Nesten én av ti amerikanske boliger er nå verdt en million dollar etter hvert som boligmarkedet tar seg opp igjen

Andelen amerikanske boliger verdt 1 million dollar eller mer har steget til litt over 8 %, nær rekordhøye på 8,6 % satt i juni 2022, og en økning fra 12-måneders laveste nivå på 7,3 % i februar i år, ifølge en rapport fra Rødfinn.

Renter skaper konkurranse, høyere priser

Mangelen på boliger for salg økte boligverdier i juni til rekordhøye 46,8 billioner dollar, og overgår det tidligere rekordhøye på 46,6 billioner dollar. Selv om dette er et godt tegn på bedring, hindrer høye boliglånsrenter potensielle selgere fra å føre opp boligene sine for å unngå å miste de uvanlig lave pandemiene de har i dag. Av denne grunn er lagerbeholdningen lav, noe som skaper konkurranse og høyere priser for de som er i markedet å kjøpe.

«Tonvis av huseiere oppnådde utrolig mye under pandemien: en boliglånsrente på 3 % for resten av deres 30-årige lån. Nå blir de værende fordi flytting ville bety å ta en rate som er dobbelt så høy. Dette betyr at kjøpere som er i markedet nå er ute etter en veldig liten pool av boliger, og hindrer boligverdiene i å falle, sier Redfin Economics Research-leder Chen Zhao.

Nær ni av 10 boligeiere har boliglån med renter under 6 %, nesten et helt prosentpoeng lavere enn dagens gjennomsnitt på 6,96 %. På grunn av dette har antallet hjem som skiftet eier i USA falt under 1% for første gang på minst et tiår.

"Tilførselsmangelen gjør at mange oppføringer føles varme," sa Zhao. «I det meste av landet er dyre eiendommer i god stand og rimelig priset tiltrekke kjøpere og i noen tilfeller budkriger, mest fordi det er få skilt til salgs akkurat nå."

New England er varmt, mens kystområdene avkjøles litt

New England er den raskest voksende regionen for boliger med millioner dollar. I Bridgeport, CT, som består av mange populære forstadssamfunn i New York City, er mer enn 25 % av boligene er verdt 1 million dollar eller mer, opp fra 23,1 % for ett år siden, den største økningen av alle metrostasjoner områder. Deretter følger Boston, hvor andelen syvsifrede boliger gikk fra 20,3 % til 21,5 %, og Newark, NJ, hvor den gikk fra 8,7 % til 9,7 %.

Millioner dollar hjem går raskest tapt i dyre kystmetroer. Seattles andel falt fra 39,3 % til 33 % det siste året, den største nedgangen blant metroene som ble undersøkt. Etter den er Oakland, CA (55,1% til 49%) og Oxnard, CA (40,2% til 34%). Metroene i Los Angeles, San Diego, San Jose, San Francisco, Anaheim, New York og Washington D.C. opplevde også en nedgang.

Rimelige markeder ser et hopp

Forsteder og landlige områder holder verdi, mens eksklusive boliger i dyre vestkystmarkeder opplever store fall i boligverdier, delvis på grunn av overgangen til fjernarbeid. Mens rimeligere områder så det største hoppet i boligverdier, opplevde de ikke den samme økningen som Phoenix og San Francisco under pandemien, noe som betyr at prisene fortsatt har plass til å stige.

Little Rock, AR, rapporterte en økning på 8,8 % i boligverdier i juni, og overgikk alle andre metroer. Camden, NJ med 8,7 %, Milwaukee med 8,5 %, Wilmington, DE med 8,5 %, Bridgeport, CT med 8,3 %, Greenville, SC kl. 7,8 %, Hartford, CT med 7,6 %, Charleston, SC med 7,2 %, Greensboro, NC med 7,2 %, og Columbia, SC med 7,1 %, fulgte. Likevel selger den typiske boligen i disse områdene fortsatt for under den nasjonale medianen på $426 056, noe som skaper en sterkere etterspørsel fra kjøpere som føler at de fortsatt er med i løpet.

Boligverdier mellom $500.000 og $750.000 økte med 4,1 % fra år til år i juni, og de mellom $250.000 og $500.000 økte med 4%. Derimot så boliger verdt mellom 1 million og 2 millioner dollar et verdifall på 2,6 %, mens boliger verdt mellom 2 og 5 millioner dollar falt 7,4 %.