Dagens boliglånsrenter
Rentene på 30-års boliglån steg litt fredag. Men gjennomsnittet holder seg fortsatt under 6,5 %, i et kvartpoengs område har det holdt seg i mer enn to uker.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.42% | 6.62% |
| FHA 30-års fast | 6.35% | 6.78% |
| Jumbo 30-års fast | 5.40% | 5.40% |
| 15-års fast | 5.44% | 5.79% |
| 5/6 ARM | 6.79% | 6.94% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Fredag steg 30-års boliglånsrenter med mindre fire basispunkter, noe som hevet flaggskipsgjennomsnittet til 6,42 %. Prisene har vært i et smalt jo-jo-mønster siden 10. januar, med daglige gjennomsnitt som varierer mellom 6,25 % og 6,51 %, med 6,25 % som et lavt nivå på fire måneder. Rentene på 30-årslån er for tiden 1,16 % billigere enn gjennomsnittet på 7,58 % i oktober, en 20-års høyeste.
Det 15-årige boliglånsgjennomsnittet steg med dristigere 11 basispunkter fredag. Nå, med et gjennomsnitt på 5,44 %, ligger 15-årsrentene moderat over det siste fire måneders laveste nivået på 5,26 %. Men nåværende 15-års rater er fortsatt nesten 1,6 % under oktobertoppen på 7,03 %, det høyeste gjennomsnittet siden 2007.
Jumbo 30-årskurs markerte i mellomtiden tid for en annen dag fredag, og holdt på 5,40%. Det nåværende gjennomsnittet er syv åttendedeler av et prosentpoeng lavere enn 12-årshøyden på 6,27 %, også registrert i oktober.
Fredagens refinansieringsrenter beveget seg på samme måte som nye kjøpsrenter, med 30-års refi-gjennomsnittet økende identiske fire basispunkter, 15-års refi-gjennomsnittet klatrer 15 poeng, og Jumbo 30-års refi-renter igjen forblir flatt. Kostnaden for å refinansiere i 30 år er i dag 20 basispunkter dyrere enn 30-års nye kjøpslån.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn junitoppen.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.42% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 6.35% | +0.09 |
| VA 30-År Fast | 6.56% | +0.13 |
| Jumbo 30-års fast | 5.40% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.04% | +0.08 |
| 15-års fast | 5.44% | +0.11 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 10-års fast | 5.46% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 6.80% | +0.15 |
| 7/6 ARM | 6.67% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.36% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 6.79% | +0.16 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 6.62% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 6.78% | +0.04 |
| VA 30-År Fast | 7.15% | +0.11 |
| Jumbo 30-års fast | 5.40% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.28% | +0.09 |
| 15-års fast | 5.79% | +0.15 |
| Jumbo 15-års fast | 5.78% | +0.01 |
| 10-års fast | 5.81% | +0.17 |
| 10/6 ARM | 6.80% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 6.90% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.44% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 6.94% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom långivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer hadde holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Denne obligasjonskjøpspolitikken (og ikke den mer publiserte føderale fondsrenten) er en stor påvirkning på boliglånsrentene.
Men fra og med november i fjor begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Deres neste planlagte møte avsluttes 1. februar.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
