Definiția raportului preț-închiriere

Care este raportul preț-închiriere?

Raportul preț-chirie este raportul dintre prețurile locuințelor și chiria anualizată într-o locație dată. Acest raport este utilizat ca reper pentru estimarea dacă este mai ieftin să închiriați sau să dețineți proprietăți. Raportul preț-chirie este folosit ca un indicator pentru faptul că piețele imobiliare sunt destul de apreciate sau într-un balon.

Formula și calcularea raportului preț-închiriere

Raportul preț-chirie este calculat prin împărțirea prețului mediu al locuinței la chiria anuală medie, iar formula pentru raportul preț-chirie este următoarea:

​Raport preț-închiriere=Chiria anuală medianăPreț mediu pentru locuință​​

Ce vă poate spune raportul preț-închiriere

Raportul preț-chirie este folosit ca un indicator pentru faptul că piețele imobiliare sunt destul de apreciate sau într-un balon. Creșterea dramatică a raportului care duce la 2008-2009 prăbușirea pieței imobiliare a fost, cu retrospectiva, un steag roșu pentru balonul imobiliar. Trulia produce un raport preț-chirie numit Indicele Trulia Rent Versus Buy, care compară costurile totale ale proprietate asupra locuințelor cu costul total al închirierii unei proprietăți similare.

Costul total al factorilor de proprietate imobiliară în principalul și dobânzile ipotecare, impozitele pe proprietate, asigurarea, costurile de închidere, asociația de proprietari (HOA), asigurări ipotecare și avantaje fiscale, cum ar fi deducerea dobânzii ipotecare.

Trulia a stabilit praguri pentru rapoarte după cum urmează: un raport preț-chirie de la 1 la 15 indică faptul că este mult mai bine să cumperi decât chiria; un raport preț-chirie de 16 până la 20 indică faptul că este de obicei mai bine să închiriezi decât să cumperi și un raport preț-chirie de 21 sau mai mult indică faptul că este mult mai bine să închiriezi decât să cumperi.

consideratii speciale

Raportul preț-chirie arată dacă cumpărarea sau închirierea ar fi cele mai bune pentru o anumită proprietate pe o anumită piață. Indicele accesibilității locuințelor stabilește dacă o familie medie își poate permite proprietatea pe baza prețurilor locuințelor și a nivelurilor de venit. Acest indice este cel mai adesea utilizat ca indicator pentru calificarea la o ipotecă.

În timp ce raportul preț-chirie compară economia cumpărării cu închirierea, nu spune nimic despre accesibilitatea generală a cumpărării sau închirierii pe o anumită piață. Orașele în care atât închirierea cât și cumpărarea sunt foarte scumpe, cum ar fi San Francisco sau New York, ar putea avea același raport preț-chirie ca un mic oraș din Midwest, unde atât locuințele, cât și chiriile sunt relativ ieftin.

Exemplu de utilizare a raportului preț-închiriere

Începând cu al doilea trimestru al anului 2020, valoarea medie a locuinței era de 291.300 USD.Chiria medie a locuinței a fost de 1.463 USD pentru august 2020.Astfel, raportul preț-chirie a fost de 16,6 sau 291.300 USD / (1.463 $ * 12). Acest lucru este valabil în SUA, dar raportul preț-chirie poate fi calculat și pe baza cifrelor pentru un anumit oraș.

În ceea ce privește versiunea Trulia a raportului preț-închiriere, aceasta se situează în prezent la aproximativ 18, sugerând că este mai bine să închiriezi decât să cumperi din aprilie 2020.