Definisjon av leiekontrakt
Hva er en leiekontrakt?
En leieklausul i leiekontrakter gjør det mulig for leietakere å redusere husleien hvis nøkkelleiere eller et visst antall leietakere forlater butikklokalet. En stor eller sentral leietaker er et stort trekk for trafikk, spesielt i kjøpesentre, og er ofte en av hovedårsakene til at en leietaker velger å finne et bestemt kjøpesenter. En sameiebestemmelse gir leietaker en eller annen form for beskyttelse i form av redusert husleie å kompensere for tap av trafikk.
Forståelse av leieforholdet
Medleiere er vanligvis ankerleietakerne i et kjøpesenter. De er de store, populære butikkene som tiltrekke seg økt trafikk som renner over til andre butikker på samme sted. I tider med økonomisk stress, når noen forhandlere blir tvunget til å stenge utsalgssteder for å barbere kostnader, ender det vanligvis med at utleiere mister mye inntekt. Utøvelse av leieklausuler forsterker ytterligere tap av inntekt ettersom gjenværende leietakere krever en reduksjon i husleie, hvis stress til slutt kan føre til konkurser.
En leieforholdsklausul er vanligvis et varmt forhandlet element i en detaljhandel. Utleiere misliker sameiebestemmelser fordi de ikke kan kontrollere handlingene til andre leietakere eller beboere i kjøpesenteret. De mener at en viss ledig plass er uunngåelig, og inntektene fra kjøpesenteret kan bli sterkt påvirket av en leieklausul.
Hvorvidt en leietaker oppnår en leieklausul er i stor grad avhengig av deres forhandlingsinnflytelse. Utleiere oppsøker nasjonale og store regionale leietakere på grunn av navnegjenkjenning, evne til å betale høyere husleier og oppholdskraft. De er også ønskelige på grunn av deres trekkraft og evne til å heve den offentlige profilen til et kjøpesenter. Disse leietakerne har en bedre forhandlingsposisjon enn mindre leietakere for å få sameiebeskyttelse.
Felles utleierbetingelser for medboerklausuler
Vanligvis vil en utleier ønske at en leietaker oppfyller visse betingelser for å få en sameiebestemmelse i en leieavtale. Den største betingelsen er ofte en bestemmelse om at leietaker ikke kan være misligholdt på leieavtalen hvis de ønsker å påberope seg en leieklausul. En utleier kan også kreve at leietaker viser bevis for et fall i salget i løpet av perioden med brudd på leieforholdet sammenlignet med perioden før bruddet. En utleier vil også sørge for at hvis leietaker påberoper seg en sameiebestemmelse, vil det ikke være flere rettsmidler tillatt i henhold til leieavtalen for et slikt brudd. En utleier ønsker ikke å være i en situasjon der leietaker oppnår fordelen av et medboende bruddskrav og deretter saksøker andre skader.