Definisjon av tomteleie

Hva er et landleasealternativ?

En tomtealternativ er en klausul i en eiendomskontrakt som gir leietaker eller leietaker rett, men ikke plikten til å forlenge bruken av en eiendom utover det som er angitt i kontrakt. Vanligvis er leietaker eller leietaker pålagt å betale en premie for opsjonen, for eksempel en liten sum penger hvert år av den opprinnelige kontrakten.

Et annet begrep for dette kan være en leieavtale.

Et tomtealternativ er ikke det samme som en leiekontrakt, som gir leietaker rett til å kjøpe eiendommen, i stedet for bare å forlenge leieavtalen.

Et tomtealternativ er heller ikke det samme som en leiekontrakt, som binder begge parter til salget av eiendommen ved slutten av kontaktperioden. Med en leiekontrakt er det bare leietaker som har mulighet til å handle eller ikke handle.

Slik fungerer et landleasealternativ

Som med alle opsjonskontrakter tillater landleie -alternativet innehaveren å handle på gunstige fremtidige markedsforhold. Leietaker vil kanskje ha et alternativ av mange grunner. Hvis den fremtidige markedsverdien av landet er usikker, vil et alternativ tillate leietaker å forlenge en relativt billig leieavtale i et stigende prismiljø. For selskaper tillater leasingalternativer dem å revurdere driften basert på leid jord i fremtiden, før de låser seg fast i svært langsiktige kontrakter.

Eksempel på et landleasealternativ

Hvis eiendomseieren leier ut eiendommen sin til leietakeren, kan de gå med på en pris på $ 5000 per måned for en periode på 10 år. Imidlertid, hvis leietaker tror at eiendomsprisene vil stige i løpet av denne perioden og videre tror at de vil krever bruk av eiendommen utover kontraktens løpetid, kan de be om et tomtealternativ skrevet inn i kontrakt. På denne måten vet de at eiendommen ikke bare vil være tilgjengelig, men vil koste den samme prisen i en ekstra periode.

Premien eller ekstra gebyr for dette alternativet kan være $ 200 per måned i 10-årsperioden, noe som gir den totale kostnaden til $ 5.200 per måned. Hvis leietaker utnytter opsjonen på slutten av den opprinnelige 10-årsperioden, vil leiebetalingen forbli på $ 5000 per måned.

Leietaker unngår risikoen for å reforhandle kontrakten om 10 år eller til og med måtte finne en lignende eiendom å leie.

Eieren av eiendommen gir opp muligheten til å belaste mer penger senere, men mottar og ekstra $ 200 per måned i 10 år, eller $ 24 000, noe som teoretisk sett er over markedskursen.