Definiția actului recompensării

Ce este un act de recompensare?

Un act de recompensare este un document care transferă proprietatea titlu de la un creditor ipotecar la împrumutat, indicând faptul că împrumutatul și-a îndeplinit obligația de a rambursa împrumutul și acum deține proprietatea.

Cum funcționează un act de recompensare

Un act de recompensare este emis în mod obișnuit împrumutaților sau ipotecari, odată ce ipotecile lor au fost achitate integral. Include o descriere legală a proprietății, cu numărul de colet al proprietății și alte informații și este adesea notarizată. Unele state folosesc un

satisfacerea ipotecii mai degrabă decât un act de recompensare, dar este în esență același.

Actul de recompensare se înregistrează în județul în care se află proprietatea. Odată ce actul a fost înregistrat, orice căutare pe proprietatea respectivă va arăta că sechestru a fost plătit integral.

O proprietate cu un drept de despăgubire nu poate fi vândută decât dacă dreptul de garanție este o ipotecă și s-au făcut aranjamente pentru a o achita integral din încasările din vânzarea casei. În astfel de situații, înregistrarea actului de recompensare face parte din procesul de închidere a vânzării, iar înregistrarea acesteia este gestionată în mod obișnuit de un asigurare de titlu companie.

Când proprietarii de case refinanțați casele cu o nouă ipotecă, aceștia ar trebui să primească și un act de recompensare care să arate că vechea ipotecă a fost achitată.

Actul de recompensare vs. Garantie

Creditorul are un garantie în casă, în timp ce ipoteca este încă restantă. Poate să excludă împrumutatul, să-i evacueze și să intre în posesia locuinței, în cazul în care împrumutatul se achită în mod implicit la plata ipotecii. Creditorul poate vinde proprietatea pentru a încerca să-și recupereze banii.

Actul de recompensare dovedește că creditorul nu mai are un interes de securitate în casă. Un proprietar care a primit un act de recompensare nu poate fi silit de către instituția de împrumut și pot transfera proprietatea în orice moment, liber și liber de garanție.

Exemplu de act de recompensare

Un act de recompensare este o formă relativ simplă care poate diferi de la stat la stat sau de la creditor la creditor. În statele care folosesc fapte de încredere mai degrabă decât ipoteci, o terță parte cunoscută sub numele de administrator va fi implicată în tranzacție. (Administratorul „deține tehnic” ipoteca în numele creditorului, care este denumit „beneficiar”).

Actul de recompensare va include de obicei:

• Numele și adresa proprietarului / debitorului ipotecar.
• Numele creditorului / mandatarului.
• O descriere a proprietății pe baza actului original sau a unui document juridic similar.
• Limbajul potrivit căruia împrumutatul și-a îndeplinit obligația față de creditor și proprietatea care fusese garantată prin ipotecă sau actul de încredere aparține acum împrumutatului.
• Linii pentru semnăturile tuturor părților și o secțiune pentru un notar care să indice că au asistat la semnare.

consideratii speciale

Chiar și după ce au primit un act de recompensare, proprietarul unei case poate fi în continuare expus riscului de executare silită de către guvernul local dacă nu face acest lucru în timp util impozitul pe proprietate plăți. Acest proces poate fi inițiat printr-o notificare scrisă și fără implicarea instanței în statele care recunosc a procesul de executare silită nejudiciară, astfel încât proprietarii aflați în această situație s-ar putea să nu primească prea multe în avertizare. Un act de recompensare nu are niciun efect sau interacțiune cu impozitele pe proprietate.

Al doilea credit ipotecar sau împrumuturi de capital propriu acordă de obicei instituției de credit o garanție în casă atunci când proprietatea servește drept garanție pentru împrumutul respectiv. Acești împrumutători își pot revendica, de asemenea, drepturile de excludere în cazul în care împrumutul este implicit. Un act de recompensare legat de prima ipotecă nu ar avea niciun efect asupra acestor împrumuturi.