Definisjon uten pant
Hva er et boliglån uten vurdering?
Begrepet no-taxa boliglån refererer til en type boliglån som ikke krever en vurdering. Dette betyr en uavhengig oppfatning av eiendommens nåværende rettferdig markedsverdi (FMV) er ikke nødvendig. Flertallet av långivere gir boliglån uten vurdering refinansiering formål mens andre kan tilby dem for førstegangslån. Boliglån uten vurdering kreditt historie og hvor mye hver skylder på sine eksisterende boliglån. Denne typen boliglån vurderer ikke den pågående prisen for lignende boliger i området.
Viktige takeaways
- Et boliglån uten vurdering er et boliglån som ikke krever vurdering.
- Flertallet av långivere gir boliglån uten vurdering for refinansieringsformål, mens andre kan tilby dem for førstegangslån.
- Terskelen for boliglån uten vurdering er 400 000 dollar.
- Mange av disse lånene hjelper urolige låntakere til å bo i hjemmene sine ved å senke månedlige utbetalinger.
- Ingen takstlån tilbys av en rekke offentlige etater, inkludert Federal Housing Administration.
Forstå boliglån uten vurdering
En vurdering avgjør summen verdien av en eiendom basert på verdien av landet, alderen og tilstanden til strukturen, samt egenskapene i eiendommen. Vurderingen er en svært viktig del av boligkjøpsprosessen og kreves før en utlåner samtykker i å fremme a boliglån. En vurdering er nødvendig uansett om en låntaker ønsker et nytt boliglån eller bare ønsker å refinansiere.Det er fordi långivere bruker takser for å beregne låneværdier.
Noen boliglånsprodukter eliminerer behovet for en vurdering. Disse kalles boliglån uten vurdering eller lån uten takst. Fra oktober 2019 er det kanskje ikke nødvendig med takst for eiendomstransaksjoner under $ 400 000, i henhold til en ny regel fastsatt av Kontoret til valutaens kontrollør (OCC), Federal Reserve, og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).Tiltaket, som økte terskelen fra $ 250 000, var et svar på prisstigning i boligmarkedet.
Du er ikke automatisk fritatt for å få en takst bare fordi eiendommen din er verdsatt til under 400 000 dollar fordi den til syvende og sist er opp til långiveren.
Mange boliglån uten vurdering hjelper huseiere i trøbbel ved å senke måneden boliglån og holde dem hjemme. Siden det ikke er nødvendig med noen vurdering, hjelper disse produktene også låntakere med å spare den tilhørende avgiften.
Det finnes ingen boliglånsprogrammer i hele marked. De tilbys huseiere som ikke kvalifiserer for konvensjonell refinansiering fra banker eller direkte boliglån långivere av forskjellige byråer. Flertallet av disse låntakerne er under vann, noe som betyr at de skylder mer enn hjemmene deres er verdt fordi eiendommene deres falt i verdi siden den opprinnelige kjøpsdatoen.
Spesielle hensyn
I noen tilfeller, inntekt og ansettelsesstatus er ikke kriterier. Dette gjør at arbeidsledige huseiere eller de med redusert lønn kan refinansiere. Denne lånetypen er ekstremt nyttig for huseiere med betydelige egenkapital i hjemmene sine som trenger å utnytte noe av den verdien i en periode med økonomisk motgang.
Som et spørsmål om politikk er det imidlertid et spørsmål om å tilby lån uten vurdering til personer som kanskje ikke kvalifiserer på annen måte. Lav utlånsstandard bidro uten tvil til en oppgang i boligprisene før den store resesjonen, og også til den påfølgende krasjen. En del av regjeringens løsning på den store resesjonen, involverte etableringen av Hjem rimelig refinansieringsprogram (HARP), som ga lån til enkeltpersoner som ellers ikke hadde råd til dem.
Eksempler på boliglån uten vurdering
Som nevnt ovenfor kan låntakere sjekke med sine långivere for å se om de kvalifiserer for et boliglån uten vurdering for eiendommer under $ 400 000. Kvalifiserte låntakere kan også finne programmer uten vurdering i hele finansbransjen. Flertallet av disse er refinansieringslån som hjelper lavere inntekter eller huseiere som sliter, som de som tilbys av Federal Housing Administration (FHA). Dette byrået tilbyr strømlinjeformet refinansiering uten vurdering, forutsatt at låntakere har et eksisterende FHA -lån.
HARP tilbød også boliglån uten vurdering. Dette programmet, som gikk mellom 1. april 2009 og desember. 31, 2018, ga lån til låntakere som slet med å ha råd til de månedlige betalingene på sine konvensjonelle boliglån støttet av Fannie Mae og Freddie Mac.
De US Department of Agriculture (USDA), som henvender seg til landlige huseiere med lave eller svært lave inntekter, tilbyr også strømlinjeformede boliglån uten vurdering. Disse lånene kommer noen ganger med lave renter pluss en premie for boliglånsforsikring, selv om de har strenge inntektsgrenser.
Til slutt, Veteranadministrasjonen (VA), gir strømlinjeformede refinansieringslån uten vurdering. Disse boliglån kalles VA Rentereduksjon Refinansier lån (IRRRL) og er ment for kvalifiserte tjenestemedlemmer i det amerikanske militæret. IRRRL tilbys de som refinansierer et eksisterende VA -lån, akkurat som de som tilbys av FHA.