Definição de garantia do mecânico

O que é a garantia de um mecânico?

O penhor de um mecânico é uma garantia de pagamento a construtores, empreiteiros e empresas de construção que constroem ou reparam estruturas. Os ônus da mecânica também se estendem a fornecedores de materiais e subcontratados e também cobrem reparos de edifícios. O penhor garante que os trabalhadores sejam pagos antes de qualquer outra pessoa no caso de um liquidação.

Compreendendo a Lien de um Mecânico

As garantias do mecânico geralmente são necessárias para garantir a ajuda na construção de um projeto. A garantia é válida até o término do projeto e o pagamento de todo o pessoal da construção.

Do ponto de vista do investimento, é importante observar que os ônus mecânicos geralmente têm uma prioridade mais alta do que outras formas de dívida. Esta prioridade determina a hierarquia das reivindicações em caso de execução duma hipoteca ou reintegração de posse.

A origem conceitual da garantia de um mecânico remonta aos primeiros dias dos Estados Unidos. A garantia foi desenvolvida por Thomas Jefferson para criar uma pequena nobreza na nova nação. Os EUA tinham vastas extensões de terras produtivas e um penhor de mecânico ajudou os cidadãos a monetizar a terra e construir fazendas. A garantia é chamada de garantia mecânica porque os trabalhadores da construção eram chamados de mecânicos (ou pessoas que trabalham com as mãos) naquela época.

Execução da garantia do mecânico

A garantia de um mecânico pode ser usada para lidar com a mão de obra não paga e os custos de material relacionados a um projeto de construção.

Cada estado tem suas próprias leis que regem os tipos específicos de custos que podem ser incluídos ao entrar com o depósito de garantias de um mecânico. Além disso, é importante ter em mente que pode haver restrições de tempo e estatutos de limitações para o depósito de uma garantia mecânica com base em quando o trabalho foi executado ou quando a construção foi concluído.

O proprietário de uma propriedade pode se sentir obrigado a resolver a garantia de um mecânico o mais rápido possível porque uma propriedade normalmente não pode ser vendida enquanto a garantia estiver em vigor. Qualquer potencial comprador da propriedade veria que há uma garantia no lugar quando eles realizam um busca de título. Qualquer novo proprietário seria responsável por abordar gravames anexados à propriedade.

A garantia de um mecânico deve ser diferenciada da garantia de maquinário ou de propriedade. O primeiro dá ao proprietário o direito de fazer uma reclamação contra uma propriedade ou imóvel. O proprietário deve seguir o devido processo judicial e não pode expulsar os proprietários de suas terras. Os ônus de maquinário dão ao proprietário o direito de possuir uma peça de maquinário, como um automóvel, por dívidas não pagas.

Exemplo de garantia de um mecânico

Um empreiteiro pode entrar com um penhor mecânico se o proprietário de um imóvel renegar o pagamento de uma parte do valor devido pelo trabalho executado. Um subcontratado poderia da mesma forma entrar com uma penhora de mecânico se um contratante principal deixar de fazer o pagamento adequado por seu trabalho e materiais.

Por exemplo, um empreiteiro pode contratar um subempreiteiro para entregar e despejar concreto para terminar uma parte de um projeto de construção. O subcontratado tem um acordo com o contratante, mas não com o proprietário do imóvel. O subcontratado pode entrar com um penhor mecânico se o contratante deixar de pagar pelo concreto que forneceu para o projeto. A garantia seria contra a propriedade, o que obrigaria o proprietário a se envolver.

Uma separação quebra de contrato o processo pode ser movido diretamente contra o contratante inadimplente. Essa tática faria com que o proprietário do imóvel também pressionasse o contratante que não pagou ao subcontratado.