Priser hopper for hver boliglånstype
Dagens boliglånsrenter og trender - aug. 14, 2023
Renter på alle typer boliglån avsluttet uken med en bemerkelsesverdig fredagsstigning. Ikke bare det, men alle unntatt to av økningene var for tosifrede basispunkter. 30-års- og 15-årsgjennomsnittet hoppet hver omtrent et kvart prosentpoeng.
Det siste 30-årige gjennomsnittet for fastrente på boliglån er 7,57 %. Men prisene varierer mye mellom långivere, så det er alltid lurt å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenligne priser regelmessig, uansett hvilken type lån du er ute etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.57% | 7.84% |
| FHA 30-års fast | 7.49% | 7.75% |
| Jumbo 30-års fast | 6.77% | 6.77% |
| 15-års fast | 7.03% | 7.14% |
| 5/6 ARM | 7.30% | 7.51% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Prisene på 30-års nye kjøpslån steg 24 basispunkter høyere fredag, og gjenvinner nesten alle de 26 poengene de hadde trukket fra forrige uke. Flaggskipsgjennomsnittet er nå tilbake til 7,57 %. I begynnelsen av juli steg 30-årsgjennomsnittet til 7,70 %, ansett som et 23-års høyeste, men stupte deretter til 7,17 % en uke senere. Den har siden dukket rundt i området fra lav til mellom 7 %.
Rentene på 15-års boliglån steg også, og ga tilbake 26 basispunkter fredag etter en tidligere én ukes nedgang på 31 poeng. Det hever 15-årsgjennomsnittet til 7,03 %, som ikke er langt under toppen 6. juli på 7,11 %. Den karakteren er beregnet til å være gjennomsnittets høyeste lesning på 15 år.
Alle de fire jumbo-gjennomsnittene klatret også, men med en mer moderat åttendedel av et poeng. Jumbo 30-årsgjennomsnittet hadde markert tiden på 6,65 % for en hel uke, men er nå tilbake til den estimerte 14-årshøyden på 6,77 %. Det er tredje gang 30-årsgjennomsnittet når det taket.
De eneste gjennomsnittene som klatret mindre enn en tiendedel av et poeng fredag var 5/6 ARM-gjennomsnittet, som steg 4 basispunkter, og FHA 15-års fast gjennomsnitt, som la til 5 basispunkter.
Refinansieringsrentene steg også med tosifret fredag, med bare 5/6 ARM refi-gjennomsnittet som økte mindre enn en tidel av et poeng. 30-års refi-gjennomsnittet hoppet med 26 basispunkter og 15-års refi-gjennomsnittet med 18 poeng. I likhet med deres nye kjøpsmotparter, steg alle fire jumbo refi-gjennomsnitt en åttendedel av et prosentpoeng. Det etterlater fredagens gap mellom 30-års nye kjøp og refi-renter på slanke 27 basispunkter.
Etter et historisk rentefall i august 2021 – som senket 30-årsgjennomsnittet til bemerkelsesverdige 2,89 % – har boliglånsrentene skutt i været de siste to årene. Store økninger ble sett i juni 2022, oktober 2022, mai 2023 og juli 2023, med den siste toppen for 30-års rater som tok gjennomsnittet til det som anses å være en 20-års høy. Det er imidlertid vanskelig å finne ut nøyaktig hvor langt tilbake vi må gå for å finne så høye priser, siden daglige rategjennomsnitt ikke ble publisert før 2009.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.57% | +0.24 |
| FHA 30-års fast | 7.49% | +0.32 |
| VA 30-År Fast | 7.45% | +0.32 |
| Jumbo 30-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.53% | +0.29 |
| 15-års fast | 7.03% | +0.26 |
| FHA 15-års fast | 6.96% | +0.05 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 10-års fast | 7.04% | +0.32 |
| 10/6 ARM | 7.64% | +0.30 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.30% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.84% | +0.26 |
| FHA 30-års fast | 7.75% | +0.20 |
| VA 30-År Fast | 7.84% | +0.11 |
| Jumbo 30-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.84% | +0.28 |
| 15-års fast | 7.14% | +0.18 |
| FHA 15-års fast | 7.21% | +0.19 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 10-års fast | 7.14% | +0.20 |
| 10/6 ARM | 7.86% | +0.20 |
| 7/6 ARM | 7.61% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.51% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate, som fastsettes hver sjette til åttende uke av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan også påvirke boliglånsrentene. Det driver imidlertid ikke direkte boliglånsrentene, og faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
På sitt siste møte, som ble avsluttet 26. juli, økte Fed renten med allment forventet 25 basispunkter, noe som hevet Fed Funds-renten til et område på 5,25 % til 5,50 %. Fed-formann Jerome Powell sa at fordi inflasjonen fortsatt er over Feds målsats på 2 %, kan rentekomitéen enten heve renten igjen eller ta en pause når den møtes i september. 20, avhengig av økonomiske forhold.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.