Slik fungerer Fannie Mae (FNMA)
Hva er Fannie Mae?
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association eller FNMA) er en statlig sponset foretak (GSE) etablert i 1938 for å utvide likviditeten til boliglån ved å opprette en sekundær boliglånsmarked. Fannie Mae er alltid blant de 25 beste amerikanske selskapene etter totale inntekter.
Som deltaker i et sekundært marked låner ikke Fannie Mae ut penger direkte til forbrukerne. I stedet holder det penger på å strømme til långivere (f.eks. Kredittforeninger, lokale og nasjonale banker, sparsommelighet, og andre finansinstitusjoner) gjennom kjøp og garanti på boliglån fra disse firmaer.
Viktige takeaways
- Fannie Mae (Federal National Mortgage Association eller FNMA) er et statlig sponset foretak (GSE) etablert i 1938.
- Fannie Mae eksisterer for å utvide likviditeten til boliglån ved å opprette et sekundært boliglånsmarked.
- Fannie Mae låner ikke ut penger direkte til forbrukere - det holder penger til å strømme til långivere som banker og kredittforeninger ved å kjøpe og garantere boliglån.
- Når boliglån Fannie Mae eier eller rygger går i utleggelse, prøver Fannie Mae å selge eiendommene raskt for å minimere den potensielle innvirkningen på samfunnet.
- HomePath.com inkluderer bare eiendommer Fannie Mae eier, inkludert eneboliger, rekkehus og borettslag; Fannie Mae bruker lokale eiendomsfagfolk til å liste eiendommene som er til salgs.
Forstå Fannie Mae
Når tvangsauksjoner oppstår på boliglån der Fannie Mae er eier/backer, eller når eiendommer ervervet gjennom gjerninger i stedet for utleggelse eller fortapelse, Fannie Mae prøver å selge eiendommene i tide for å minimere potensielle konsekvenser for samfunnet.
Via sin hjemmeside HomePath.com tilbyr Fannie Mae et sted hvor boligkjøpere og investorer kan søke etter, se og kom med tilbud på eiendommer som eies av Fannie Mae, og HomePath Mortgage tilbyr finansieringsprodukter for de listede eiendommer.
Å kjøpe et hjem fra Fannie Mae
HomePath.com inkluderer bare eiendommer som eies av Fannie Mae, inkludert eneboliger, rekkehus og sameier. Fannie Mae bruker lokal eiendom fagfolk for å forberede, vedlikeholde og liste eiendommene til salgs. De fleste oppføringer har fotografier, beskrivelser og andre detaljer, inkludert skole- og nabolagsinformasjon.
Fannie Mae-eiendommer selges i "som de er" -tilstander, noe som betyr at Fannie Mae i motsetning til kjøp fra en privat selger ikke vil gjøre noe med å fikse eller justere kjøpesummen i stedet for å utføre reparasjoner.
Antall, type og salgspriser varierer sterkt etter marked, det samme gjør eiendommenes tilstand. Mens noen boliger er klare til innflytting, krever andre reparasjoner eller til og med omfattende renoveringer. Hver eiendom selges imidlertid i "som den er" -tilstand, noe som betyr at det du ser er det du får-i motsetning til en privat selger, vil Fannie Mae ikke fikse eller justere kjøpesum i stedet for å utføre reparasjoner.
Freddie Mac, Fannie Maes brorselskap, ble grunnlagt i 1970. Det ble opprettet med et lignende oppdrag, å gi likviditet og holde den flytende i boliglånsmarkedet. Freddie Mac driver også et nettsted der den viser en oversikt over boliger som kan kjøpes, HomeSteps.com. Inventariet deres er ikke så omfattende som det som finnes på Fannie Maes nettsted, HomePath.com, men det viser en liste over forskjellige eiendommer.