Dagens boliglånsrenter og trender
Etter fire dagers stigning har boliglånsrentene falt litt tilbake.
Den fire dager lange stigningen som de fleste boliglånsgjennomsnitt kjørte fra forrige uke til denne er avsluttet, med et bemerkelsesverdig skritt tilbake for hver ikke-jumbo gjennomsnittlig torsdag. Nedgangen tar 30-årsgjennomsnittet tilbake under 7%, mens alle jumbogjennomsnitt holdt stand.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.93% | 7.25% |
| FHA 30-års fast | 6.76% | 7.12% |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | 6.02% |
| 15-års fast | 6.22% | 6.41% |
| 5/6 ARM | 6.90% | 7.06% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Rentene på 30-årslån falt en tidel av et poeng i gjennomsnitt torsdag, og kuttet av en del av 44-poengsgevinsten de så de siste fire dagene. Etter at onsdag nådde tilbake over 7 % for første gang på seks uker, er flaggskipsgjennomsnittet ned igjen til 6,93 %, og fortsetter å vakle mellom februars 5-måneders laveste på 6,11 % og oktobers 20-års høyeste på 7.58%.
15-års rentegjennomsnittet ga opp litt mindre 8 basispunkter, og trekker fra sin egen firedagers økning på 43 poeng. Fallende tilbake til 6,22 %, fortsetter 15-årsgjennomsnittet også å bevege seg mellom et lavpunkt i fem måneder i februar og et høyeste i oktober, med 5,23 % og 7,03 %.
Jumbo 30-årskurs markerte i mellomtiden tid torsdag. Nå over 6 % onsdag for første gang siden 13. mars, er 30-års-gjennomsnittet på 6,02 %, bare et kvart poeng under oktobers 12-års-høyde på 6,27 %.
Torsdagens ikke-jumbo-refinansieringsrenter beveget seg litt mer dristig enn nye kjøpsrenter, med 30-års refi-gjennomsnittet faller mer dramatiske 19 basispunkter og 15-års refi-gjennomsnittet synker 10 poeng. Som nye kjøpsgjennomsnitt holdt prisene på alle jumbo refi-produkter fast. Kostnaden for å refinansiere i 30 år er for tiden 32 basispunkter dyrere enn 30 års nye kjøpsrenter.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn toppen i juni.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.93% | - 0.10 |
| FHA 30-års fast | 6.76% | - 0.25 |
| VA 30-År Fast | 6.68% | - 0.15 |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.65% | - 0.24 |
| 15-års fast | 6.22% | - 0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.17% | - 0.08 |
| 10/6 ARM | 7.15% | - 0.09 |
| 7/6 ARM | 7.14% | - 0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 6.90% | - 0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.25% | - 0.19 |
| FHA 30-års fast | 7.12% | - 0.27 |
| VA 30-År Fast | 7.29% | - 0.07 |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.12% | - 0.04 |
| 15-års fast | 6.41% | - 0.10 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.34% | - 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.29% | - 0.11 |
| 7/6 ARM | 7.21% | - 0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.06% | - 0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer hadde holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Denne obligasjonskjøpspolitikken (og ikke den mer publiserte føderale fondsrenten) er en stor påvirkning på boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Deres neste planlagte møte avsluttes 3. mai 2023.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
