten, med en fast rente, for et visst antall år, kjent som introduksjonsperioden. Etter at introduksjonsperioden er over, begynner låntakeren å betale tilbake både hovedstol og renter, og renten begynner å variere. For eksempel, hvis du tar ut en "7/1 ARM", betyr det at den innledende perioden med rentebetalinger varer i syv år, og deretter vil renten justeres en gang i året.

Betaling av rentelån

På slutten av rentebetalingsperioden har låntakeren noen få alternativer. Noen låntakere kan velge å refinansiere lånet etter at løpetiden bare er utløpt, noe som kan gi nye vilkår og potensielt lavere rentebetalinger med hovedstolen. Andre låntakere kan velge å selge boligen de pantsatte for å betale ned på lånet. Andre låntakere kan velge å foreta en engangsbetaling når lånet forfaller-etter å ha spart opp ved ikke å betale rektor alle de årene.

Spesielle hensyn til rentelån

Noen boliglån kan bare inneholde spesielle bestemmelser som gjør det mulig å betale renter under visse omstendigheter. For eksempel kan en låntaker bare betale rentedelen på lånet hvis det oppstår skade på boligen, og de må betale en høy vedlikeholdsbetaling. I noen tilfeller kan det hende at låntakeren bare må betale renter for hele lånets løpetid, noe som krever at de skal klare seg tilsvarende for en engangsbetaling.

Fordeler og ulemper med rentelån

Boliglån reduserer den nødvendige månedlige betalingen for en boliglåner ved å ekskludere hoveddelen fra en betaling. Boligkjøpere har fordelen av økt kontantstrøm og større støtte for å håndtere månedlige utgifter. Til førstegangskjøpere, gir et boliglånsrente dem også mulighet til å utsette store utbetalinger til fremtidige år når de forventer at inntekten blir høyere.

Imidlertid betyr bare å betale renter også at huseieren ikke bygger opp egenkapital i eiendommen - det er bare tilbakebetaling av hovedstol som gjør det. Når betalinger begynner å inkludere hovedstol, blir de også betydelig høyere. Dette kan være et problem hvis det sammenfaller med en nedgang i økonomien - tap av jobb, uventet medisinsk nødssituasjon, etc.

Låntakere bør forsiktig estimere forventet fremtidig kontantstrøm for å sikre at de kan oppfylle de større månedlige forpliktelsene, og betale ned på lånet når det er nødvendig. Selv om boliglån som er avdragsfrie, kan være praktiske av flere grunner, kan de også øke standardrisikoen.