Definisjon av gjenfangst av føderalt tilskudd

Hva er en gjenfangst av føderal subsidie?

Begrepet føderal subsidie gjenfangst refererer til tilbakebetaling av hele eller deler av en føderal boliglån subsidie ​​hvis boligen selges eller på annen måte avhendes innen ni år etter mottak av et føderalt subsidiert lån. Hvis et hjem er finansiert ved hjelp av et føderalt subsidiert program, mottar hele eller deler av fordelen fra programmet må kanskje gjenvinnes eller tilbakebetales ved å øke den føderale inntektsskatten for året salg.

Forstå gjenfangster av føderale subsidier

Å kjøpe bolig er en drøm for mange mennesker, men det kan være veldig skremmende på grunn av hvor mye en person trenger å investere. Det er derfor programmer som tilbyr boliglånssubsidier er på plass. Disse tilbys på ulike nivåer, inkludert føderalt, for å gjøre boligeierskap mer rimelig og tilgjengelig – spesielt for personer med lav

inntekter. Tilskuddsprogrammer for boliglån involverer vanligvis mildere underwriting krav og er normalt kun tilgjengelig for førstegangskjøpere.

Føderale boliglånssubsidier oppstår når en boligkjøper mottar ett eller flere av følgende:

• Et boliglån låne med en lavere rente fordi den ble finansiert fra en skattefritak kvalifisert boliglån (QMB) problem, som er en type pantobligasjon,
• EN boliglånssertifikat (MCC) med boliglånet som kan brukes til å redusere boligkjøperens føderale inntektsskatter
• En antatt selgers forpliktelse på et QMB-finansiert lån - forutsatt at boligkjøperen er kvalifisert til å få et lån fra inntektene fra en QMB
• Selgers MCC som overføres med godkjenning fra utsteder, og boligkjøper oppfyller kvalifikasjonskravene for MCC

Huseiere må overholde vilkårene og betingelsene for alle boliglånssubsidieprogrammer for å beholde fordelene. Så hvis en låntaker selger eller disponerer hjemmet sitt etter en viss tidsperiode, må alle subsidier gitt av det(e) føderale programmet(e) tilbakebetales. I de fleste tilfeller er tidsrommet ni år. Dette er kjent som et føderalt tilskudd gjenfangst.

Formel for gjenfangst av føderalt tilskudd og beregning

Beregningen som brukes for å regne ut føderale subsidieer, er kompleks. De Internal Revenue Service (IRS) gir instruksjoner om hvordan dette gjøres i instruksjonene for skjema 8828, som også gir detaljer om de spesielle reglene som gjelder for beregningen.

For de fleste beregnes gjenfangst av føderalt tilskudd ved å vurdere salgsprisen på boligen, rentebeløpet eller egenkapital som huseieren har i boligen, og andre faktorer som hvor lang tid som gikk mellom utløpet av boliglånet og det senere salget av huset, samt om det føderalt subsidierte lånet ble nedbetalt i sin helhet innen fire år etter lukking.

Slik gjøres regnestykket:

1. Den "justerte kvalifiserende inntekten" beregnes ved å ta den høyeste føderale familieinntekten på datoen da boliglånet ble tatt opp. Dette multipliseres deretter med 1,05 til nth kraft, hvor n er antall hele år som eiendommen har vært holdt.
2. Deretter slår du opp eierandelsprosenten, i henhold til antall år eiendommen har vært eid – denne øker fra 20 % det første året til 100 % i år fem, og avtar deretter igjen.
3. Deretter beregnes maksimal gjenfangstbeløp. Dette er: 6,25 % multiplisert med den opprinnelige hovedstolen på boliglånet, multiplisert med beholdningsprosenten.
4. Dersom en pantehaver har en inntekt under en terskelverdi, forfaller det ikke gjenfangst. For å beregne denne justerte inntekten, ta bruttoinntekten til låntakeren for skatteåret da salget fant sted, og trekk fra den føderale terskelinntekten delt på 5000.
5. Deretter beregner du det justerte gjenfangstbeløpet, som er maksimal gjenfangst (ovenfra) multiplisert med inntektsprosenten (også ovenfra).
6. Det endelige gjenfangstbeløpet er enten det justerte gjenfangstbeløpet, eller 50 % av gevinsten realisert på salget – avhengig av hva som er lavest.

Imidlertid kan beregninger for individuelle gjenfangstnivåer være mer komplekse enn denne oversikten, så du anbefales å se opp ditt statlige boligfinansieringsbyrå for å få tilgang til ytterligere ressurser for å beregne din egen føderale subsidiegjenvinning beløp.

Fritak for gjenfangst av føderale subsidier

Noen unntak gjelde for gjenfangster av føderale tilskudd. For eksempel er ingen gjenfangst nødvendig hvis boligen overføres på grunn av huseierens død.

Likeledes hvis boligen overføres fra den ene ektefellen til den andre i løpet av en skilsmisse, så trer ikke tilbakefanget av tilskuddet i kraft. Men dersom den nå eks-ektefellen selger boligen innen niårsperioden, kan de bli pålagt gjenfangstskatt. Ved beregning av skatten vil de som får bolig – eller andel i en slik – ved skilsmisse ha et justert grunnlag som stort sett vil være det samme som tidligere ektefeller.

Hvis boligen selges etter niårsperioden, er det føderale tilskuddet unntatt fra gjenfangst. Samme prinsipp gjelder dersom boligen selges uten gevinst. Videre, hvis huseiers inntekt faller innenfor grensene fastsatt av føderale retningslinjer, er de også unntatt fra gjenfangst. Dersom boligen ble gitt bort innen niårsperioden, så må eventuell skatt ved gjenfangst beregnes som om boligen ble solgt på messen markedspris på salgstidspunktet.