Introducere în câinele de pasăre

Ce este un câine de pasăre?

Un câine de pasăre este un termen de investiții imobiliare care se referă la un tip de broker sau agent care își petrece timpul încercând să localizeze proprietăți cu potențial investițional substanțial. Un câine de pasăre caută vânzători motivați sau proprietăți subevaluate care intenționează să transmită afacerea către un investitor imobiliar în schimbul unui procent sau taxă.

Termenul "câine de pasăre" este o referință la câinii de vânătoare care indică locația păsărilor și recuperează orice păsări pe care vânătorul le trage cu succes.

Înțelegerea câinilor de păsări

Câinii de păsări funcționează ca o rețea de informații pentru investitorii imobiliari. Investitorii imobiliari pot lucra cu o rețea de câini de pasăre pentru a crește suprafața pe care caută oferte imobiliare. În mod similar, un câine de pasăre va dezvolta, de asemenea, o rețea de investitori imobiliari, astfel încât aceștia să aibă șanse mai mari de a transforma un anumit potențial într-o afacere. Termenul câine de pasăre este mai puternic asociat cu identificarea proprietăților pentru flipping, dar poate fi folosit și în contextul identificării proprietăți de venit sau închirieri rezidențiale.

Câinii păsări sunt probabil mai abundenți și mai puțin reușiți decât noaptea târziu reclame publicitare, iar seminariile imobiliare sugerează adesea. Mito-ul din jurul câinelui de pasăre face parte din aura rapidă a milionarilor care curge și curge în jurul investițiilor imobiliare. Nu aveți bani pentru a investi în imobiliare? Puteți învăța meseria căutând oferte excelente pentru investitori bine capitalizați și construindu-vă miza prin comisioane pentru a finanța prima dvs. afacere. În teorie, a acționa ca un câine de pasăre este o oportunitate valoroasă de a practica identificarea proprietăților aflate în dificultate care pot fi remodelate sau atinse pentru un profit semnificativ. În realitate, nu există atât de mulți investitori imobiliari bine capitalizați care așteaptă doar șansa de a antrena un câine de pasăre. Câinii de păsări de succes există, dar probabil au petrecut ani sau zeci de ani în afaceri imobiliare și au o istorie de tranzacții de succes cu o rețea de investitori privați. Un nou câine de pasăre ar găsi o provocare să se potrivească cu acea istorie și experiență. Acestea fiind spuse, dacă sunteți interesat să deveniți un câine de pasăre, poate fi înțelept să găsiți un investitor imobiliar amabil sau un câine de pasăre experimentat de la care să învățați. Doar nu vă așteptați să vă construiți imperiul din spatele lor.

Tehnici pentru câini de pasăre

Dacă locuiți într-un oraș, probabil ați fost expus la un câine de pasăre tehnici de marketing fără să ne dăm seama neapărat. Semnele care spun „Cumpărăm case” cu un număr de telefon mobil sunt menite să atragă vânzători care trebuie să iasă din proprietatea lor, dar care nu au legături cu procesul imobiliar tradițional. În mod similar, unii câini de pasăre utilizează apeluri automate și circulare de poștă care sugerează că pot plăti în numerar astăzi pentru casa ta. Împreună cu această generație de plumb de bază, câinii de păsări pot accesa baze de date publice, cum ar fi serviciul de listare multiplă (MLS) și pot încerca să facă referințe încrucișate cu alte informații pertinente, cum ar fi concedieri la o companie din apropiere (vânzători motivați) sau scăderea valorilor la domiciliu în evaluările fiscale recente (subacvatice) ipoteci). În esență, un câine de pasăre trebuie să lanseze cea mai largă rețea posibilă pentru a genera destule oportunități de vânzare pentru a plăti efortul și costurile implicate.