Vendas pendentes de casas se estabilizam, mas ainda pairam perto do nível mais baixo da pandemia

As vendas pendentes de casas aumentaram 0,7% em julho em relação ao mês anterior, numa base com ajuste sazonal, mas ainda estão apenas 5,4% acima do seu ponto mais baixo em março, com as vendas pendentes ano a ano caindo 15,7%, o menor declínio anual desde o verão passado, de acordo com um relatório da Redfin.

O comprador permanece hesitante

À medida que o choque das taxas hipotecárias elevadas diminuiu, as vendas pendentes estabilizaram em cerca de 367.000 por mês desde março. Este é o valor mais baixo desde o início da pandemia, uma vez que os elevados custos de habitação e a escassez de casas desencorajam potenciais compradores.

"Desbotando recessão os receios e a perspectiva de novos aumentos nos preços das casas afastaram alguns caçadores de casas, mas na maior parte dos casos, os compradores permanecem hesitantes em entrar no mercado porque seu poder de compra é muito menor do que era há um ano”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Bom tempo.

A demanda é baixa, mas a oferta é menor

Devido ao baixo stock de propriedades no mercado, os preços das casas permaneceram elevados, apesar da fraca procura por parte dos compradores. Com ajuste sazonal, as listagens ativas caíram 3,9% mês a mês em julho, para o nível mais baixo já registrado, e 19,5% em relação ao ano anterior, marcando o maior declínio anual em mais de dois anos.

O estoque está diminuindo porque as altas taxas de hipotecas desencorajam os proprietários de vender. A maioria dos proprietários tem hipotecas com taxas inferiores a 6%, o que os leva a permanecer onde estão em vez de se mudarem, uma vez que uma nova casa significaria um pagamento mensal muito mais elevado. Por esta razão, as novas listagens em Julho permaneceram praticamente inalteradas em relação ao mês anterior, aumentando 0,5% numa base ajustada sazonalmente, mas caíram 22,2% em relação ao ano anterior.

As listagens ativas caíram mais em relação ao ano anterior em Bridgeport, Connecticut, queda de 49,8%; Boise, ID, queda de 47,2%; e Hartford, queda de 46,7%.

As taxas de juros desencorajam compradores potenciais

A média de 30 anostaxa de hipoteca fixa em julho foi de 6,84%, acima dos 6,71% do mês anterior e dos 5,41% do ano anterior, e continuou a subir. O preço médio de venda de casas subiu 1,7% ano após ano, para US$ 421.872 em julho, apenas 2,5% abaixo do recorde de $ 432.476 definidos em maio de 2022, aumentando consideravelmente o pagamento mensal da hipoteca do comprador típico em relação a um ano atrás.

“Dois factores estão a impulsionar a actual actividade de vendas: disponibilidade de inventário e taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. "Infelizmente, ambos foram desfavoráveis ​​aos compradores."

“Prever as taxas hipotecárias no curto prazo é muito difícil, mas esperamos que as taxas hipotecárias comecem a normalizar no próximo ano”, disse Matthew Walsh, economista da Moody's Analytics.

Melhores taxas de juros poderiam motivar os proprietários a vender suas casas e procurar algo novo; no entanto, é pouco provável que as taxas de juro se comparem novamente às taxas da pandemia.