Bolig egenkapital lån forskuddsbetaling straffer

Når du tar opp et boliglån, godtar du vanligvis å låne penger til fast rente over en fast periode. Dette gir både deg og långiveren din sikkerhet om hvor mye du betaler for lånet. Hvis du liker en plutselig vindfall, kan det være lurt å gjøre det betale tilbake boliglånet tidlig.

I så fall kan du møte boliglån forskuddsbetalingsgebyrer. Dette er gebyrer du kan bli belastet hvis du betaler ned lånet tidlig, og de varierer mye fra utlåner til. I denne veiledningen vil vi forklare hvordan du finner ut om det er forskuddsbetalingsstraff knyttet til din boliglån og hvordan unngå dem.

Forstå straffer for forskuddsbetaling av boliglån

Egenkapitallån kan være en relativt rimelig måte å låne penger på. Fordi du setter huset ditt som sikkerhet for denne typen lån, er de svært lavrisiko for långivere, som følgelig kan tilby lave renter. Imidlertid kan boliglån ha tilknyttede gebyrer: opprinnelsesgebyrer, takseringsgebyrer og søknadsgebyrer, blant andre. Disse gebyrene varierer fra utlåner, og mange långivere vil prøve å tiltrekke seg kunder ved å tilby lån til lave gebyrer.

Forskuddsbetalingsstraff blir ofte oversett når låntakere ser etter et egenkapitallån fordi de er mindre nært forestående enn gebyrene du betaler i begynnelsen av et lån. Imidlertid kan bøter for tidlig betaling være høye, og det er viktig å vite om lånet ditt har disse bøtene, spesielt hvis du planlegger å betale det ned tidlig. Hvis du planlegger å bruke lånet ditt til boligforbedringer før du selger boligen din, for eksempel boliglånet ditt kan fortsatt være aktiv når du selger, og du må kanskje betale en bot når du betaler tilbake lånet ved husslutt salg.

De forskuddsbetaling straffer knyttet til boliglån varierer mye fra utlåner. Noen långivere pålegger høye gebyrer, noen pålegger nesten ingen gebyrer, og andre vil bare kreve et gebyr hvis du betaler tilbake lånet innen få år etter at du tok det opp. Hvis du er usikker på hvilke av disse som gjelder for lånet ditt, bør du sjekke låneavtalen din eller be långiveren din om å avklare gebyrene de tar.

Alternativer til et boliglån

Det finnes en rekke måter å unngå gebyrer for tidlig nedbetaling av boliglån på. Det mest direkte er å velge en långiver som ikke pålegger disse gebyrene eller i det minste en som ikke pålegger dem etter de første årene av lånet ditt. Dette er spesielt viktig hvis du planlegger å betale tilbake lånet tidlig.

Et annet alternativ er å ta ut en home equity line of credit (HELOC) i stedet for et egenkapitallån. HELOC-er har noen ganger også straff for tidlig stenging, men du betaler normalt kun renter på pengene du har lånt på kredittgrense. Dette betyr at hvis du betaler tilbake det du har lånt tidlig – det vil si reduserte saldoen på kreditten din til null – betaler du ingen renter. Du kan deretter forlate HELOC for å komme til slutten av perioden og deretter lukke den uten straff.

Hvis du allerede har et egenkapitallån med forskuddsbetaling og ønsker å betale tilbake tidlig, har du en beregning å gjøre. Noen lån pålegger et fast gebyr for tidlig tilbakebetaling; andre har et gebyr som tilsvarer en (forhåpentligvis liten) prosentandel av det totale lånet. I noen tilfeller kan disse gebyrene bety at det koster mer å betale tilbake lånet tidlig enn det gjør å la det gå sin gang.

Bunnlinjen

Noen boliglån har tidlig tilbakebetaling. Dette er gebyrer du vil bli belastet dersom du betaler tilbake lånet tidligere enn forventet. Hvorvidt lånet ditt har disse bøtene og hvor mye de er, vil avhenge av utlåneren din.

Sørg for at du leser låneavtalen din når du tar opp et boliglån og snakk med utlåner hvis du er usikker på straffer for tidlig tilbakebetaling. Hvis du forventer å betale tilbake lånet ditt innen kort tid, kan det være mer økonomisk fornuftig å søke om en boligkredittlinje (HELOC).