Boligsalget går tregt, prisene faller, sier Realtor.com

På vei inn i andre halvdel av 2023 har det amerikanske boligmarkedet ennå ikke sett den typiske vår- og sommerboomen, da begrenset varelager og høye lånekostnader demper markedet.

Boliglånsrentene er høye, noe som fører til lavt varelager da mange potensielle kjøpere venter på at rentene skal falle før de leter etter et nytt hjem. Potensielle selgere med billige boliglån holder ut, uvillige til å gå tilbake til markedet og betale mer.

Som et resultat har salget falt, ifølge en analyse fra Realtor.com. Nettstedet for eiendomsnotering endret syn på prisene, og spår nå at de gradvis vil falle i andre halvdel av året. Tidligere hadde Realtor.com spådd at prisene ville stige.

Den største faktoren som avkjøler markedet er boliglånsrentene. Ifølge Realtor.com forventes prisene å avslutte året nær 6%-merket, i påvente av

ytterligere renteøkninger fra Federal Reserve. Med så høye rater forventes salget å avta og falle med 15,8 % for året.

Boligprisene vil falle 0,6 % år-over-år innen 2024 ruller rundt, ifølge Realtor.com. Konsernet forventet opprinnelig at boligprisene ville vokse med 5,4 % gjennom året.

Ingen konsensus om andre halvår

En rapport fra meglerhuset Redfin trakk motstridende konklusjoner for juni måned, og sa at boligprisene kan fortsette å stige hvis flere kjøpere kom inn på markedet og konkurrerer om begrenset tilbud av boliger til salgs. Etter hvert som kjøpere blir vant til høyere boliglånsrenter, bryter det til og med ut budkriger i enkelte markeder, ifølge Redfin.

Mens konkurransen varierer mellom markeder, er mangel på tilgjengelige boliger drivstoff for budkriger i noen områder, fant Redfin. For eksempel selges boliger i Rochester, N.Y. for 14,1 % mer enn prisantydning, mens boliger i Austin, Texas, selges for 2,1 % mindre. Nesten halvparten (46,8 %) av boligtilbudene skrevet av Redfin-agenter møtte konkurranse i juni.

Boliglånsrenter, større økonomiske trender som bestemmer markedet

Ifølge Realtor.com følte mer enn fire av fem hjemmekunder seg låst av deres nåværende lavrentelån, noe som gjorde dem nølende med å selge og vasse inn i markedet igjen. En annen av syv huseiere rapporterte at de valgte å ikke selge på grunn av deres lave pris.

For de som har ventet på at prisene skal kjøle seg ned før de kommer inn på markedet, kan det hende at ting ser litt opp før slutten av året. Realtor.com forventer at prisene vil være nærmere 6,0 % før årsskiftet. Det kan avhenge av Federal Reserves innsats for å avkjøle inflasjonen, og gruppen signaliserte at ytterligere to stigninger kan være mulig før slutten av året.

Mens lønningene har vokst og sysselsettingen er sterk, påvirker inflasjonen fortsatt boligmarkedet, ifølge Realtor.com. Pågående utgifter er supplert med et lager av besparelser fra koronavirustiden, sa gruppen, men disse ressursene er på vei til å være oppbrukt innen 2024.

Med svekket marked forventes salget å falle

Mens Realtor.com opprinnelig forventet en stigning i boligprisene i 2023, har de revidert prognosen for å vise at medianprisene faller med 0,6 % i år. Konsernet hadde også tidligere spådd en 14,1 % nedgang i SALG gjennom året, men ser nå en nedgang på 15,8 %.

Realtor.com reviderte også deres eksisterende boligbeholdningsprognose til å være ned 5 % fra deres opprinnelige spådom om en 22,8 % beholdningsøkning.

Selv om det er nytt igangsettingen av boliger tar seg opp For å bidra til å lukke gapet mellom eneboliger, ble disse også revidert ned av Realtor.com. Enefamiliestarter er spådd å avslutte året på rundt 800 000, en nedgang på 19,6 % fra år til år. Opprinnelig var det forventet at oppstart bare skulle falle med 5,4 % år over år.