Definição de hipoteca para compra de dinheiro

O que é uma hipoteca de dinheiro para compra?

Uma hipoteca de dinheiro para compra é uma hipoteca emitida ao mutuário pelo vendedor de uma casa como parte da transação de compra. Também conhecido como vendedor ou financiamento do proprietário, isso geralmente é feito em situações em que o comprador não pode se qualificar para uma hipoteca por meio dos canais de empréstimo tradicionais. Uma hipoteca de dinheiro de compra pode ser usada em situações em que o comprador está assumindo a hipoteca do vendedor e a diferença entre o saldo no hipoteca assumida e o preço de venda do imóvel é composto por financiamento de vendedor.

Os princípios básicos de uma hipoteca para compra de dinheiro

Uma hipoteca de dinheiro para compra é diferente de uma hipoteca tradicional. Em vez de obter uma hipoteca por meio de um banco, o comprador fornece ao vendedor um adiantamento e um instrumento de financiamento como prova do empréstimo. O instrumento de segurança é normalmente registrado em registros públicos, protegendo ambas as partes de disputas futuras.

O fato de a propriedade ter uma hipoteca existente é relevante apenas se o credor antecipar o empréstimo na venda devido a uma cláusula de alienação. Se o vendedor tiver um título claro, o comprador e o vendedor concordam com a taxa de juros, o pagamento mensal e o prazo do empréstimo. O comprador paga ao vendedor pelo patrimônio do vendedor em parcelas.

Tipos de hipotecas de dinheiro para compra

Contratos de terra não transmita o título legal ao comprador, mas dê ao comprador um título equitativo. O comprador faz pagamentos ao vendedor por um determinado período de tempo. Após o pagamento final ou refinanciamento, o comprador recebe a escritura.

Um contrato de locação-compra significa que o vendedor dá ao comprador um título equitativo e aluga a propriedade ao comprador. Depois de cumprir o contrato de locação-compra, o comprador recebe o título e o crédito para parte ou a totalidade dos pagamentos de aluguel para o preço de compra e, em seguida, normalmente obtém um empréstimo para pagar o vendedor.

Benefícios de hipoteca para compra de dinheiro para compradores

Mesmo que o vendedor solicite um relatório de crédito do comprador, os critérios do vendedor para as qualificações do comprador são normalmente mais flexíveis do que os dos credores convencionais. Os compradores podem escolher opções de pagamento, como somente juros, amortização de taxa fixa, menos que o interesse ou um pagamento de balão. Os pagamentos podem se misturar ou combinar, e as taxas de juros podem se ajustar periodicamente ou permanecer constantes, dependendo das necessidades do mutuário e do critério do vendedor.

Os adiantamentos são negociáveis. Se um vendedor solicitar um adiantamento maior do que o comprador, o vendedor poderá permitir que o comprador faça pagamentos periódicos de quantia total para um adiantamento. Os custos de fechamento também são mais baixos. Sem um credor institucional, não há pontos de empréstimo ou desconto ou taxas para originação, processamento, administração ou outras categorias que os credores cobram rotineiramente. Além disso, como os compradores não estão esperando pelos credores por financiamento, os compradores podem fechar mais rápido e receber a posse mais cedo do que com um empréstimo convencional.

Benefícios de hipoteca para compra de dinheiro para vendedores

O vendedor pode receber o preço de tabela completo ou superior por uma casa ao fornecer uma hipoteca com dinheiro para a compra. O vendedor também pode pagar menos impostos em uma venda a prazo. Os pagamentos do comprador podem aumentar o fluxo de caixa mensal do vendedor, proporcionando renda para gastar. Os vendedores também podem ter uma taxa de juros mais alta do que em uma conta do mercado monetário ou outros investimentos de baixo risco.