Explorando os prós e contras da locação conjunta
O que é locação conjunta?
O termo locação conjunta refere-se a um acordo legal em que duas ou mais pessoas possuem um propriedade juntos, cada um com direitos e obrigações iguais. Locações conjuntas podem ser criadas por casais casados e não casados, amigos, parentes e parceiros de negócios. Esta relação jurídica cria o que é conhecido como direito de sobrevivência, portanto, se um proprietário morrer, seu o interesse na propriedade é repassado diretamente para a (s) parte (s) sobrevivente (s), sem ter que passar por inventário ou sistema judicial.
Como funciona a locação conjunta
Locação conjunta é uma forma de propriedade normalmente associada a imobiliária. Duas ou mais partes se reúnem ao mesmo tempo para fazer um acordo juridicamente vinculativo entre si por meio de um ato. Essas partes podem ser parentes, amigos ou até mesmo sócios comerciais. Por exemplo, digamos que um casal solteiro compre uma casa. No momento da compra, optam pelo arrendamento conjunto. A escritura da propriedade nomeará os dois proprietários como inquilinos conjuntos.
Uma vez que cada parte tem direito à propriedade, eles também compartilham os benefícios. Se decidirem alugar a casa para outro indivíduo ou se venderem a propriedade, cada parte tem direito a uma participação de 50% no lucros. Mas a relação também significa que eles são igualmente responsáveis por pagar pela propriedade, incluindo pagamentos de hipoteca, impostos sobre a propriedadee manutenção. Se um não cumprir as obrigações financeiras, a outra parte deve assumir a responsabilidade.
Este acordo também cria o que é conhecido como direito de sobrevivência. Isso significa que se uma pessoa morre, a outra parte assume automaticamente a propriedade total da propriedade. Isso elimina a necessidade de inventário ou a transferência dos bens de uma pessoa falecida para um espólio. Tribunais de sucessões decidir a validade de uma pessoa vai e dividir os bens de forma adequada entre os do falecido beneficiários.
Não há necessidade de a propriedade passar pelo sistema de inventário, uma vez que o arrendamento conjunto cria o direito de sobrevivência.
Embora o arrendamento conjunto esteja mais intimamente associado à propriedade imobiliária, o conceito jurídico mais amplo de locação conjunta com direito de sobrevivência pode se aplicar a uma série de ativos, incluindo empresas e contas de corretagem. A forte associação com imóveis existe porque o termo arrendamento é visto como sinônimo de possuir ou morar em uma casa.
Principais vantagens
- O arrendamento conjunto é uma forma de propriedade normalmente associada a bens imóveis.
- Cada parte em um arrendamento conjunto tem um interesse igual na propriedade - as obrigações financeiras, bem como quaisquer benefícios.
- O acordo cria um direito de sobrevivência, o que significa que se uma das partes falecer, seus juros são automaticamente transferidos para a (s) parte (s) sobrevivente (s).
Vantagens e desvantagens da locação conjunta
Embora o arrendamento conjunto tenha uma série de vantagens, também existem algumas desvantagens distintas que devem ser consideradas antes de entrar no acordo.
Prós
Conforme mencionado anteriormente, enquanto um inquilino conjunto sobreviver, isso evita as dores de cabeça de limpar a propriedade por meio de um Estado por meio de um testamento. Normalmente, o testamento de uma pessoa após a morte passa por inventário, que é um processo legal pelo qual os tribunais revisam um testamento para validá-lo. Normalmente, quando uma pessoa morre, seus bens não podem ser acessados ou reivindicados pelo sobrevivente até que o inventário os libere.
O processo de inventário também ajuda a determinar como uma parte falecida ativos são distribuídos se a pessoa não nomeia beneficiários ou não tem um testamento em vigor. No entanto, o processo pode facilmente levar meses para ser resolvido. A locação conjunta evita o inventário e o processo legal demorado que permite ao locatário conjunto tomar posse dos bens imediatamente.
Além de compartilhar os benefícios da propriedade, todas as partes em um arrendamento compartilhado compartilham a responsabilidade pela propriedade. Por exemplo, uma pessoa do casal não pode tirar um hipoteca emprestar no imóvel e deixar seu parceiro com o dívida. A locação conjunta aplica-se a todos os ativos, bem como às dívidas - ou seja, se um empréstimo for feito na propriedade, ambos são responsáveis pela dívida.
Contras
Divórcio ou questões conjugais podem complicar uma locação conjunta. Como afirmado anteriormente, todas as dívidas são de propriedade de ambas as partes, e nenhuma delas pode vender seus ativos que pertencem em conjunto sem o consentimento de seu parceiro.
Outra desvantagem da locação conjunta pode surgir no manuseio do ativo após a morte de um ou mais dos locatários conjuntos. O arrendamento conjunto dá todos os direitos ao sobrevivente, então, mesmo que o falecido desejasse repassar o valor da propriedade para os designados herdeiros, não há obrigação legal para o sobrevivente de honrar esse pedido.
A locação conjunta evita o tribunal de sucessões quando um dos inquilinos morre.
Mesmo sem testamento ou beneficiários nomeados, o inquilino conjunto herda tudo imediatamente.
Questões conjugais podem complicar e atrasar a venda de ativos, uma vez que ambos os inquilinos devem concordar.
A locação conjunta dá todos os ativos à parte - não permitindo que o falecido passe os ativos aos herdeiros.
Locação conjunta vs. Locação em comum
Uma forma de evitar a perda do controle da disposição dos bens após a morte, alguns condôminos optam por locação em comum (JTIC) em vez de um arrendamento conjunto. A locação em comum permite a propriedade baseada em porcentagem, e as ações podem ser negociadas e inquilinos adicionados ao longo da vida do acordo, e não apenas no início. Em outras palavras, após a morte, os ativos não vão automaticamente para o parceiro sobrevivente, como acontece com a junta locação - em vez disso, a locação em comum permite que os ativos sejam distribuídos conforme estipulado no vai.