Definição de opção de arrendamento de terreno
O que é uma opção de arrendamento de terras?
Uma opção de arrendamento de terreno é uma cláusula em um contrato imobiliário que concede ao locatário ou locatário o direito, mas não a obrigação de estender o uso de uma propriedade além do prazo especificado no contrato. Normalmente, o locatário ou locatário é obrigado a pagar um prêmio pela opção, como uma pequena quantia em cada ano do contrato original.
Outro termo para isso pode ser uma extensão do arrendamento.
Uma opção de arrendamento de terreno não é o mesmo que um contrato de arrendamento próprio, o que dá ao arrendatário o direito de adquirir o imóvel, em vez de simplesmente estender o arrendamento.
Uma opção de arrendamento de terreno também não é o mesmo que um contrato de arrendamento mercantil, que vincula ambas as partes à venda do imóvel no final do período de contato. Com a opção de arrendamento do terreno, apenas o arrendatário tem a opção de agir ou não.
Como funciona uma opção de arrendamento de terreno
Como acontece com todos os contratos de opções, a opção de arrendamento de terreno permite ao seu titular agir em condições de mercado futuras favoráveis. O locatário pode querer uma opção por vários motivos. Se o valor de mercado futuro da terra for incerto, uma opção permitirá que o locatário estenda um arrendamento relativamente barato em um ambiente de preço crescente. Para as empresas, as opções de arrendamento permitem reavaliar as operações com base em terrenos arrendados no futuro, antes de se fecharem em contratos de muito longo prazo.
Exemplo de uma opção de arrendamento de terreno
Se o proprietário do imóvel arrenda sua propriedade ao locatário, ele pode concordar com uma taxa de US $ 5.000 por mês por um período de 10 anos. No entanto, se o locatário acreditar que os preços dos imóveis irão subir durante esse período de tempo e ainda acreditar que eles irão exigem o uso da propriedade além do prazo do contrato, eles podem pedir uma opção de arrendamento de terra escrita no contrato. Desta forma, eles sabem que a propriedade não só estará disponível, mas terá a mesma tarifa por um período adicional de tempo.
O prêmio ou taxa extra para esta opção pode ser $ 200 por mês durante o período de 10 anos, elevando o custo total para $ 5.200 por mês. Se o locatário exercer a opção ao final do prazo original de 10 anos, o pagamento do arrendamento permanecerá em $ 5.000 por mês.
O locatário evita o risco de renegociar o contrato em 10 anos ou até mesmo ter que encontrar um imóvel semelhante para locar.
O dono da propriedade desiste de cobrar mais dinheiro mais tarde, mas recebe $ 200 extras por mês durante 10 anos, ou $ 24.000, que é teoricamente acima da taxa de mercado vigente.