10 byer der husleien stiger raskest

Selv om COVID-19 forstyrret den høyeste sommerleieperioden, begynner leiemarkedet å vise seg dens mer typiske oppførsel ettersom færre trekk skjer etter hvert som høsten går mot vinteren, noe som forårsaker en nedgang i husleieprisene. Imidlertid henger effektene av den pågående pandemien fortsatt, med priser som faller i flere dyre kystbyer, mens husleiene i store mellomstore byer har vokst i løpet av lockdown.På landsbasis har husleiene for alle boliger steget med 1,4% år-over-år (YOY), ifølge den siste informasjonen fra Zillow Observed Rent Index.

Totalt sett rapporterer Zillow at leieprisene har steget i 98 av de 105 største metroene i USA, selv om 11 av disse markedene rapporterte tregere vekst enn landsgjennomsnittet (1,4%), og seks har opplevd en nedgang i leieprisene sammenlignet med sist år. Husleieprisene i Austin, Texas, har holdt seg stabile fra år til år.

10 byer der husleier stiger raskest

Husleiene har steget mest i Memphis og Syracuse, der prisene har økt med henholdsvis 7,2% og 6,7%. Andre byer som opplevde de mest betydelige leieprisøkningene var også mellomstore, med det bemerkelsesverdige unntaket fra Phoenix, Ariz., Som har en befolkning på mer enn 1,68 millioner mennesker.

 Nedenfor er de 10 byene der husleiene har steget mest ÅÅÅ, ifølge Zillow, sammen med hver bys nåværende gjennomsnittlige månedlige husleie:

Omvendt falt leieprisene i San Francisco og New York City lengst i året før, om enn med mer beskjedne 2,7% hver. I følge vår undersøkelser, halvparten av byene som opplevde leiepriser redusert, har særlig store befolkninger, alt fra San Jose's omtrent 1,02 millioner mennesker til New York Citys mer enn 8,34 millioner. I tillegg ligger de fire beste byene med de høyeste leieprisfallene i dyre kyststater. 

Rimelig

Under vanlige omstendigheter kan tusenårene trekkes til teknologiske sentre som Seattle og Portland for jobbene og høye lønninger, selv om den resulterende høye etterspørselen etter et begrenset antall utleieenheter uunngåelig vil øke priser. Den pågående pandemien har imidlertid forårsaket betydelige prioriteringsskifte da innbyggere i større byer, som New York, har flyktet til mindre tettbygde områder for å minimere risikoen for infeksjon og fordi de kan jobbe eksternt.Det faktum at leieprisene ofte er billigere i disse mellomstore områdene, som det kan sees i tabellene ovenfor, er absolutt et pluss. Langtidseffektene av disse urbane utvandringene vil imidlertid sannsynligvis ikke bli klare før den nåværende helsekrisen er løst.

Før låsingen brukte mange leietakere godt over anbefalte 25% til 30% av brutto månedlig inntekt på husleie ( US Department of Housing and Urban Development anser en husholdning for å være tynget hvis den bruker 30% eller mer av inntekten på husleie).En studie fra Apartment List fant at flertallet av leietakere i San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) og Sacramento (54,7%) brukte mer enn 30%av inntektene på husleie hver måned i 2018.

Stigende husleie og boligeierskap

Når leieprisene stiger, har leietakere naturligvis mindre penger å bruke hver måned, noe som betyr at de også har mindre penger å spare. Følgelig har huseier blitt utenfor rekkevidde for mange. Med mindre spillerom til å spare for en nedbetaling, selv de som tjener en solid inntekt kan ha problemer med å få en boliglån. Med 67,4% er den nåværende husholdningsraten 5,5% høyere enn den var i samme kvartal i 1965, som er året da US Census Bureau først begynte å spore disse dataene. 

Selvfølgelig kan det være ikke -økonomiske årsaker bak nedgangen i boligeierskap, for eksempel å utsette viktige beslutninger som ekteskap eller å få barn, men høye leiepriser hjelper ikke. I følge Zumpers rapport fra State of the American Renter fra 2019 var flertallet av deltakerne (62%) uttalte at deres økonomiske situasjon var hovedårsaken bak beslutningen om å leie over å kjøpe en hjem.

Bunnlinjen

Høye leiepriser gjør det vanskelig å spare for å kjøpe bolig, noe som ikke bare kan påvirke enkeltpersoner og familier, men også hele lokalsamfunn. Ifølge en rapport fra National Association of Realtors, fremmer boligeierskap en følelse av fellesskap, reduserer kriminaliteten og gir stabilitet i nabolagene. Nå som så mange har drevet så mange ut av USAs største byer, gjenstår det å se hvordan rimelig (eller kostbar) leie vil bli i både landets største og minste storbyer i framtid.