Manhattan leier øyeblikkelig kult, mens Brooklyn og Queens slår rekorder

Medianleien på Manhattan falt litt, men er fortsatt den nest høyest registrert i juni, ifølge data utgitt av Miller Samuel Inc. og meglerhuset Douglas Elliman Real Estate. I Brooklyn og Queens slo medianleiene rekorder.

Medianleien på Manhattan endte i juni på 4300 dollar, noe ned fra mais median leie på $4 395, mens den var 6,2 % høyere enn juni i fjor. Nye leiekontrakter økte med 2,5 % fra mai, og var 0,4 % høyere fra året før.

Likevel bør ikke leietakere forvente langsiktig lettelse fra de høye prisene, ifølge Jonathan Miller, presidenten for Miller Samuel. Hvis presset fra rekordhøy husleie ikke er nok, har leiemarkedet ennå ikke nådd sin typiske sommertid.

"Jeg ser på dette som mindre om begynnelsen av en trend, fordi vi fortsatt har to måneder til før leasingsesongen topper seg," sa Miller. "Det er veldig mulig at vi kan se en ny rekord."

I tillegg presser høye boliglånsrenter potensielle kjøpere inn i utvalget av potensielle leietakere. Miller sa at Federal Reserves renteøkninger fortsatt spiller en rolle i markedet.

"En stabilitet i prisene vil gå langt i å ikke presse flere mennesker inn i leiemarkedet som ble priset ut av kjøpemarkedet," sa han.

Beholdningen vokste 1,8 % fra mai, og var opp 10,8 % fra juni i fjor.

Brooklyn, Queens slår rekorder

I Brooklyn nådde medianleien et høyt nivå for tredje måned på rad. Medianleien steg til $3557, opp 0,2% fra mais $3550. Medianen var opp 7,8 % fra juni i fjor. Antallet nye leieavtaler falt med 7,6 % måned over måned, og var ned 4,6 % fra juni i fjor.

I Queens nådde medianleien et nytt høydepunkt for andre gang på tre måneder. Median leieprisen ved utgangen av juni var $3 573, opp 5,0 % fra måneden før og 19 % fra år til år.

Nye leieavtaler falt 8,9 % og falt 13,5 % fra år til år.

Brooklyn og Queens er vanligvis omtrent en måned bak leiemarkedstrendene som er satt på Manhattan, ifølge Miller.

"I Brooklyn har de siste tre månedene satt nye rekorder, akkurat som Manhattan var tre måneder i en rad,» sa Miller og pekte på rekorder satt av Manhattan gjennom vårmånedene og tidlig sommer. "Så jeg vil si, hvis historien er riktig, vil Brooklyn og Queens i løpet av de neste månedene eller to se de samme mønstrene som man ser på Manhattan, hvor leieprisene forblir høye, men ikke stiger."