Forstå boligkjøp på Filippinene

Vi har blitt fascinert av Filippinene helt siden den spansk-amerikanske krigen. Denne arkipelagiske nasjonen er teknisk sett en samling av mer enn 7000 øyer som grenser til Taiwan til nord, Stillehavet i øst, Indonesia og Malaysisk Borneo i sør, og Sør -Kinahavet til Vesten.Turismen her økte med 8,3%til 7,1 millioner besøkende i 2018, ifølge landets Institutt for handel og industri.

Landet tiltrekker seg mer enn bare turister. Filippinene er hjemsted for et stort og innbydende samfunn av utlendinger som liker det lave levekostnadene, innbydende strender, vakker flora og fauna, tropisk klima og vennlige lokalbefolkningen for å nevne noen av de fasiliteter.

Forlagsgruppe InternationalLiving.com, som spesialiserer seg på pensjonisttilværelse utenlands, anslår at de fleste eks-klapper kan bo komfortabelt på Filippinene for rundt $ 1.525 i måneden, inkludert mat, aktiviteter, grunnleggende helse og boligkostnader. Bolig utgjør en stor andel av budsjettet.Mens mange eks-patter leier, kan det være mer kostnadseffektivt å kjøpe-spesielt hvis du planlegger å bli i landet i mer enn noen få år. Generelt er det forbudt for utlendinger å eie land på Filippinene, men de kan lovlig eie en bolig. Her er noen alternativer.

Plassering, beliggenhet, beliggenhet

En av de viktigste tingene med å flytte til utlandet er hvilken del av destinasjonslandet du vil ringe hjem. Det er mange faktorer å vurdere før du tar turen. Vil du være i nærheten av alt maset og maset som bor i utlandet? Eller vil du virkelig la alt være igjen og leve uten problemer?

Hvis du vil være i sentrum av det hele, bør du vurdere større byer som Quezon City, som har en befolkning på nesten tre millioner mennesker. Manila - hovedstaden - med omtrent 1,8 millioner, er en av de tettest befolkede byene i verden. Endelig er Davao City på 1,6 millioner et av landets turistsentre.Disse byene, sammen med andre store metropoler, har fordelene du forventer, inkludert restauranter, uteliv og underholdning rett ved fingertuppene. Det er også mange markeder, i tillegg til tilgang til helsetjenester. Men husk, med alle disse fasilitetene kommer mye trafikk og store folkemengder.

Kanskje du har fått nok av bylivet, og heller vil prøve noe litt mindre urbane. Tagaytay er et populært reisemål for turister - både innenlandske og utenlandske. Ligger i fjellområdet, er det kjent som en av landets sommerhovedsteder på grunn av det kjøligere klimaet. Den totale befolkningen er rundt 72 000, og det er mye å gjøre - fra golfbaner og andre utendørsaktiviteter. Dumaguete, derimot, er litt større, med en befolkning på mer enn 130 000. Det er en hovedhavn og har flotte strender. Baclayon, med rundt 21 000 mennesker, er på øya Bohol. har vakre koloniale spanske eiendommer.

Kjøp en leilighet

Det enkleste alternativet er kanskje å kjøpe en sameie, en hybrid type eierskap som faller utenfor tradisjonelle strukturer. Med tradisjonelt eiendom, du eier strukturen, pluss landet den sitter på. Hvis du kjøper en leilighet, eier du imidlertid bare selve leiligheten - ikke landet under den. The Philippine Condominium Act spesifiserer at utlendinger kan eie sameier, så lenge 60% av enhetene i bygningen eies av filippinere.

Husk at det er ting du må vurdere hvis du skal kjøpe en leilighet på Filippinene. Akkurat som andre steder må du betale leilighetsgebyrer hver måned. Og basert på hvor du bor, må du kanskje dele fasilitetene som bassenget, hagen og felles uterom.

Det beste du kan gjøre er å ikke vinge den. Gjør en inspeksjon på stedet og en fullstendig gjennomgang av eiendommen før du kjøper. Tross alt vil du ikke ha noen overraskelser når du gjør ditt store trekk.

Kjøp et hus

Som vi nevnte, kan utlendinger lovlig eie hus og andre typer bygninger, men det er forbudt for dem å eie tomten den ligger på. For å omgå dette kan du kjøpe et frittstående hus, men leie eiendommen.

I henhold til Investor's Lease Act of the Philippines kan en utenlandsk statsborger inngå en leieavtale med en filippinsk grunneier for en langsiktig leieavtale med en innledende periode på opptil 50 år, med en engangsopsjon for forlengelse i 25 år.

Selvfølgelig vil kjøpesummen avhenge av hvor du kjøper. Jo nærmere du er en storby, jo høyere pris. De gjennomsnittlig pris per kvadratmeter i sentrum nasjonalt er rundt $ 164, noe som gir en 1200 kvadratmeter hjem $ 196 800. Hvis du velger å bo utenfor byen, er det omtrent $ 91 per kvadratmeter, noe som betyr at samme størrelse koster i underkant av $ 110 000. Gjennomsnittlig rente for et 20-årig fastforrentet boliglån er omtrent 7,59% nasjonalt.

Vurder å ansette en lokal agent før du kjøper-noen som utelukkende driver med eks-klapper. Denne personen kan veilede deg gjennom prosessen og hjelpe deg med å unngå kostbare feil. Du må naturligvis betale et gebyr for tjenesten, men det kan være vel verdt investeringen.

Gift deg med en innfødt

Hvis du er gift med en filippinsk statsborger, kan du kjøpe eiendom i din ektefelles navn. Selv om navnet ditt ikke står på tittel, kan det inngå i kontrakten for å kjøpe eiendommen. Hvis du er lovlig separert, eller din ektefelle dør, kan ikke landet overføres til deg fordi du er stille forbudt å eie land, men du har rimelig tid til å selge eiendommen og samle inn fortsetter. Ellers vil eiendommen gå over til din ektefelle arvinger og/eller pårørende.

Kjøp gjennom et selskap

Selskaper kan eie land på Filippinene, forutsatt at filippinske borgere eier 60% eller mer av selskapet - resten kan eies av en eller flere utenlandske partnere. Bedrifter som møter dette egenkapital krav om innsats må registreres hos Government Board of Investment (BOI) for tillatelse til å kjøpe, selge eller fungere som mellommann i en eiendom transaksjon.

Som utlending er det største boligområdet du kan eie, enten med din filippinske ektefelle eller gjennom en selskap, er 1000 kvadratmeter bymark - i underkant av en fjerdedel dekar - eller en hektar eller omtrent 2,5 dekar landlig land.

Transaksjonsgebyrer

Eiendomstransaksjoner innebærer alltid mer enn bare prislappen. Hvis du kjøper eiendom på Filippinene, kan du forvente å betale flere avgifter, inkludert:

• Kapitalgevinstskatt: 6% av boligens salgspris, soneverdi eller rettferdig markedsverdi, det som er høyest. Dette betales vanligvis av selgeren, men i noen tilfeller betaler kjøperen det, eller det ender opp med å bli rullet inn i salgsprisen.
• Dokumentarstempelavgift: 1,5% av salgsprisen, sonens verdi eller virkelig markedsverdi, avhengig av hvilken som er høyest.
• Overføringsskatt: 0,5% til 0,75% av salgsprisen, sonen eller den virkelige markedsverdien, avhengig av hvor eiendommen ligger.
• Tittelregistreringsgebyr: Dette varierer i henhold til en publisert tabell for registreringsgebyr; vanligvis rundt 0,25% av salgsprisen. 

Sikkerhet

En av de viktigste tingene du må vurdere på Filippinene - eller hvor som helst i utlandet for den saks skyld - er din sikkerhet. De USAs utenriksdepartement har reiseråd om Filippinene på grunn av kriminalitet, terrorisme, sivile uroligheter og kidnapping.

I juni 2019 utstedte utenriksdepartementet en varsel på høyt nivå som oppfordret folk til ikke å reise til Sulu-skjærgården og Suluhavet på grunn av terrorisme og kidnappinger, mens en annen frarådet å reise til Marawi City i Mindanao, da den føderale regjeringen innledet kamplov mot opprørere grupper. Byrået siterte også et meslingutbrudd i visse regioner, inkludert National Capital Region.

Bunnlinjen

Akkurat som hvor som helst i verden varierer eiendomsprisene sterkt på Filippinene, avhengig av beliggenhet, størrelse, tilstand og funksjoner. I de fleste tilfeller kan du imidlertid forvente å få mye mer hus for pengene enn du ville gjort hjemme: Tenk for eksempel en helt ny leilighet ved stranden, for under 100 000 dollar.

Når du har valgt det generelle området der du vil slå deg ned, kan det være nyttig å jobbe med en erfaren Eiendomsmegler som kan vise deg forskjellige eiendommer, hjelpe til med å begrense valgene dine og gi generell veiledning gjennom hele prosessen. Agenten din kan også hjelpe deg med å forstå reglene om eiendomsbesittelse, og hva du kan og ikke kan kjøpe som utlending.

Når du kjøper et hjem i utlandet, gjennomfør transaksjonen på en måte som vil beskytte deg Eiendoms rettigheter. I USA mottar boligkjøpere eiendomsrett, men dette skillet er kanskje ikke like tydelig i alle land - eller til og med i hvert hjørne av et land. Rådfør deg med en erfaren eiendomsmegler og en advokat for å sikre at alt går så problemfritt som mulig, og for å beskytte dine rettigheter.