Toppdeterminanter for et hjemmes verdi

Mange førstegangskjøpere tror at de fysiske egenskapene til et hus vil føre til økt eiendomsverdi. Men i virkeligheten har en eiendoms fysiske struktur en tendens til å svekkes over tid, mens landet den sitter på vanligvis setter pris på verdi. Selv om dette skillet kan virke trivielt, kan du forstå hvordan potensielle grunnverdier påvirker eiendomsavkastning investorer tar bedre valg.

Ganske enkelt setter pris på land fordi det er begrenset tilbud. Det er tross alt ingen som produserer mer jord. Etter hvert som befolkningen øker, øker også etterspørselen etter land, noe som driver prisen opp over tid. Derfor bør investorer vurdere hvordan verdsettelse av land kan kompensere for depresjon av et hjem, noe som krever tilførsel av kapital for vedlikehold etter hvert som det eldes. De Internal Revenue Service (IRS) til og med erkjenner denne uunngåeligheten ved å la svekkelsen av en fysisk struktur redusere skatteplikt for en virksomhet eller investering.

Graden av avskrivninger og/eller fysisk foreldelse varierer fra en eiendom til en annen, men hvis de blir liggende alene, fortsetter eiendommene å avskrives til de ikke lenger gir noen verdi til landet. Noen eiere raser til og med med fysiske strukturer for å maksimere verdien av pakkene sine.

Implikasjoner for investeringer

Når en investor forstår virkningen av grunnverdi på total takknemlighet får det æresbevisste eiendomsmantraet om "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" enda større betydning. Kyndige boligkjøpere ser forbi de fysiske egenskapene til et hjem og fokuserer på det fysiske stedet, og tar følgende elementer i betraktning:

Steder i nabolag vil påvirke landverdiene.

Ikke alle flekker i et gitt område regnes som like. Et hjem ved en blindvei er vanligvis mer etterspurt enn et hus som ligger i nærheten av en trafikkert kjørebane fordi den tidligere har mindre trafikk og er tryggere for små barn. De fleste middel- og overklassen, enebolig-nabolag har også nye byggegrenser som er satt når utviklere kjøper mesteparten av tilgjengelig tomt, som de skal bygge underavdelinger. Følgelig utvikler de fleste nabolag sine egne sosiale, kulturelle og demografiske egenskaper som påvirker etterspørselen etter hus.

Gjennomsnittsalderen for naboer kan gi ledetråder til takknemlighet.

Nye boligkjøpere med små barn unngår ofte steder med eldre huseiere som ikke vil skaffe lekekamerater til sine små. Spesifikke offentlige skoler kan også påvirke etterspørselen etter boliger i bestemte skolekretser.

Fremtidig utvikling kan endre verdien av en eiendom på godt og vondt.

Huseiere bør ikke bare være oppmerksom på dagens lokale fasiliteter, men de bør også være klar over den potensielle kommersielle og kommunale utviklingen i området, for eksempel planer for nye skoler, sykehus og offentlig infrastruktur, som kan påvirke landverdiene.

Enkeltfamilieinvestorer bør også vurdere den mulige utviklingen av sameier i nabolagene deres. Fordi leilighetskomplekser kan inneholde flere enheter på små tomter, kan det økte tilbudet potensielt redusere prisene for alle område hjem.

Bunnlinjen

Vellykkede eiendomsinvestorer ser utover de stilistiske egenskapene til potensielle boligkjøp og konsentrerer seg om en eiendoms potensial for verdsettelse av land. Dette krever utsikt over de mest attraktive husene på et målsted og konsentrere seg om de som gir forbedringsmuligheter, noe som kan øke verdien av landet. Investorer kan spore takknemlighet ved å besøke Federal Housing Finance Agency (FHFA).