6 ting å gjøre før du ringer en eiendomsmegler

Ideelt sett, hvis du ønsker å ringe en agent, bør du ha de nødvendige økonomiske hensynene dekket og være klar til å vise hjemmet ditt innen uker. Dette tar tid, og avhengig av formen på hjemmet ditt (og din økonomi) kan det ta mye tid. Førsteinntrykk er avgjørende for eiendom, så ikke risikere en svak inngang til markedet. Før du vurderer hvem din agent vil være, må du dekke følgende trinn.

1. Bli forhåndsgodkjent for boliglån
Før du inngår en Eiendomsmegler, ditt første trinn er å lære hva boliglån alternativer er tilgjengelige for deg. Mange faktorer påvirker begrepet, prisen og rente av boliglånet ditt, og en av disse faktorene vil avgjøre hjemmet du har råd til.

Vær også oppmerksom på at det å være forhåndskvalifisert for boliglån ikke er det samme som å være forhåndsgodkjent. Selv om begge prosessene innebærer å analysere gjeld, inntekt og eiendeler, innebærer bare en forhåndsgodkjenning en tjenestemann pantesøknad.

2. Studer markedet
Boliglånet du er for forhåndsgodkjent vil diktere prisklassen på boliger du bør undersøke. Men hvis du også selger, må du kjenne markedet for boliger som ligner på ditt i ditt område. Husk at mens du kan undersøke eiendomsannonser online og på trykk, vil du bare lære prisene. En eiendomsmegler vil vise deg hvor lenge boliger har vært på markedet, eventuelle prisreduksjoner, og viktigst av alt, sluttprisene.

Selv om det er viktig å undersøke markedet, ikke bli forelsket i noen eiendommer ennå. Det er en stor sjanse for at eiendommen ikke vil være der når du er klar til å kjøpe, spesielt hvis du først må selge huset ditt. Tilbud-til-salg tilbud-eller som de sier i eiendomsbransjen, "ja, men ..." tilbud-har mindre sjanse for å bli akseptert av en selger enn et tilbud som har økonomien i orden.

3. De-Clutter
De fleste av oss har sett nok episoder av "Trading Spaces" til å vite hvordan vi skal sette opp et hjem. Men visste du at det er viktig å imponere din eiendomsmegler også? Forbereder hjemmet ditt for en åpent hus før et besøk fra en agent vil hjelpe agenten til å se hele potensialet i hjemmet ditt og la ham/henne bedre markedsføre eiendommen.

• Pakk bort ekstra sko og strøk. Å ha disse ute i det fri antyder mangel på skap/lagringsplass.
• Fjern eventuelle personlige effekter. Folk vil forestille seg seg selv i rommet ditt, og bilder av familiegjenforeningen vil raskt knuse dagdrømmene til potensielle kjøpere.
• Ryd av kjøleskapet. Et rot av alfabetmagneter, postkort og kvitteringer vil ødelegge oppfatningen av et organisert og fredelig hjem.
• Flytt ut overflødige møbler. Jo mer åpne rom hjemmet ditt har, jo større føles det og mer plass gjør at folk kan forestille seg varierte muligheter for hjemmet ditt.

4. Ren
Når det gjelder å selge hjemmet ditt, vil et rent toalett gå mye lenger enn du kanskje tror. Et ryddig hjem viser stolthet over eierskapet og antyder at stedet ble vedlikeholdt og tatt vare på. For eksempel er utseendet på inngangen din like viktig som enhver del av interiøret. Sørg for at postkassen, døren, matten og innredningen er perfekt. Lyse nyanser og inventar er tilflugtssteder for støv og insekter, og selv om du kanskje ikke legger merke til dem i din daglige undersøkelse, kan undersøkende huskjøpere bli utsatt for din slemme rengjøring.

Plettfrie vinduer slipper inn mer lys og lar folk nyte utsikten. Vurder å bytte ut ovnfilteret for å forbedre luftstrømmen i hjemmet ditt, så vel som kvaliteten på luften du puster inn. Til slutt bør badet være ulastelig. I tillegg til de åpenbare områdene, som toalett, badekar og fliser, blir en gammel regel om baderomsetikett avgjørende: Hold toalettsetet nede!

5. Reparer, skift ut og refinish
Mange mangeårige huseiere blir vant til å ettermontere reparasjoner og daterte eller forverrede funksjoner. Sørg for eksempel for å lappe og male veggene. Å male på nytt i nøytrale farger vil hjelpe folk til å forestille seg seg selv i rommet ditt (tenk tomt lerret), og en ubemerket vegg vil forsterke omsorgen for hjemmet.

Vurder også din dempe appell. Er plenen din slått og ugressfri? Forsiden av hjemmet ditt er den sanne først inntrykk for de fleste husjegere, så sørg for at utsiden din er topp.

Hvis du har et eldre hjem eller er bekymret for skjulte overraskelser, kan du ha et forhåndssalg hjemmekontroll gjort slik at du kan takle reparasjoner før kjøpere kansellerer bud. I det minste har du et estimat av reparasjonskostnadene, slik at potensielle kjøpere vet hva de går inn på.

6. Speider potensielle agenter
Ikke bare ansett den første agenten som vises i Google -søket ditt. Ta deg tid til å shoppe rundt og finne en agent som passer dine behov. Du kan starte med å be om henvisninger fra folk som nylig har flyttet, og det er flere online ressurser for rangering og anmeldelse eiendomsmeglere. Du vil også se etter en agent som er kjent med å selge boliger i ditt område, ettersom de vil være eksperter på å prise hjemmet ditt på riktig måte.

I tillegg vil en agent med lang erfaring i eiendomsbransjen ha et stort kontaktnettverk som hjelper deg med å annonsere hjemmet ditt og finne et nytt. Husk at disse agentene vil ta så mye som 7% av sluttkurs hjemmet ditt, så sørg for at du ansetter noen som er forberedt på å jobbe hardt.

Bunnlinjen
Som med alle større salg eller kjøp, innebærer de første trinnene for å selge eller kjøpe et hjem lekser og forberedelser. Det er opp til deg å gjøre hjemmet ditt tiltalende før du ansetter en agent. Husk at selv den mest dyktige og erfarne eiendomsmegleren ikke kan hjelpe deg med å selge med mindre de mottar et tilbud, og etterspørselen vil ikke være høy for hjemmet ditt hvis du ikke følger denne listen.