Hvordan finne en boliglånsmegler

Når du skal kjøpe eller refinansiere et hjem og trenger å få et boliglån, har du en rekke alternativer. Du kan shoppe rundt og søke direkte til den långiveren du ønsker. Eller du kan gå til en boliglånsmegler, som vil samarbeide med deg for å finne en utlåner og bistå i søknadsprosessen. Hvis å gjøre det på den måten appellerer til deg, her er hvordan du finner en boliglånsmegler.

Hva er en boliglånsmegler?

EN boliglånsmegler er en lisensiert profesjonell som kan jobbe med flere långivere for å finne, i det minste i teorien, det best mulige boliglånet for kunden sin. Derimot, a

boliglånsansvarlig fungerer for en bestemt utlåner, for eksempel en bank, og kan bare anbefale denne utlåners boliglånsprodukter. En boliglånsmegler må ikke forveksles med en boliglån bankmann, som stenger og finansierer et boliglån med egne midler.

Hvorfor bruke en boliglånsmegler?

Fordelen med å bruke en boliglånsmegler er at de har relasjoner med flere långivere og bør kunne matche deg med den beste og/eller minst kostbare utlåneren for dine behov. En megler kan være spesielt nyttig hvis du for eksempel har hatt kreditt vanskeligheter i det siste og trenger en utlåner som er mottakelig for å jobbe med låntakere i din situasjon. Boliglånsmeglere kan også hjelpe deg med å samle inn dokumentasjonen du trenger og fylle ut din søknad om boliglån, som ofte er en hodepine, spesielt for førstegangslåntakere.

Hvordan finne en god boliglånsmegler

Avhengig av hvor du bor, har du sannsynligvis minst flere, og kanskje mange, boliglånsmeglere å velge mellom. Her er hvordan du begrenser feltet.

Spør lokalt

Din eiendomsmegler, hvis du bruker en, bør kunne anbefale en eller flere boliglånsmeglere i ditt område. Venner og naboer som nylig har brukt megler kan også være gode henvisningskilder.

Søk på nettet

Hvis du er ny i området og ikke har noen lokale kontakter, kan du se etter en boliglånsmegler på nettet. Det finnes en rekke nettsteder som tilbyr lister over de "beste" lokale meglerne, selv om kriteriene deres for å velge dem ikke alltid er klare. Et velkjent nettsted er FindAMortgageBroker.com, som advarer: "Oppføringen av en boliglånsmegler på dette nettstedet utgjør ikke en godkjenning eller anbefaling."

Nettsider som Yelp viser også lokale boliglånsmeglere, ofte ledsaget av nyttige kommentarer fra tidligere kunder.

Sjekk de ut

Mens lyssky eller inkompetente boliglånsmeglere uten tvil eksisterer, gir statlig og føderal lov en viss beskyttelse. Boliglånsmeglere er regulert under SAFE Mortgage Licensing Act av 2008, som setter standarder for lisensiering og registrering av statslisensierte boliglånsopphavsmenn. Blant andre krav må boliglånsmeglere fullføre visse kurs, bestå en skriftlig test og underkaste seg en FBI-bakgrunnssjekk. Statene kan også stille strengere krav enn den føderale loven gir.

For å finne ut om en boliglånsmegler er autorisert til å drive virksomhet i staten din, kan du koble navnet deres til Nationwide Multistate Licensing Systems gratis online verktøy, Forbrukertilgang. Den vil også fortelle deg om det har vært noen disiplinærtiltak mot den megleren.

Better Business Bureau har også en stor liste over boliglånsmeglere som du kan søke etter sted, inkludert deres BBB-brevkarakterer der det er aktuelt.

Shoppe rundt

Husk at du kan handle for en boliglånsmegler, akkurat som du ville gjort for et boliglån. Hvis du ikke er komfortabel med den første du intervjuer, prøv en annen.

Spørsmål du kanskje vil stille inkluderer:

• Hvor mange långivere jobber du med?
• Har du hatt kunder med lignende boliglånsbehov som mine?
• Hvor mye tror du at du kan redde meg?
• Hva tar du, og hvem betaler?
• Hva er den vanlige prosessen din og hvor lang tid tar den vanligvis?

Selv om du har bestemt deg for å gå med en bestemt boliglånsmegler, er det til din fordel å besøke noen få boliglån nettsteder for å sikre at uansett hvilken rente megleren din kommer opp med er konkurransedyktig i nåtiden marked.

Hva krever boliglånsmeglere?

Boliglånsmeglere betales av enten låntaker eller långiver. Ved lov kan de ikke betales av begge. De er også pålagt å opplyse om sine avgifter på forhånd.

Vanligvis vil megleren motta ca 1% til 2% av lånebeløpet. Så på et boliglån på $300 000, for eksempel, kan de tjene $3000 til $6000. Hvis det er du som står for regningen, vil gebyret vanligvis forfalle ved lukking, eller det kan bli innført i lånet ditt.

Det føderale Dodd-Frank Act innførte i 2010 en rekke nye regler for boliglånsmeglere i et forsøk på å beskytte forbrukerne mot rovdrift. En av dem er at långivere ikke kan knytte en meglers kompensasjon til renten på lånet. Denne regelen var ment å hindre boliglånsmeglere fra å styre kunder inn i høyrentelån, slik det noen ganger skjedde tidligere.

Bunnlinjen

Hvis du kjøper et nytt boliglån, kan en boliglånsmegler spare deg for tid og penger. Den beste måten å finne en på er å spørre lokalt om anbefalinger. Du kan også se etter en megler på nettet samt sjekke om det har vært noen disiplinære tiltak mot dem.