O refinanciamento de hipotecas pode se tornar mais popular daqui em diante
Principais conclusões
- Uma medida do volume de refinanciamento de hipotecas aumentou 14% na semana passada em relação à semana anterior, depois que as taxas de hipotecas caíram, continuando a cair desde os máximos de 23 anos atingidos no final de outubro.
- Embora o refinanciamento ainda seja impopular segundo os padrões históricos, o aumento poderá sinalizar uma reversão da recessão pós-pandemia.
- O refinanciamento cresceu durante a pandemia, quando as taxas de juro atingiram mínimos históricos, e caiu na estagnação depois que as taxas subiram, tornando-o muito menos vantajoso.
Uma queda nas taxas hipotecárias na semana passada convenceu alguns proprietários de que era uma boa altura para refinanciar os seus empréstimos à habitação, possivelmente indicando que o refinanciamento atingiu o fundo do poço.
Um índice que mede a atividade de refinanciamento aumentou 14% na semana passada em relação à semana anterior, atingindo seu ponto mais alto desde o início de outubro, disse a Associação de Banqueiros Hipotecários na quarta-feira. O salto no refinanciamento foi uma reação à queda na taxa média oferecida para um
Hipoteca de 30 anos para 7,17%, de 7,37% na semana anterior e de seu pico recente de 7,90%, atingido no final de outubro.Com as taxas hipotecárias caindo dos máximos de 23 anos, refinanciamento pode não ter para onde ir a não ser superar a crise pós-pandemia, como mostra o gráfico abaixo.
“O nível geral de pedidos de refinanciamento ainda é muito baixo, mas os aumentos recentes podem sinalizar que 2023 foi o ponto baixo neste ciclo para a atividade de refinanciamento”, disse Joel Kan, vice-economista-chefe do MBA, em um comunicado preparado declaração.
O refinanciamento permite que os proprietários garantir uma nova taxa em um empréstimo à habitação, reduzindo o pagamento mensal da hipoteca ou obtendo dinheiro. Dado que o refinanciamento é mais vantajoso quando as taxas são baixas, há foi um frenesi de refinanciamento quando as taxas de hipotecas atingiram mínimos recordes no final de 2020 e início de 2021.
O refinanciamento caiu rapidamente em 2022, quando as taxas hipotecárias subiram devido à campanha do Federal Reserve de aumentos das taxas antiinflacionárias.
Contudo, essas taxas hipotecárias têm caído nas últimas semanas, devido às crescentes expectativas entre os operadores do mercado financeiro de que o Fed está perto da vitória na sua batalha contra a inflação e irá em breve começará a reduzir a sua influente taxa de fundos federais de seu máximo atual em 22 anos.