É possível vender imóveis a descoberto?

A ideia tradicional de um venda a descoberto está vendendo algo que você não tem para comprar de volta por um preço mais baixo. O exemplo mais fácil é o estoque. A venda a descoberto de uma ação envolve o empréstimo de ações de um corretor para vendê-las, e quando os preços caírem, recomprar as ações para devolver ao corretor, mantendo o lucro obtido.

Vender ETFs curtos ou REITs

Uma opção semelhante a vender ações a descoberto é investir em ETFs que estão com falta de imóveis. Esses ETFs são normalmente projetados para dar retornos inversos a um conjunto de investimentos imobiliários, geralmente fundos de investimento imobiliário, ou REITs.

Ao usar ETFs vendidos em imóveis, um investidor pode obter resultados semelhantes aos vendidos em um título individual. Você pode até vender a descoberto um ou mais REIT individuais, cada um dos quais conterá uma carteira de investimento real imobiliário, muitas vezes vinculado por temas (por exemplo, um REIT que mantém hotéis e propriedades de resort, ou um que mantém lojas shoppings). Eles podem ser vendidos a descoberto em uma conta de corretora, desde que você tenha a margem habilitada e esteja aprovado para venda a descoberto.

Se o preço dos imóveis cair e as ações REIT ou ETF correspondentes também caírem, você pode comprar de volta suas posições vendidas por um preço e lucro mais baixos.

Vendas a descoberto de imóveis

A transação geralmente chamada de "venda a descoberto de uma casa"é a venda de uma casa em pré-encerramento estado a um preço inferior ao valor devido pela casa. As casas vendidas a descoberto estão normalmente em fase de pré-execução (ou prestes a ser executadas). Um proprietário normalmente vende a descoberto uma casa após o aviso de execução hipotecária ter sido entregue. Antes que uma casa possa ser vendida a descoberto, o banco precisa ser notificado e dar sua aprovação para a venda.

Vendas a descoberto e execuções hipotecárias são duas opções financeiras disponíveis para os proprietários que estão atrasados ​​no pagamento da hipoteca ou têm uma casa que está embaixo da agua, ou ambos. O proprietário, em ambos os casos, é forçado a renunciar à casa, mas o cronograma e as consequências são diferentes em cada situação.

A execução duma hipoteca é o ato do credor confiscar a casa após o devedor deixar de efetuar os pagamentos. É a última opção para o credor, uma vez que a casa é usada como garantia no Nota.

Ao contrário de uma venda a descoberto, as execuções hipotecárias são iniciadas apenas pelos credores. O credor move-se contra os devedores inadimplentes para forçar a venda de uma casa, na esperança de cumprir seu investimento inicial da hipoteca. Além disso, ao contrário da maioria das vendas a descoberto, muitas execuções hipotecárias ocorrem quando o proprietário abandonou a casa. Se os ocupantes ainda não saíram de casa, eles são despejado pelo credor no processo de encerramento.

Depois que o credor tem acesso à casa, ele pede uma avaliação e tenta vendê-la. As execuções hipotecárias normalmente não levam tanto tempo para serem concluídas quanto uma venda a descoberto porque o credor está preocupado com liquidando o ativo rapidamente. Casas hipotecadas também podem ser leiloadas em uma venda de fiduciário, onde os compradores licitam casas em um processo público.