Dagens boliglånsrenter og trender
Boliglånsrentene viste liten handling tirsdag, med flertallet av gjennomsnittene som enten holdt seg stabile eller beveget seg med bare noen få basispunkter. Roen kommer etter en betydelig stigning de siste dagene som har hevet 30-årsgjennomsnittet til det høyeste punktet på nesten tre uker og returnert 15-årsgjennomsnittet til 6% territorium.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.83% | 7.11% |
| FHA 30-års fast | 6.85% | 7.19% |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | 5.77% |
| 15-års fast | 6.04% | 6.28% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.53% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Renter på 30-års boliglån la til ytterligere 2 basispunkter i gjennomsnitt tirsdag, etter å ha steget mer enn en tredjedel av et prosentpoeng over de foregående tre dagene. Nå tilbake til 6,83 % etter å ha sunket til 6,47 % i forrige uke, har 30-årsgjennomsnittet vaklet mellom bokstøtter på fem måneders lavpunkt på 6,11 % i februar og 20-års høyeste på 7,58 % i oktober.
15-årsgjennomsnittet beveget seg også knapt tirsdag, etter at bemerkelsesverdige stigninger hadde returnert gjennomsnittet til 6 % territorium. Det nåværende 15-årsgjennomsnittet på 6,04 % ligger rimelig i midten av sin egen februar-lav på 5,23 % og oktobers 15-års topp på 7,03 %.
Tirsdagens jumbo 30-års rater var også rolige, med gjennomsnittet marsjerte på plass for en tredje dag. Med 5,77 % er det jumbo 30-årsgjennomsnittet bare et halvt prosentpoeng under 12-årshøyden på 6,27 % den registrerte i oktober.
Refinansieringsrentene beveget seg bare litt mer enn nye kjøpsrenter tirsdag, men endringene var fortsatt små. 30-års refi-gjennomsnittet steg med 3 basispunkter, 15-års refi-gjennomsnittet la til 4 poeng, og jumbo 30-års refi-gjennomsnittet var igjen flatt. Kostnaden for å refinansiere i 30 år er for tiden 28 basispunkter dyrere enn 30-års nye kjøpsrenter.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn toppen i juni.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.83% | + 0.02 |
| FHA 30-års fast | 6.85% | + 0.09 |
| VA 30-År Fast | 6.56% | - 0.16 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.56% | + 0.08 |
| 15-års fast | 6.04% | + 0.01 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 10-års fast | 5.95% | Ingen endring |
| 10/6 ARM | 6.97% | + 0.08 |
| 7/6 ARM | 7.21% | + 0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.40% | + 0.67 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.11% | + 0.03 |
| FHA 30-års fast | 7.19% | + 0.03 |
| VA 30-År Fast | 7.24% | - 0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.94% | + 0.03 |
| 15-års fast | 6.28% | + 0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.19% | + 0.02 |
| 10/6 ARM | 7.32% | + 0.19 |
| 7/6 ARM | 7.61% | + 0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.53% | + 0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer hadde holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Denne obligasjonskjøpspolitikken (og ikke den mer publiserte føderale fondsrenten) er en stor påvirkning på boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Deres neste planlagte møte avsluttes 3. mai 2023.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.