Lave boliglånsrenter låser inn potensielle boligselgere

Mer enn 80 % av huseiere som ønsker å selge føler seg "låst inne" av sine lavere boliglånsrenter.

Det er hva Realtor.com og HarrisX fant i en fersk undersøkelse, og sa at potensielle selgere venter på å liste opp hjemmene sine i håp om å låse inn en billigere boliglånsrente på et nytt kjøp.

Omtrent 56 % av de som planla å selge boligene sine i løpet av de neste 12 månedene venter på at prisene skal gå ned. Ytterligere 25 % planlegger fortsatt å selge snart av personlige årsaker.

Pandemien ga rekordlave priser for de som ønsker å kjøpe sitt første hjem, og de som ønsker å oppgradere eller refinansiere. Faktisk, fra 2017 til 2022, Millennial homeownership

skjøt i været og generasjonen har lagt til 7 millioner nye huseiere i løpet av de siste fem årene.

"Dessverre kommer dette med litt av en Catch-22, som huseiere som låste en 30-års fast rente i 2-3%-området ønsker ikke nødvendigvis å gi opp det i bytte mot en kurs i intervallet 6-7%," sa Realtor sjeføkonom Danielle Hale.

Fra og med tredje kvartal 2022, de siste tilgjengelige dataene, betalte 92,6 % av huseierne mindre enn 6 %, ifølge Federal Housing Finance Agency.

Boliglån ratene falt forrige uke, fallende til 6,3 % for det gjennomsnittlige 30-årige fastrentelånet, det laveste de siste to månedene, ifølge Mortgage Bankers Association. Som et resultat økte søknadene om boliglån med 5,3 % da kjøpere håpet å dra nytte av de potensielt flyktige lavere rentene.

Høye priser spiller også en betydelig rolle i tilgjengelig boligbeholdning. Eksisterende boligsalg tar seg fortsatt opp til tross for usikkerhet fra selgere om hva deres nye boliglånsrente kan bli.

Salget av eksisterende boliger steg med 14,5 % i februar, ifølge National Association of Realtors, som representerer den største månedlige prosentvise økningen siden juli 2020. I slutten av mars, da dataene ble utgitt, hadde USA omtrent 2,6 måneder med eksisterende boligbeholdning, ned 10,3 % fra beholdningen i januar.

"Bevisst på å endre boliglånsrentene, drar boligkjøpere nytte av enhver rentenedgang," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun. "Vi ser dessuten sterkere salgsgevinster i områder der boligprisene synker og de lokale økonomiene legger til arbeidsplasser."

Høy egenkapital i boliger

Til tross for bekymring over boliglånsrentene, er selgere fortsatt sikre på hva de kan få for hjemmet sitt og hvor mye egenkapital de har i det. Blant potensielle selgere er 85 % fornøyd med mengden egenkapital i hjemmene sine. Nesten tre fjerdedeler anslår at de har mer enn $100 000 i egenkapital, mens ytterligere 20% anslår at tallet er over $300 000.

Selgere har hevet forventningene til boligsalget fra forrige gang de ble undersøkt i august 2022, ifølge eiendomsmegler. Selv i det svingende markedet sier 33 % av potensielle selgere at de ønsker å utnytte markedsforholdene og tror de kan tjene penger på boligsalget.