Opțiunea de plată Definiția minimă a plății ARM

Ce este o opțiune de plată Plata minimă ARM?

O opțiune de plată cu rată ajustabilă ipotecară (ARM) plata minima permite debitorilor să efectueze plăți minime pentru o opțiune de plată ARM. Este cea mai mică sumă pe care un împrumutat o poate plăti pentru opțiunea de plată împrumut ARM, în timp ce îndeplinește în continuare condițiile contractului de împrumut.

Un braț este un tip popular de credit ipotecar produs. ARM-urile oferă împrumutătorilor o sumă fixă rata dobânzii în perioada inițială. Odată ce acest timp expiră, tarifele se ajustează la intervale regulate - fie lunar, fie anual - pe baza unui reper index. ARM-urile sunt opțiuni bune pentru debitorii cărora nu le deranjează fluctuațiile ratelor, precum și pentru cei care intenționează să-și plătească împrumuturile până la un anumit timp.

Cum funcționează o plată minimă ARM cu opțiune de plată

Un ARM cu opțiune de plată este un tip de ARM de ajustare lunară, unde debitorul poate alege între mai multe opțiuni de plată lunară, inclusiv plata minimă. Deoarece este doar o opțiune, un împrumutat poate efectua plăți mai mari pentru împrumut. Împrumutații pot alege, de asemenea, una dintre următoarele opțiuni:

• O plată cu amortizare totală de 30 sau 40 de ani
• O plată cu amortizare totală de 15 ani
• O plată numai cu dobândă

Plățile minime sunt calculate în mod normal pe o rată a dobânzii temporare la începutul împrumutului. În timp ce această rată a dobânzii temporare este în vigoare, aceasta este singura opțiune de plată disponibilă; este o plată total amortizabilă. După expirarea ratei dobânzii inițiale temporare, suma minimă de plată rămâne o opțiune de plată lunară.

Opțiunea de plată Plățile minime ARM sunt produse ipotecare complexe. Acestea vin sub forma unei ipoteci cu rată ajustabilă, care se ajustează în fiecare lună cu o temporară interes o rată care este adesea foarte mică. După cum sa menționat mai sus, este cea mai mică sumă de bani pe care trebuie să o plătească creditorul pentru a păstra împrumut în stare bună în conformitate cu acordul cu creditorul.

Deși împrumutatul poate efectua plata minimă, aceasta este doar o opțiune. Aceasta înseamnă că pot efectua plăți peste minimul cerut. Dacă împrumutatul nu efectuează plata minimă, dobândă amânată se va acumula.

Acest tip de opțiune de plată ARM este foarte potrivit pentru debitorii cu neregulate flux de fonduri. De exemplu, un împrumutat care primește un procent mare din anual sursa de venit sub forma unui bonus de sfârșit de an poate efectua plăți minime pentru o mare parte a anului și apoi face o singură plată mare ipotecară atunci când primesc bonus anual.

Alternativ, un împrumutat poate face o plată minimă pentru a face o locuință mai accesibilă, în timp ce se bazează pe rata la care valoarea casei lor se apreciază pentru a depăși rata la care ia amortizarea negativă loc.

consideratii speciale

O plată lunară redusă poate părea atrăgătoare, iar mulți împrumutați pot presupune automat că aceasta ar fi o alegere bună. Dar trebuie să ia în considerare consecințele luării unei opțiuni de plată ARM care le permite să efectueze o plată minimă înainte de a încheia acest tip de contract. Acest tip de ipotecă poate avea o structură complexă și termeni și cerințe complicate, împreună cu un program și o structură neobișnuită de plată.

Odată ce perioada inițială a ratei dobânzii trece, împrumutul poate avea o serie de opțiuni de plată diferite și perioade de împrumut variind de la 15 ani amortizarea integrală a plății la o plată cu amortizare totală de 30 sau 40 de ani.

După expirarea ratei inițiale temporare, debitorul păstrează opțiunea de a efectua o plată egală cu plata inițială stabilită de rata inițială - opțiunea minimă de plată. Dar există o mare probabilitate că alegerea acestei plăți minime va crea amortizare negativă, în cazul în care împrumutatul datorează mai mulți bani după efectuarea plăților decât au dat înainte să înceapă rambursarea împrumutului.