Hvordan fungerer investering i en "nøkkelferdig" eiendom

Innen eiendomsmarkedet er det mange investeringsmuligheter. Avhengig av investorens dyktighet, kapital, beliggenhet og/eller interesser, kan flere alternativer være tilgjengelige. Invester i offentlig vs. privat eiendom er ofte en ledende vurdering.

Offentlige investeringer er en stor del av aksjonærene. Private investeringer gir ofte sjansen til å bli mer involvert på en rekke måter. Fix and flip blir stadig mer populært i det private markedet ettersom online utlån gir lettere tilgang til kapital, men mange private investorer leter etter noe raskere og enklere. For disse investorene er nøkkelferdige eiendommer ofte et topp valg.

Nøkkelferdige eiendommer krever veldig lite tid og krefter for å leie ut. Selv om de kanskje ikke alltid er det billigste alternativet, er det som gjør disse eiendommene unike at de har det allerede blitt rehabbed, vanligvis av et spesialisert nøkkelferdig eiendomsselskap, før de blir satt på marked. Faktisk er det ofte en leietaker i hjemmet allerede når salget stenger. Vanligvis tilbyr de samme firmaene også eiendomsforvaltning tjenester til investoren. Det betyr at eiendomsforvalteren er den som får en samtale når klimaanlegget bryter sammen, ikke deg.

Uansett kan det være en god investering å ha en utleiebolig. Du får en jevn inntektsstrøm fra husleien som bidrar til å betale ned kostnadene og returnere et overskudd. Imidlertid vil det være en risiko å kjøpe enhver form for eiendom og spesielt en eiendom du planlegger å leie til andre. Derfor er det viktig å ta noen gode beslutninger på de følgende områdene når du går gjennom nøkkelferdig eiendomskontroll.

Kjenn din eiendom

Selv om nøkkelferdige boliger vanligvis krever litt kortere tid enn andre typer eiendom, bør investorer ikke undervurdere mengden due diligence de må gjøre. Det største spørsmålet er selvfølgelig om eiendommen i seg selv er en god verdi. Noen nybegynnere blir så fortryllet av begrepet "nøkkelferdig" at de antar at alle boliger med denne merkingen er feilsikre. Dessverre er det ikke tilfelle.

Eksperter sier at du alltid bør besøke eiendommen personlig før du forsegler en transaksjon, selv om det betyr å fly til en annen by. Eiendom er et stort kjøp og en investering, så det er avgjørende å vite nøyaktig hva du kjøper. Å se eiendommen på nært hold gir deg også en bedre følelse av nabolaget, noe som vil ha en betydelig innvirkning på eiendommens langsiktige salgbarhet.

For ekstra sikkerhet sier erfarne investorer at det også alltid er en god idé å få en profesjonell eiendomskontroll. Rehabiliteringsfirmaet kan imponere deg over et blendende kjøkken og totalrenoverte bad, men du vil lage det sikker på at de mindre iøynefallende trekkene i hjemmet-ovnen og taket, for eksempel-er like gode form.

Kjenn din eiendomsforvalter

Hvis din nøkkelferdige eiendom kommer med en eiendomsforvalter eller eiendomsforvaltningstjenester, er det viktig å forstå vilkårene deres. Eiendomsforvaltning kan være tilgjengelig for å tilby et komplett spekter av tjenester som vedlikehold, henting av husleie og rengjøring av bygninger. Noen eiendomsforvaltere kan også være ansvarlige for å fylle leietakerplasser, kjøre bakgrunnskontroller og signere leieavtaler. Siden en eiendomsforvalters tjenester vanligvis vil variere, er det viktig å vite nøyaktig hva de er ansvarlig for og å få det skriftlig gjennom en kontrakt.

Når du vurderer en eiendomsforvalter knyttet til en nøkkelferdig eiendom, er det noen flere spørsmål du må stille:

• Hvor mye erfaring har firmaet?
• I gjennomsnitt, hvor lang tid tar det å finne en ny leietaker for ledige stillinger?
• Leverer selskapet finansiell rapportering gjennom månedlige og årsoppgjør som kan hjelpe deg med å spore inntekter, utgifter og inntekter?
• Hva er gebyrene?

Kjenn din eierordning

Det kan være en rekke måter å strukturere eiendomsinvesteringer på, spesielt innenfor det private markedet. Å kjenne din eierordning vil vanligvis være en faktor i din samlede investeringsbeslutning. Det er flere strukturer som kan brukes. Eiendomsinvesteringsgrupper (REIGs), partnerskap og aksjeselskaper er noen av alternativene. I denne typen forretningsstrukturer har selskapet vanligvis det meste av ansvaret og tilbyr mange praktiske fordeler. Disse strukturene går vanligvis også gjennom inntekt til eiere som partnere. Dette betyr at inntekt kan rapporteres på en K-1.

Mindre komplekse avtaler kan også eksistere. I mange tilfeller blir finansmannen den uavhengige eieren. Uavhengig eierskap kan kreve personlig forvaltning eller anskaffelse av tredjepartstjenester for å få hjelp til eiendomsforvaltning. I noen tilfeller kan uavhengige eiere se etter å sette opp separate utgiftskontoer som er godkjent for bruk av tredjeparts eiendomsforvaltning.

Totalt sett er det viktig å kjenne til arrangementet ditt og være komfortabel med assosiasjonene. Hver type struktur har sine egne bestemmelser, så du bør forstå og bli enige om alle nyansene før du tar en endelig beslutning.

Finansiering av din nøkkelferdige investering

Renter endres alltid med forskjellige typer økonomiske miljøer. Finansiering når rentene er de laveste er ideelt. Selv om du ikke kommer inn på det beste tidspunktet, kan det alltid være alternativer for å forhandle frem den beste prisen. Låntakere med den beste kredittpoengene vil ha den største fordelen. Boliglånemarkedet tilbyr også et bredt utvalg av låneprodukter.

Investopedias boliglånsrentesenter kan være et flott sted å sjekke gjennomsnittspriser på alle typer boliglån. Ikke alle banker vil tilby alle typer lån, men her er noen å vurdere:

• 30 år fast
• 20 år fast
• 15 år fast
• 5/1 ARM
• 7/1 ARM
• 10/1 ARM
• 30-årige veteransaker (VA)
• 30-årige Federal Housing Administration (FHA)
• 30 års fast jumbo
• 15-års fast jumbo

Jo lenger lånet er finansiert, jo lavere blir de månedlige utbetalingene, men jo høyere rente. FHA -lån tilbyr spesialpriser til noen kvalifiserte låntakere.Boliglån med justerbar rente (ARM) med spesifiserte intervaller vil kreve en fast betaling for en viss periode etterfulgt av en variabel rente som tilbakestilles etter en tidsplan.Jumbo lån er for relativt høyere rektorer.

Fra juli 2021 er den gjennomsnittlige årlige prosentvise lånerenten på et 30-årig fastforrentet boliglån omtrent 2,78% vs. 2,12% for et 15-årig fastforrentet boliglån. Statlige bistandslån som de som støttes av Veterans Affairs eller Federal Housing Administration vil ha lavere renter for de som kvalifiserer.

Kjenn fallgruvene

Selv om det kan høres ut som en fin måte å få inn litt ekstra inntekt, er det viktig å innse at eiendomsinvestering ikke er for alle. Det er alltid en trussel om en uforutsett ulykke, plutselig eiendomsskatt tur til kroniske vedlikeholdsproblemer til ulykker (brann, fallende trær, etc.). Som sådan bør kjøpere ha ekstra kapital og kontanter tilgjengelig å stole på hvis det oppstår overraskelser eller nødssituasjoner.

Erfarne investorer sier også at det ofte er best å se på nøkkelferdige eiendommer som et langsiktig foretak. I motsetning til aksjer og andre relativt væske investeringer, kan eiendom ta en stund å selge. Eiendomsverdier svinger også, så det er ikke mulig å selge for å tjene noen form for fortjeneste før etter noen år med boliglån.

Bunnlinjen

Nøkkelferdige eiendommer er et interessant alternativ i eiendomsmarkedet. De krever lite renovering eller vedlikehold. De er vanligvis også tilgjengelige for leietakere umiddelbart, noe som betyr umiddelbare inntektsstrømmer når ledige stillinger er besatt.

Å være sikker er å investere i eiendom aldri en risikofri innsats. Men med riktig due diligence kan nøkkelferdige eiendommer ha lav risiko og høy avkastning.