Hvordan holde tilbake husleiebetalinger i depot

Hvis du er en av de mer enn 44 millioner amerikanerne som leier hjemmene sine, har du sannsynligvis en huseier å ringe når ting går galt. Dessverre er noen utleiere mer oppmerksomme enn andre når det gjelder å løse sine leietakers problemer, noe som noen ganger fører til ubehagelige – eller til og med farlige – livssituasjoner.

Hvis utleieren din ikke klarer å foreta nødvendige reparasjoner i tide, kan en juridisk ordning kalt husleie deponert tillate deg å holde tilbake dine månedlige betalinger til arbeidet er fullført. Her er det du trenger å vite.

Hva er Rent Escrow?

Deponering av leie er en juridisk prosess som lar leietakere midlertidig betale husleie til en tredjepart i stedet for til utleier. Etter å ha gitt riktig varsel til utleier og mottatt godkjenning fra en dommer, begynner leietaker å holde tilbake husleien ved å deponere den til en rettsbestemt

deponering regnskap.

Denne prosessen, også kjent som tilbakehold av husleie, kan løse mange forskjellige problemer som kan oppstå med en utleieeiendom. Selv om lovene er forskjellige fra stat til stat, er den ene felles faktoren om utleier har vært i stand til å opprettholde en beboelig eiendom. Problemer som synlige ledninger, muggdannelse på veggene eller skadedyrsangrep kan påvirke levekårene dine nok til å holde tilbake husleie.

Mens du holder tilbake husleien, får utleier tid til å fikse problemet. Av og til kan utleier be dommeren om tilgang til noen av de tilbakeholdte midlene for å betale for reparasjoner. Til slutt vil en dommer høre saken din og ta en avgjørelse basert på det spesielle problemet, om dine forespørsler var berettiget, og om utleier rimeligvis oppfylte din anmodning om reparasjoner.

Avhengig av alvorlighetsgraden av situasjonen og hvor lang tid det tok før problemet ble løst, kan dommeren avgjøre i din favør og tildele deg hele eller deler av den tilbakeholdte husleien. I de fleste tilfeller blir de tilbakeholdte midlene overført til utleier når reparasjonene er fullført, minus eventuell domstol eller undersøkelse gebyrer.

Likevel er det noen tilfeller der en dommer kan stille seg på utleierens side. Hvis det skjer, kan du ende opp med å bli det kastet ut.

Hvordan fungerer Rent Escrow?

Som leietaker i USA har du vanligvis råd beskyttelse mot rovhandlinger eller uaktsomhet av utleieren din. Selv om disse leietakers rettigheter varierer basert på hvor du bor, avhenger leie av deponeringsavtaler på ideen om at du fortjener å bo i en beboelig eiendom. Som sådan er utleiere pålagt å holde eiendommene sine i tråd med lokale strukturelle, helse- og sikkerhetsforskrifter. Hvis utleieren din ikke oppfyller disse kravene, kan leiedepositum hjelpe deg med å tvinge frem problemet.

Hvis utleieeiendommen du bor i krever umiddelbare reparasjoner, eller hvis det dukker opp et helseproblem, er det opp til deg å varsle utleieren om situasjonen. Du bør også dokumentere nøyaktig hva som er galt med eiendommen, siden bevis, eller vitnesbyrd fra en ekspert, kan brukes i det eventuelle rettsmøtet.

Etter å ha mottatt varsel fra en leietaker om eventuelle større problemer på en eiendom, har en utleier alt fra 14 til 30 dager på seg til å løse problemet, avhengig av lokale forskrifter. Unnlatelse av å gjøre dette innen den tildelte tiden åpner effektivt dørene for å starte leiedeponeringsprosessen ved din lokale domstol. Hvis søknaden din blir godkjent av en dommer, vil du begynne å gjøre innbetalinger til en sperret konto.

Mens utleieren din jobber med reparasjonene, bør du fortsette å betale de månedlige husleiene inn på deponeringskontoen. Det viser både utleieren din og retten at du opprettholder slutten på saken leie.

Etter hvert vil retten avslutte sin etterforskning av problemene som førte til at du begynte å holde tilbake husleie. Etter å ha vurdert eventuelle bevis som begge sider har lagt frem, vil dommeren avgjøre hvordan deponeringen vil bli utbetalt og hva som vil skje med leiekontrakten din.

Hva kreves for å holde tilbake leie i Escrow

Bare fordi du opplever et problem betyr ikke det at du vil kvalifisere for tilbakehold av husleie. Sammen med å måtte kontakte utleier skriftlig om problemet, krever de fleste kommuner at problemet er alvorlig nok til at det kan påvirke helsen din negativt eller gjøre hjemmet ditt ubeboelig.

Selv om prosessen varierer fra stat til stat, er dette noen vanlige krav for at saken din skal lykkes:

• Du kan ikke være ansvarlig for skaden. Hvis du eller en gjest har forårsaket skaden som har gjort hjemmet ditt ubeboelig, kan du ikke holde tilbake husleien. Leiekontrakten din bør forklare hva du har ansvar i så fall.
• Leien din må være oppdatert. Du må være oppdatert med husleiebetalingene dine når du sender inn søknaden om å holde tilbake husleien hvis du vil at den skal godkjennes av retten. Unnlatelse av å betale i tide kan også føre til utkastelse.
• Du må levere papirer. I de fleste tilfeller vil retten kreve en utfylt søknad om husleietrekk, samt en rekke støttedokumenter, for eksempel leiekontrakten, kopier av legitimasjonen din og eventuelle regninger du har betalt knyttet til situasjon.
• Utleieren din må vite at du holder tilbake husleie. Hvis du er godkjent for å starte leiedeponeringsprosessen, må du informere utleieren skriftlig. Det bør inkludere årsaken til at du startet prosessen, hvor pengene holdes i depot, og hvor mye som er på kontoen.

Lei Escrow vs. Reparasjon og fradrag og andre metoder

Færre enn et dusin amerikanske stater mangler en vedtekt for tilbakeholdelse av husleie. Hvis du er i en stat, som Georgia, Idaho eller Texas, har den ikke en, eller hvis du ikke vil reise til leie deponeringsrute av andre grunner, så kan du ha en alternativ handling som heter "reparasjon og trekke."

I dette tilfellet vil du ordne reparasjonene selv og trekke fra beløpet du betalte for å fullføre dem fra din månedlige husleie. I noen stater kan du foreta reparasjonen selv, mens du betaler husleien som vanlig, og deretter saksøke utleier for reparasjonskostnadene.

For å lære mer om loven der du bor, er det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling et godt sted å begynne. stat-for-stat guide til leietakers rettigheter.

Vanlige spørsmål