Como o Crowdfunding está expandindo o mercado REIT
As empresas de investimento imobiliário estão usando as novas regras de crowdfunding dos EUA para levantar capital adicional para novos veículos que estão gerando retornos superiores.
Expansão REIT da Fundrise
A Fundrise, uma das pioneiras da indústria de crowdfunding imobiliário online, apresentou esta semana, três novos fundos para sua família de eREITs ™, que são essencialmente um REIT público, mas não negociado. As adições são o REIT Oportunista da Costa Oeste da Fundrise, o REIT Oportunista da Costa Oeste da Fundrise e o REIT Oportunista da Costa Leste da Fundrise. Até o momento, a Fundrise administrava dois REITs, um voltado para renda e outro voltado para o crescimento, ambos com investimentos em todo o país. No entanto, cada um dos novos REITs terá como alvo localizações geográficas específicas nos EUA. Renda e crescimento serão seus principais objetivos de investimento.
Arrecadação rápida de fundos
A Fundrise diz que levantou mais de US $ 84 milhões de investidores individuais desde o lançamento de seu primeiro REIT em dezembro de 2015, e o segundo há pouco mais de cinco meses. A empresa diz que está a caminho de arrecadar um total de US $ 250 milhões em pouco mais de 12 meses. (Veja também,
O novo eREIT da Fundrise é ideal para você?)Retornos fortes
Os investidores eREIT ™ do Growth da Fundrise estão ganhando um dividendo anualizado de aproximadamente 8%, enquanto o Income eREIT ™ os investidores ganham aproximadamente 11,25% bruto anualizado, disse Jordan Sale, diretor de marketing da Fundrise. Investopedia. (Veja também, Como analisar fundos de investimento imobiliário.)
O MogulREIT I da RealtyMogul.com é outro REIT de financiamento coletivo que foi lançado este ano. Como os REITs da Fundrise, o MogulREIT faz investimentos em dívidas e ações em vários tipos de propriedades comerciais com o objetivo de distribuir um fluxo constante de renda. O NAV REITs está atualmente fixado até setembro de 2017 em $ 10 por ação, e seu primeiro pagamento de dividendos foi distribuído aos investidores no início deste mês, o que equivale a um retorno de aproximadamente 8% em uma taxa anualizada base.
Para colocar esses retornos em perspectiva, no ano passado, o FTSE NAREIT Composite aumentou apenas 2,05%.
Motorista do Crowdfunding
O crowdfunding de ações tem aumentado desde que o Regulamento A + foi finalizado e adotado pela Securities and Exchange Commission (SEC) no início do ano passado. No essencial, isenta as empresas do registo de determinadas emissões de valores mobiliários de pequena dimensão, permitindo-lhes também oferecê-las a investidores não acreditados, contribuindo para a captação de recursos.