Anotimpurile au impact asupra imobilelor mai mult decât crezi

Vreme de răcire poate însemna o răcire piata imobiliara, în funcție de locul în care locuiți. Fie că achiziționați sau vindeți o proprietate, oferta și cererea de locuințe contează.

Unul dintre factorii care afectează cererea și oferta de locuințe este sezonalitatea pieței dvs. Deși s-ar putea să nu credeți că anotimpurile anului influențează prețul pe care îl plătiți sau pe care îl solicitați pentru casa dvs., aceasta face o mare diferență - în unele cazuri, până la 10%. Cum este asta pentru o reducere sezonieră?

Cunoașteți-vă piața imobiliară

Sezonalitatea unei piețe variază de la locație la locație. Fiecare piață are nuanța sa. De exemplu, orașele precum Phoenix au un efect de păsări de zăpadă, în care lunile de iarnă sunt populare datorită unui afluxul de oameni care provin din diferite regiuni, cum ar fi nord-estul - oamenii se mută sau cumpără o secundă Acasă. Alternativ, în orașe precum Denver, climatul rece joacă un rol în sezonalitatea pieței, încetinind ritmul rapid de vânzări la domiciliu.

Este important să puteți identifica factorii care vă influențează regiunea, astfel încât să puteți înțelege impactul tendințelor sezoniere pe piața imobiliară.

Factori cheie în domeniul imobiliar sezonier

În timp ce vremea este ceva care va diferi în fiecare piață, unele considerente la nivel național contribuie tendințele sezoniere în domeniul imobiliar. Sezonul de sărbători și anul școlar influențează enorm oferta și cererea oricărei piețe.

Cumpărătorii și vânzătorii cu copii nu doresc de obicei să își dezrădăcineze familia la mijlocul anului școlar și vor așteptați până la sfârșitul ei, astfel încât să aibă mai mult timp liber pentru mutare și șansa unui nou început odată cu anul școlar următor începe. Studiile au arătat că cele mai aglomerate perioade de mișcare ale anului apar în timpul verii, iunie fiind una dintre cele mai aglomerate luni, iar 31 iulie cea mai aglomerată zi, ceea ce înseamnă că oamenii cumpără probabil piața imobiliară la sfârșitul anului școlar și pe măsură ce vara se apropie de sfârșit.

În plus, probabil că veți găsi mai puțini oameni care se deplasează în timpul sărbătorilor, ceea ce elimină în esență perioada dintre noiembrie și ianuarie. În această perioadă a anului, oamenii nu vor să adauge logistica mutării într-un mediu deja agitat sezon de vacanță plin de obligații familiale, termene de final de an, condiții meteorologice imprevizibile și multe altele.

Cum funcționează sezonalitatea pentru cumpărătorii de case

Datorită fluctuațiilor din cerere și ofertă, în timpul acestui „model sezonier” identificat, veți descoperi că nu aveți la fel de multă concurență din partea cumpărătorului mediu. Vara fiind cea mai aglomerată perioadă de mișcare a anului, oamenii cumpără mai agresiv decât iarna, limitând numărul de case disponibile și crescând prețurile pieței.

Iarna, totuși, deoarece nimeni nu dorește să facă față inconvenientului de a vă deplasa în acest timp, aceste perioade cu cerere redusă sunt perfecte pentru cei care caută o ofertă bună. Deoarece vânzătorii nu primesc neapărat o mulțime de interes sau oferte de la alții, ei sunt mai dispus să negocieze și puteți obține o reducere substanțială la prețuri.

Abordarea sezonalității ca vânzător la domiciliu

Dacă sunteți vânzător, înseamnă de obicei că sunteți cumpărător. Pentru o mulțime de oameni, acest lucru înseamnă că nu aveți luxul de a vinde atunci când toți ceilalți cumpără și cumpără atunci când toată lumea vinde, deoarece aveți nevoie de o casă în care să locuiți în acest decalaj.

În plus, în calitate de vânzător, doriți să puteți vinde pe o piață de vârf atunci când toată lumea se uită la proprietatea dvs., iar cererea și prețurile sunt ridicate. Cu toate acestea, dacă nu aveți nevoie imediat de încasările din vânzarea casei dvs. pentru a intra în achiziționarea următoarei dvs., atunci cumpărați în timpul iernii, înființând un aranjament de viață pe termen scurt - indiferent dacă să fie leasing, mutare temporară cu alții sau altceva - și apoi vânzarea în primăvară poate fi o modalitate excelentă de a maximiza comerțul dintre ceea ce vindeți și ceea ce sunteți cumpărare.

Profitați la maximum de sezonalitate

Pentru cumpărătorii de case, una dintre cele mai bune modalități de a determina impactul anotimpurilor pe piața dvs. specifică este să discutați cu brokerul sau agentul dvs. Aceștia ar trebui să vă poată furniza indicii de piață pentru zona dvs., permițându-vă să monitorizați tiparele și fluctuațiile prețului mediu de vânzare pentru fiecare lună în orașul în care vă gândiți să cumpărați noul dvs. Acasă. Prin compararea diferitelor luni și ani, veți putea identifica unde există vârfuri și văi semnificative și puteți determina când există reduceri substanțiale la prețurile locuințelor pe piața dvs.

După ce ați definit sezonalitatea pieței, nu lăsați ideea de inconvenient să vă țină pe margine. Dacă nu cumpărați atunci când toți ceilalți cumpără, puteți găsi casa visurilor dvs. și puteți economisi bani. Nu numai că vă veți confrunta cu o concurență mai mică pentru casele care vă interesează, dar vânzătorii vor fi mai motivați și orice ofertă pe care o depuneți pe o casă va rămâne valabilă. o șansă mai bună pur și simplu pentru că există mai puțini cumpărători, ceea ce înseamnă că este puțin probabil să fiți nevoit să vă ocupați de aspectele mai multor oferte sau să depășiți cererea Preț.

La fel ca în cazul produselor alimentare sau al hainelor, atunci când puteți obține o reducere, nu are sens să omiteți reducerea și să plătiți prețul complet. Cu sezonul imobiliar, este la fel. Puteți economisi oriunde între 5% -10% sau zeci de mii de dolari și puteți avea o poziție de capital mai bună în casa dvs. Sezonalitatea este cererea și oferta simplă: Nu încercați să cumpărați când sunt toți ceilalți.

Ryan Boykin este cofondator al Grupul imobiliar Atlas, o firmă imobiliară cu servicii complete bazată pe Denver.