Eksisterende boligsalg faller til 7-måneders lavt i august blant høye priser og priser, lavt tilbud

Eksisterende hjemme salg falt 0,7 % i august til et sju måneders lavpunkt da kjøpere trakk seg tilbake blant høye priser og boliglånsrenter og lavt varelager, viste en rapport fra National Association of Realtors.

Augusts sesongjusterte årlige rate på 4,04 millioner salg av eksisterende boliger reflekterte en nedgang på 15,3 % fra år til år, ned fra 4,77 millioner i samme periode året før.

I mellomtiden var median boligprisen for alle eksisterende boligtyper $407 100, en økning på 3,9% fra august 2022. Prisøkningen påvirket alle regioner i boligmarkedet. August var den tredje måneden på rad at mediansalgsprisene var over $400 000.

"Boligprisene fortsetter å marsjere høyere til tross for lavere boligsalg," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun, og la til at "tilbudet må i hovedsak dobles til moderate boligprisgevinster."

Boligbeholdningen krympet i august, med bare 1,1 millioner enheter ved utgangen av august, en nedgang på 0,9 % fra forrige måned og en nedgang på 14,1 % fra året før. Fallet på 0,9% tilsvarer 3,3 måneders forsyning med det nåværende månedlige salgstempoet, bemerket NAR.

Høye renter har også bidratt til en nedgang i rimelighet motvirke potensielle boligkjøpere. Gjennomsnittsrenten på et 30-års fastrentelån var 7,18 % per 14. september, opp fra 6,02 % for et år siden og 2,86 % i 2021, ifølge Freddie Mac.

Onsdag holdt Federal Reserve rentene stabile på 22 år høye, og ga ingen lettelse for de som ønsker å kjøpe bolig. Fed indikerte det prisene kan holde seg høyere lenger i sitt forsøk på å dempe inflasjonen, anslår rater mellom 5 % og 5,25 % innen utgangen av 2024, bare 0,25 % lavere enn dagens rente.

NAR sa at de forventer en nedgang i eksisterende boligsalg for året, og anslår 4,78 millioner salg i 2023, en nedgang på 6,8 % fra 2022.