4 Equívocos de dinheiro sobre condomínios

O que é um condomínio?

Um condomínio, ou condomínio, é uma propriedade que pode ser vendida semelhante a um apartamento. Os compradores de casas podem optar por um condomínio sobre uma casa unifamiliar por vários motivos. Um condomínio pode ser uma forma mais econômica de entrar no mercado imobiliário. Ou um condomínio pode ser uma opção de redução de tamanho de baixa manutenção para idosos. No entanto, equívocos sobre a propriedade do condomínio muitas vezes impedem os compradores em potencial de considerá-los uma opção. Aqui, dissipamos alguns dos equívocos mais comuns sobre vivendo em condomínio.

1.Um condomínio é como uma casa própria
Este é difícil. Quando você compra uma unidade em um condomínio, você se torna um proprietário e ganha acesso a a maioria dos direitos que vêm junto com a compra de uma propriedade independente. Se você está se perguntando quais direitos os condóminos não têm, eles estão relacionados ao fato de um condomínio envolver propriedade compartilhada. Portanto, embora você tenha o direito de fazer alterações em sua unidade (sejam boas ou ruins), você não terá tanto controle quanto teria em uma casa.

Você pode não ter a opção de fazer alterações no encanamento ou na parte elétrica por conta própria, pois a maioria das regras do condomínio exige o uso de um profissional qualificado. (Afinal, se o seu novo vaso sanitário vazar ou se a instalação da fiação começar um incêndio, isso se tornará um problema de todos). Você também pode não ter controle sobre as partes de sua unidade que são chamadas de "propriedade comum", que podem incluir janelas, pátios e sacadas. Esta propriedade comunal também significa que você terá que pagar taxas de condomínio, que são usadas para manter a propriedade.

2.Taxas de condomínio são ruins
Muitos compradores de casas olham para taxas de condomínio como uma despesa adicional, em comparação com uma casa própria. No entanto, antes de presumir que essas taxas são um dreno, é importante ver o que elas cobrem. Taxas de condomínio típicas geralmente sempre incluem uma contribuição para a manutenção e manutenção do edifício, mas eles também podem incluir aquecimento, água, esgoto, taxas de coleta de lixo e até mesmo eletricidade e TV a cabo em alguns casos. Considere quanto esses itens de linha custariam se você morasse em uma casa. Além disso, considere que, em um condomínio, você não precisa cortar a grama ou remover a neve sozinho, o que significa que você terá que contribuir para contratar alguém.

Taxas de condomínio muito altas podem ser um sinal de má qualidade Gerenciamento de dinheiro por parte do conselho do condomínio, mas você terá que revisar os documentos do condomínio antes de poder dizer com certeza. Além disso, lembre-se de que as taxas de condomínio são determinadas pelo diretoria do condomínio, que é feito de proprietários como você. Em outras palavras, ninguém está lucrando com essas taxas - elas são decididas pelos proprietários, que devem pagá-las assim como você.

3.Avaliações especiais são ruins
Mesmo um condomínio bem administrado pode ser vítima do que é chamado de "avaliação especial". Esta é uma taxa adicional (muitas vezes grande) que os proprietários do condomínio devem pagar quando as taxas normais do condomínio (e fundo de reserva eles contribuem para) são insuficientes para pagar por uma grande reparação. Muitos proprietários de condomínios presumem que seus honorários cuidarão de tudo, mas como proprietário de um condomínio, você é o responsável final por sua manutenção, não importa o que aconteça. Isso não é diferente de morar em uma casa unifamiliar. Mesmo que você normalmente economize dinheiro para reparos, uma grande despesa imprevista (como um reparo de fundação ou telhado) ainda pode deixá-lo fora do bolso. Na verdade, avaliações especiais costumam ser muito melhores para proprietários de condomínios do que a alternativa de aumentar as taxas de condomínio a longo prazo. Isso ocorre porque uma taxa única cobrirá todos os reparos que precisem ser feitos, sem prejudicar (geralmente muito mais) o valor geral de cada unidade da propriedade.

4.As taxas não devem continuar subindo
Infelizmente, as taxas de condomínio, como a maioria das despesas, tendem a aumentar regularmente. Isso é baseado em inflação e os custos de funcionamento do edifício. As taxas de condomínio são calculadas com base nos custos projetados para o próximo ano e devem incluir valores adicionais a serem aplicados em reparos maiores. Lembre-se de que ninguém está ganhando dinheiro com essas taxas, e se elas não forem adequadas para a construção requisitos (sejam eles muito altos ou muito baixos), os proprietários arcarão com esse custo quando tentarem vender seus unidades. Em outras palavras, a maioria dos proprietários de condomínio terá dificuldade em escapar de um custo necessário, caso isso ocorra porque o conselho tenta evitar reparos para manter os custos baixos, ou os proprietários tentam vender para não pagar seus compartilhado. Compradores experientes vão querer um desconto para um prédio com manutenção precária ou com taxas de condomínio cada vez maiores. Como é frequentemente o caso em imobiliária, esse desconto provavelmente custará mais do que apenas pagar pelo problema.

The Bottom Line
Muitos dos equívocos que impedem os compradores de casas de considerando um condomínio—Ou os deixa frustrados e zangados quando adquirem um — muitas vezes resultam de um mal-entendido sobre como funciona a propriedade de um condomínio e pelo que os proprietários são, em última análise, responsáveis. Muitos condomínios são mal administrados, o que pode gerar problemas financeiros. No entanto, nenhum conselho de condomínio está realmente procurando extrair um "quilo de carne" dos proprietários, já que essa punição também se aplicará aos próprios membros do conselho. Em uma residência unifamiliar, os proprietários terão mais controle, o que pode tornar os gastos mais fáceis de engolir e talvez menos perceptíveis. Talvez seja por isso que os compradores de casas acreditam erroneamente que esse tipo de propriedade é muito mais barato.