Definição de Escritura de Reconveyance

O que é uma escritura de reconhecimento?

A escritura de recondicionamento é um documento que transfere uma propriedade de título de um credor hipotecário para o devedor, indicando que o devedor cumpriu sua obrigação de reembolsar o empréstimo e agora é o proprietário do imóvel.

Como funciona uma escritura de recondicionamento

Uma escritura de reconsideração é comumente emitida para os mutuários, ou mortgagors, uma vez que suas hipotecas tenham sido pagas integralmente. Inclui uma descrição legal da propriedade, com o número da parcela da propriedade e outras informações, e muitas vezes é reconhecida em cartório. Alguns estados usam um

satisfação da hipoteca documento, em vez de uma escritura de recondicionamento, mas é essencialmente o mesmo.

A escritura de reconvocação encontra-se lavrada no concelho onde se encontra o imóvel. Uma vez que a escritura tenha sido registrada, qualquer pesquisa naquela propriedade mostrará que o penhor foi pago integralmente.

Uma propriedade com garantia não pode ser vendida, a menos que a garantia seja uma hipoteca e tenham sido feitos acordos para pagá-la integralmente com o produto da venda da casa. Nessas situações, o registro da escritura de reconsideração faz parte do processo de fechamento da venda, sendo seu registro comumente realizado por um seguro de título companhia.

Quando os proprietários refinanciar suas casas com uma nova hipoteca, eles também devem receber uma escritura de reconstituição comprovando que a hipoteca anterior foi quitada.

Escritura de Reconveyance vs. Interesse de segurança

O credor tem um interesse de segurança em casa enquanto a hipoteca ainda estiver pendente. Ele pode executar a hipoteca do devedor, despejá-lo e tomar posse da casa, se o devedor não pagar a hipoteca. O credor pode então vender o imóvel para tentar recuperar o dinheiro.

A escritura de reconvocação prova que o credor não possui mais garantia real sobre o imóvel. Um proprietário que recebeu uma escritura de reconsideração não pode ser excluído pela instituição mutuante, podendo a qualquer tempo transferir o imóvel, livre e desembaraçado.

Exemplo de uma escritura de reconstituição

Uma escritura de reconversão é uma forma relativamente simples que pode variar de estado para estado ou de credor para credor. Em estados que usam ações de confiança em vez de hipotecas, um terceiro conhecido como fiduciário estará envolvido na transação. (O fiduciário tecnicamente "detém" a hipoteca em nome do credor, que é referido como o "beneficiário".)

A escritura de recondicionamento normalmente incluirá:

• O nome e o endereço do proprietário / mutuário da hipoteca.
• O nome do credor / administrador.
• Uma descrição da propriedade com base na escritura original ou documento legal semelhante.
• Linguagem no sentido de que o mutuário cumpriu sua obrigação para com o credor e a propriedade que havia sido garantida pela hipoteca ou título fiduciário agora pertence ao mutuário.
• Linhas para assinaturas de todas as partes e uma seção para um notário para indicar que eles testemunharam a assinatura.

Considerações Especiais

Mesmo depois de ter recebido uma escritura de reconstituição, o proprietário ainda pode estar em risco de execução hipotecária pelo governo local se não cumprir o prazo contribuição predial pagamentos. Este processo pode ser iniciado por notificação por escrito e sem envolver o tribunal em estados que reconhecem um processo de execução hipotecária extrajudicial, portanto, os proprietários nessa situação podem não receber muitos avisos. Uma escritura de recondicionamento não tem efeito ou interação com os impostos sobre a propriedade.

Segunda hipoteca ou empréstimos imobiliários normalmente dá à instituição de crédito um direito de garantia da casa quando o imóvel serve como garantia para esse empréstimo. Esses credores também podem reivindicar seus direitos de hipoteca no caso de inadimplência do tomador. Uma escritura de reconversão relativa à primeira hipoteca não teria qualquer efeito sobre estes empréstimos.