Aluguel equivalente aos proprietários (OER)

O que é aluguel equivalente aos proprietários (OER)?

Aluguel equivalente dos proprietários (OER) é o valor de aluguel que teria que ser pago a fim de substituir uma casa atualmente possuída por um imóvel alugado. Este valor também é conhecido como equivalente ao aluguel. Em outras palavras, o OER calcula o valor do aluguel mensal que seria equivalente às despesas mensais de possuir uma propriedade (por exemplo, hipoteca, impostos, etc.).

Compreendendo o aluguel equivalente dos proprietários

O aluguel equivalente dos proprietários é uma estatística seguida pelos proprietários e monitorada pelo

Secretaria de Estatísticas Trabalhistas. Geralmente, o aluguel equivalente dos proprietários é obtido por meio de pesquisas que fazem aos proprietários a seguinte pergunta: "Se alguém fosse alugar sua casa hoje, quanto você acha que iria alugar por mês, sem mobília e sem Serviços de utilidade pública?"

OER é uma medida comumente citada que fornece um indicador para mudanças em imobiliária valores de mercado. Se o OER for alto, pode valer mais a pena comprar uma casa do que alugá-la. Por outro lado, se o OER for baixo, o aluguel pode ser uma perspectiva melhor.

O aluguel equivalente dos proprietários normalmente muda com os movimentos no Índice de Preços ao Consumidor. O aluguel equivalente aos proprietários em geral tem aumentado constantemente a uma taxa de cerca de 3% a cada ano de 2014 a 2020.

Avaliando REA

Ao avaliar habitação e abrigo, o aluguel equivalente dos proprietários de uma residência principal é um dos três componentes da categoria de abrigo que contribui para o Índice de preços ao consumidor (CPI), que mede a variação média ao longo do tempo nos preços pagos pelos consumidores por uma cesta de bens e serviços. O cálculo leva em consideração valores de aluguel, aluguel equivalente aos proprietários e hospedagem fora de casa. Esses três componentes são motivadores de mudanças no valor total do abrigo. Coletivamente, esses componentes podem ser influenciados pelo ambiente do mercado imobiliário em geral, bem como por vários fatores monetários, como taxas de juros vigentes, impostos sobre a propriedade, disponíveis hipoteca produtos e seguro.

Por exemplo, em dezembro de 2020, o componente abrigo do Índice de Preços ao Consumidor relatou um aumento mensal de 0,10% e um aumento anual de 1,8%. Os preços dos abrigos estiveram entre os aumentos mais baixos em todo o IPC, com a energia e, particularmente, o óleo combustível tendo o maior impacto. Em dezembro de 2020, o aumento médio do IPC em todos os itens foi de 1,5%.

Além de servir como um componente do CPI, o Bureau of Labor Statistics também fornece dados sobre as flutuações no aluguel mensal equivalente aos proprietários.O aluguel equivalente a este proprietário é uma alteração percentual publicada pelo Bureau of Labor Statistics para medir o mudança no aluguel implícito, que é o valor que um proprietário pagaria pelo aluguel ou receberia do aluguel de sua casa em um ambiente competitivo mercado.