6 REIT-uri care plătesc dividende lunar

Trusturi de investiții imobiliare (REIT) sunt una dintre cele mai populare opțiuni pentru investitorii care caută venituri regulate. Un REIT trebuie să distribuie peste 90% din câștigurile sale în fiecare an pentru a-și menține statutul de scutit de impozite. Pentru investitori, aceasta înseamnă plăți de dividende relativ ridicate și politici consistente de dividende.

REIT-urile au revenit din topirea ipotecii subprime din 2008 care a lovit valorile proprietăților imobiliare de câțiva ani.

Au devenit populari printre investitori, deoarece plătesc adesea un randament din dividende mai mare decât obligațiunile corporative sau guvernamentale. Acțiunile sunt, de asemenea, tranzacționate la bursă, oferindu-le potențialul de creștere, precum și veniturile. Randamentul mediu anual, măsurat de indicele MSCI din SUA, a fost de 10,32% din iunie 2021.

Cu toate acestea, randamente mai mari vin cu riscuri mai mari, așa cum am aflat cu siguranță în 2008. Imobilele nu sunt pentru cei slabi de inimă, chiar și atunci când lăsați deciziile pe seama profesioniștilor.

REIT-uri care se plătesc lunar

În timp ce majoritatea REIT distribuie dividende trimestrial, anumite REIT plătesc lunar. Acest lucru poate fi un avantaj pentru investitori, indiferent dacă banii sunt folosiți pentru creșterea veniturilor sau pentru reinvestire, mai ales pentru plăți mai frecvente compus Mai repede.

Iată o jumătate de duzină de perspective, fiecare specializat pe o nișă diferită a sectorului imobiliar.

AGNC Investment Corp. (AGNC)

AGNC Investment Corp., cunoscută anterior sub numele de American Capital Agency Corporation, investește în valori mobiliare garantate ipotecar de înaltă calitate inclusiv valori mobiliare trecute și obligații ipotecare garantate garantate de o agenție sponsorizată de guvern, cum ar fi Federal National Mortgage Association și Federal Home Loan Mortgage Corporation (mai cunoscută, respectiv, ca Fannie Mae și Freddie Mac).

De asemenea, investește în unele valori mobiliare garantate ipotecar rezidențiale și comerciale care nu sunt garantate de guvern.

Deținerile companiei reprezintă datorii extrem de sensibile la modificările ratelor dobânzii de pe piață, ceea ce face ca deținerile AGNC Investment să fie susceptibile la riscul ratei dobânzii. Cu toate acestea, conducerea își acoperă pe scară largă riscurile ratei dobânzii și reechilibrează în mod regulat portofoliul.

Din iulie 2021, AGNC Investment Corp. a avut o randament din dividende de 8,93% cu un dividend anual de 1,44 dolari.

Apple Hospitality (APLE)

Apple Hospitality (APLE) este specializată în hoteluri de lux. Unul dintre cele mai mari REIT-uri din sectorul ospitalității, deține și operează (prin intermediul companiilor de administrare a proprietății) 234, în mare parte hoteluri marca Marriott și Hilton în piețele urbane, suburbane și în curs de dezvoltare. Compania și-a reinvestit în mod constant o mare parte din fluxurile sale de numerar în portofoliu, rezultând o satisfacție ridicată a clienților și nevoi stabile de capital.

Din iulie 2021, compania a plătit un dividend anual de 0,04 USD, dar nu a plătit un dividend lunar din martie 2020.

Creștere rezidențială Bluerock (BRG)

Bluerock Residential Growth (BRG) este un capac mic încredere specializată în investițiile și operarea comunităților rezidențiale multifamiliale pe piețele în creștere din întreaga SUA Portofoliul actual constă din 59 de clădiri de apartamente sau complexe din Texas, Florida, Georgia, Washington, Colorado, Arizona, Nevada, Alabama, Tennessee, Carolina de Sud și Nord Carolina.

Majoritatea proprietăților companiei au rate de ocupare ridicate, peste 90%. Spre deosebire de multe REIT-uri, Bluerock deseori colaborează cu proprietari și operatori regionali pentru a beneficia de expertiza lor pe piețele imobiliare locale.

Conducerea a crescut încrederea în mod agresiv din 2014 și este în permanență în căutarea de a adăuga mai multe proprietăți de înaltă calitate în portofoliul său.

Cu toate acestea, din 2018, Bluerock Residential Growth a trecut de la plata dividendelor lunar la plata trimestrială a acestora. În iulie 2021, randamentul dividendului companiei se ridica la 5,3%, pe un dividend anual de 0,65 USD.

Proprietăți EPR (EPR)

EPR Properties (EPR) este un REIT de creștere cu capitalizare mică, specializat în două sectoare imobiliare destul de distincte. Unul este locurile de divertisment, spectacole și recreere, cum ar fi teatre, parcuri tematice și cazinouri. Cealaltă este educația, în special școlile private și centrele de educație timpurie.

Deține proprietăți în 41 de state plus Ontario, Canada. Proprietățile EPR își închiriază de obicei proprietățile folosind leasinguri triple nete cu costuri operaționale, de întreținere, asigurare și taxe suportate de chiriașii săi.

Datorită modelului său de afaceri variat, compania depășește considerabil indicele MSCI din SUA, deși a avut performanțe slabe în 2020.

Începând cu iulie 2021, compania a plătit un dividend de 3 USD. Nu a plătit dividende lunare din aprilie 2020.

Proprietăți LTC (LTC)

LTC Properties, Inc. (LTC) gestionează un portofoliu de locuințe pentru vârstnici și facilități de îngrijire pe termen lung, inclusiv asistență medicală calificată, viață asistată, viață independentă și facilități de îngrijire a memoriei. În prezent, deține 159 de proprietăți în 27 de state.

LTC își câștigă în primul rând veniturile prin leasingul proprietăților sale prin leasinguri triple nete și investiții în credite ipotecare.

În iulie 2021, dividendul său anual era de 2,28 USD pentru un randament de 5,86%.

STAG Industrial (STAG)

STAG Industrial (STAG) investește în proprietăți de uz industrial, în majoritate centre de distribuție și depozite, cu unele facilități de producție ușoare. Are 492 de proprietăți în 39 de state.

STAG își închiriază în primul rând clădirile către chiriași singuri, deci nu trebuie să se lupte cu cifra de afaceri constantă, așa cum fac deseori proprietățile multi-chiriași, cum ar fi centrele comerciale și parcurile de birouri. Durata medie de închiriere este de puțin peste cinci ani.

Începând cu iulie 2021, compania a plătit un dividend anual de 1,45 USD, iar randamentul său a fost de 3,54%.