Como obter uma licença imobiliária em Nova York (NY)

Se você quer ser um corretor de imóveis ou corretor, se quiser comprar e vender imóveis em Nova York, você precisará de uma licença. Você também terá que ter pelo menos 18 anos para se tornar um agente e 20 anos para se tornar um corretor, concluir um curso imobiliário específico, ser aprovado em um exame (ou dois, dependendo da licença) e passar por uma verificação de antecedentes criminais.

Qual licença é certa para você? O diferença entre um agente imobiliário e um corretor de imóveis é amplamente baseado em anos de experiência e educação. Por um lado, um agente deve trabalhar sob um corretor licenciado, enquanto os corretores podem trabalhar por conta própria e / ou contratar agentes para trabalhar para eles. Para se tornar um corretor em Nova York, também é necessário concluir um curso adicional e trabalhar no mínimo dois anos como agente.

Requisitos de licença de imóveis em Nova York

Existem dois tipos de licença em Nova York, portanto, os requisitos variam de acordo com a licença. Um corretor de imóveis de Nova York (conhecido como “vendedor”), por exemplo, está autorizado a administrar transações imobiliárias, mas deve trabalhar com um corretor licenciado. Por outro lado, um corretor pode ser dono de sua própria empresa e contratar outros agentes para trabalhar para eles.

Requisitos de licença do agente:

• Deve ter pelo menos 18 anos
• Deve completar 75 horas de curso imobiliário por meio de um provedor aprovado (válido por oito anos a partir da data de conclusão) ou ter um diploma universitário de quatro anos no setor imobiliário
• Deve passar em um exame final
• Deve ter uma impressão digital e passar por uma verificação de antecedentes
• Deve ser patrocinado por um corretor

Requisitos de licença do corretor:

• Deve ter pelo menos 20 anos
• Deve ter trabalhado por pelo menos dois anos como agente ou três anos na área imobiliária em geral
• Deve completar 120 horas de curso sobre imóveis por meio de um provedor aprovado ou ter um diploma universitário de quatro anos em imóveis 
• Deve passar em um exame final
• Deve ter uma impressão digital e passar por uma verificação de antecedentes

Uma observação sobre a verificação de antecedentes: você deve divulgar todas e quaisquer condenações criminais em seu aplicativo para agente ou corretor. Dependendo do crime, uma condenação pode ou não ser desqualificadora. No entanto, a omissão de divulgação de uma condenação, mesmo por uma ofensa menor, é motivo para a recusa imediata de sua aplicação.

Quanto tempo leva para obter uma licença imobiliária em Nova York?

Do início ao fim, estima-se que demore cerca de quatro a seis meses para se tornar um agente imobiliário no nível de vendedor em Nova York. Para um corretor, o caminho pode ser um pouco mais longo devido aos requisitos adicionais: completar 120 horas de curso imobiliário (em vez das 75 horas necessárias para se tornar um agente), bem como ter trabalhado dois anos como agente ou três anos na imobiliária geral campo. Os corretores imobiliários de Nova York estão entre os mais bem pagos do país, ganhando um salário médio anual de $ 87.938.

Quanto custa para obter uma licença imobiliária em Nova York?

Tornar-se um profissional do setor imobiliário em Nova York não é proibitivamente caro. Quando tudo estiver dito e feito, um aspirante a agente gastará cerca de $ 500 a $ 1.000 para obter sua licença, enquanto um corretor pode esperar pagar cerca de $ 950 a $ 1.450.

Veja como esses custos se dividem:

• O custo do curso de exame de pré-licenciamento para agentes pode variar de $ 379 a $ 909.
• Os corretores podem esperar pagar cerca de US $ 349 pelas horas adicionais de trabalho, embora haja algumas exceções para ambas as licenças se você tiver concluído os cursos universitários qualificados.
• A taxa de inscrição do corretor custa $ 155, enquanto a inscrição do agente custa $ 55. Taxas de renovação do mesmo valor são cobradas a cada dois anos.
• As taxas de exame para ambas as licenças custam $ 15.
• Ambas as licenças também exigem impressões digitais, o que custará US $ 50,00.

Observe que pode haver outras taxas diversas para associações, escritórios, outros treinamentos e solicitações de exceções de certos requisitos.

Reciprocidade de licença imobiliária

Nova York tem acordos de reciprocidade com nove estados: Arkansas (apenas corretor), Colorado (corretor e corretor associado apenas), Connecticut, Georgia, Massachusetts (apenas corretor), Mississippi (apenas corretor), Oklahoma, Pensilvânia e Oeste Virgínia. Os requisitos e a elegibilidade variam ligeiramente entre eles, mas todos os candidatos devem possuir um licença ativa de seu estado de origem, que foi emitida no prazo de seis meses após a aplicação para a prática em New Iorque.

Você pode se inscrever para obter uma licença de imóveis em Nova York online?

Você pode solicitar uma licença imobiliária em Nova York online ou pelo correio. Você pode acessar facilmente a opção online por meio do Sistema de Gerenciamento de Licenças eAccessNY de Nova York. Independentemente de você enviar uma inscrição em papel ou usar a opção online, você ainda precisará criar uma conta eAccessNY para agendar seu exame. Enquanto a maioria dos candidatos espera até a conclusão do curso para agendar o exame, você pode agendá-lo a qualquer momento. No entanto, mesmo se você fizer e passar, você ainda deve terminar todos os cursos necessários antes de obter sua licença ativa.

Exame de licença de imóveis em Nova York

Por meio de sua conta eAccessNY, você terá a oportunidade de escolher entre 11 locais oficiais de exames em todo o estado de Nova York. Tudo o que você precisa saber, incluindo sua confirmação e resultados de exames, pode ser acessado por meio do portal online.

O exame do agente é de múltipla escolha e os participantes do teste têm 90 minutos para concluí-lo. O exame também é oferecido em quatro idiomas adicionais: espanhol, coreano, russo e chinês. O exame de corretor, também de múltipla escolha, leva duas horas e meia, pois abrange mais cursos.

Os resultados do exame são emitidos como aprovado / reprovado e serão publicados em sua conta eAccessNY assim que estiverem disponíveis. Se você passou, os resultados do seu teste são válidos por dois anos. Se você reprovou, pode refazer o exame (com taxas adicionais).

Solicitação de licença de imóveis em Nova York

Depois de concluir com êxito o curso obrigatório e passar no exame, você pode se inscrever oficialmente para obter sua licença por correio ou online através de sua conta eAccessNY. Observe que os agentes devem ter um corretor patrocinador listado em seu aplicativo antes de receberem uma licença.

Renovação da licença de imóveis em Nova York

Todas as licenças de imóveis em Nova York são válidas por dois anos e devem ser renovadas online. O estado irá notificá-lo aproximadamente 90 dias antes da data de renovação.

As taxas de renovação custarão US $ 55 para um agente, enquanto a renovação da licença de um corretor custará US $ 155. Se sua licença expirou, você tem até dois anos para renovar antes de ter que refazer o exame.

Nova York exige educação pós-licenciamento?

Os corretores imobiliários de Nova York que estão renovando suas licenças devem completar 22,5 horas de educação continuada aprovada curso nos dois anos anteriores à renovação, incluindo três horas focadas em moradia justa e / ou discriminação. Os corretores enfrentam os mesmos requisitos.

Considerações Especiais

Nova York tem uma série de estatutos e regulamentos que regem os agentes e corretores imobiliários, e têm como objetivo proteger o público de qualquer atividade nefasta, todas contidas em uma página de 46 documento.

Existem também leis específicas de propriedade e imóveis que todo agente e corretor deve conhecer, incluindo bem de família leis que protegem pequenos proprietários e leis de arrendamento e locação que incluem controle específico de aluguel regulamentos.