Timeshares: Vacanță de vis sau groapă de bani?

Conceptul de proprietate multiproprietate

Timeshares-urile se bazează pe conceptul de proprietate fracționată într-o proprietate. De exemplu, dacă achiziționați o săptămână la un condominiu multiproprietate în fiecare an, dețineți o porțiune de 52 din unitate. Dacă achiziționați o lună, dețineți 1/12 din unitate. Alți cumpărători cumpără fracțiile rămase.

Există două scheme generale:

• Decedat: Achiziționați un drept de proprietate asupra proprietății.
• Nededactat: Închiriați dreptul de a utiliza proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an pentru un număr prestabilit de ani.

Considerații privind multiproprietatea

De acolo, diferitele structuri de proprietate devin mai complexe. Puteți achiziționa o săptămână fixă, ceea ce înseamnă că dețineți dreptul de a utiliza unitatea în aceeași săptămână în fiecare an, sau dvs. poate achiziționa o săptămână plutitoare, care vă oferă în general dreptul de a utiliza proprietatea pe o perioadă prestabilită de timp. Unele proprietăți funcționează pe un sistem de puncte. Acestea sunt adesea denumite „cluburi de vacanță”. Cu acestea, achiziționați un anumit număr de puncte care pot fi răscumpărate într-o varietate de destinații. Unele planuri vă permit să „bancați” punctele neutilizate.

Costul variază în funcție de:

• Dimensiunea unității
• Locație
• Faptă
• Marca
• Perioada de timp achiziționată (de exemplu, decembrie versus august la o stațiune de schi)

Proprietățile cu multiproprietate pot avea adesea spații de cazare mai mari și mai luxoase decât hotelurile standard și sunt în general situate în locuri dorite.

Cuvinte de precauție

Când vă aflați într-un condominiu frumos cu vedere la plaja perfectă și la apa albastră strălucitoare, este ușor să cedați terenului de vânzare. Amintiți-vă, agenții de vânzări cu multiproprietate se ocupă de vânzare. Dar doar pentru că îți spun că primești foarte multe, nu înseamnă că ești cu adevărat. Înainte de a cumpăra, luați ceva timp pentru a cerceta proprietatea și pentru a discuta cu alți proprietari de multiproprietate. Nu luați decizia în grabă și nu lăsați niciodată vânzătorii să vă grăbească.

Tranzacționarea poate să nu fie ușoară

Sistemele bazate pe puncte vin fără garanții. Doar pentru că agentul de vânzări vă spune că este ușor să vă schimbați săptămâna cu încă o săptămână sau proprietatea cu o altă proprietate, nu înseamnă că va fi cu adevărat ușor. Dacă dețineți o săptămână în Hawaii, ați fi dispus să o schimbați pentru un călătorie spre deșertul fierbinte din Las Vegas din august? Dacă nu ați face-o, este posibil ca nimeni altcineva să nu o facă. De asemenea, este important să ne amintim că toată lumea vrea să călătorească în aceleași locuri și în aceleași săptămâni pe care le faceți dumneavoastră. Deoparte de factorul de dorință, tranzacționarea duce adesea la o taxă suplimentară.

Taxe și taxe

În plus față de plata lunară a împrumutului, care vine cu o dobândă mare rată atunci când este finanțat prin compania multiproprietate, taxa anuală de întreținere vă va restitui, de asemenea, câteva sute de dolari pe an. De asemenea, dacă proprietatea are nevoie de un nou acoperiș sau de o nouă linie de canalizare, se va percepe o evaluare „unică”. Unele proprietăți percep, de asemenea, taxe diverse, cum ar fi o taxă de publicare dacă doriți să vizualizați alte proprietăți care pot fi disponibile pentru comerț și taxe suplimentare dacă vă ajută să vă vindeți proprietatea.

Management

Deși o viață întreagă de vacanțe sună grozav, va fi compania de administrare care v-a vândut multiproprietatea în aproximativ trei decenii? Dacă aveți în vedere un multiproprietate într-o țară străină, trebuie să înțelegeți și legile și să știți care va fi rezultatul dacă compania de administrare a multiproprietății se închide.

Bucurie

Un alt aspect major este sănătatea ta. Condoul de pe pârtiile de schi ar putea arăta grozav astăzi, dar peste cinci ani de când ai grijă de un bebeluș sau ești suferind de o hernie de disc, zilele tale pe pârtie s-ar putea să se termine, dar facturile pentru multiproprietate vor fi continua. Luați în considerare faptul că dorința dvs. de a urca într-un avion poate scădea pe măsură ce costurile combustibilului cresc și securitatea aeroportului devine mai dificilă.

Ce nu este un multiproprietate

Un multiproprietate nu este un investiție. Investițiile sunt concepute pentru a aprecia în valoare, pentru a genera venituri sau pentru a face ambele. Nici un multiproprietate nu va face, în ciuda a ceea ce spune agentul de vânzări. Volumul imens de timeshare folosite pe piață, atracția de a cumpăra noi față de cele second hand și mușchiul de marketing al firmele care vând noi acțiuni în timp funcționează împotriva ideii că veți obține profit revânzând produsele uzate multiproprietate. Astfel, vânzarea cu profit este o luptă ascendentă, având în vedere că trebuie să convingi pe cineva să plătească mai mult pentru o unitate uzată și să ia în considerare toate taxele pe care le-ai plătit de-a lungul anilor.

Natura însăși a procesului de vânzare ar trebui să fie un indiciu despre realitatea problemei. Ai auzit vreodată de o fond reciproc, legătură municipală, sau orice altă investiție care v-a oferit un weekend gratuit în Miami doar pentru a încerca produsul? Un multiproprietate nu este o investiție, este o vacanță. Este, de asemenea, un nelichid activ care este probabil să piardă valoare în timp. În cele din urmă, multiproprietățile sunt ca piscinele, dacă cumpărați una, faceți acest lucru pentru că vă place ideea de a deține, nu pentru că vă așteptați să obțineți profit.

Dacă faceți pasul, amintiți-vă că cumpărați o vacanță repetabilă. Așa cum cheltuirea a 3.000 de dolari într-o călătorie pe o plajă exotică nu este o investiție, nici cheltuielile de 10.000 de dolari plus taxe de întreținere pe un multiproprietate.

Cum să cumperi un multiproprietate

Dacă ați găsit o destinație de vacanță pe care o iubiți absolut și doriți să vă întoarceți în fiecare an și ați decis că un multiproprietate este un mod perfect de a vă atinge obiectivul, continuați și cumpara unul. Dar cumpără-l folosit. Proprietarii actuali care s-au săturat de costurile de întreținere, s-au săturat de destinație sau s-au frustrat cu eforturile depuse schimbați-vă slotul, astfel încât să poată vizita o altă destinație, ar putea fi dispuși să-și cedeze acțiunile de timp la o fracțiune din costul inițial. Doar căutați „revânzare prin multiproprietate” și veți vedea zeci de oferte care vă vor permite să alegeți partajări mai puțin costisitoare în locații de la Florida la Saint Martin.

Cumpărarea folosită vă oferă toate avantajele proprietății la o fracțiune din cost. Chiar dacă alegeți o unitate mai scumpă, puteți economisi bani finanțând achiziția cu un împrumut personal, care ar trebui să vă ofere o rată a dobânzii care este considerabil mai mică decât rata pe care compania de multiproprietate a perceput-o inițial proprietar.

Nu te pripi

Ca orice achiziție majoră, decizia de a cumpăra într-un multiproprietate necesită o analiză atentă. Aceasta implică o sumă mare de bani în avans și costuri recurente considerabile. Ar trebui să puneți multe întrebări și să vă luați timp pentru a lua o decizie. Și ca Comisia Federală pentru Comerț (FTC) spune în Consumer Information: „Valoarea unui multiproprietate este folosită ca destinație de vacanță, nu ca investiție”.