Impactul dezastrelor naturale asupra proprietății casei
Dezastrele naturale devin din ce în ce mai frecvente și mai grave ca urmare a schimbărilor climatice. Porțiuni foarte mari din Statele Unite sunt expuse riscului de uragane, inundații, incendii, cutremure, tsunami, alunecări de teren și tornade care se preconizează că vor crește în severitate și frecvență în viitor ani. Proprietarii de case afectați de dezastre naturale decid frecvent să se mute în zone noi. Potrivit cercetării Realtor.com, 78% dintre cumpărătorii de case intervievați iau în considerare dezastrele naturale atunci când decid de unde să cumpere o casă.
Recomandări cheie
- După un dezastru natural, locuințe pentru supraviețuitori pot fi mai greu de găsit și mai scumpe în zonele din apropiere.
- Potențialele dezastre naturale sunt din ce în ce mai luate în considerare de către cumpărătorii de case.
- Dezastrele naturale devin din ce în ce mai frecvente, mai grave și provoacă mai multe daune economice.
- După un dezastru natural, ratele de proprietate scad într-o zonă afectată.
Cum afectează dezastrele naturale proprietarii existenți
Proprietarii existenți afectați de un dezastru natural se confruntă rapid cu o situație foarte dificilă, cu decizii dificile de luat. De multe ori s-ar putea să-și fi pierdut bunurile, comunitatea, profesia și, în cele mai rele cazuri, s-ar putea să-și fi pierdut pe cei dragi. În aceste situații, ei vor trebui să-și recomande viața și, eventual, să lupte cu compania lor de asigurări pentru acoperire. Cei cu nr acoperire de pierdere a utilizării sau care au o acoperire inadecvată se pot găsi neadăpostiți și caută locuințe de la organizațiile caritabile locale de ajutor în caz de dezastre sau de la Agenția Federală de Management al Urgențelor (FEMA).
34%
Dintre cumpărătorii recenti de case s-au gândit să-și vândă casa, să se mute sau ambele din cauza preocupărilor legate de viitoarele dezastre naturale.
Chiar și cei cu acoperire adecvată pot găsi o locuință dificil de găsit. În zonele cu o piață imobiliară foarte strânsă și cu o rată de ocupare ridicată, pur și simplu s-ar putea să nu existe suficiente unități disponibile pentru a găzdui persoanele afectate, chiar și pe cei cu bani pentru a plăti pentru el. După incendiul Marshall din suburbia bogată din Denver, Boulder a ars aproape 1.000 de case în decembrie 2021, rezidenții supraviețuitori s-au luptat să găsească locuințe pe termen mai lung în timp ce așteptau ca casele lor să fie reconstruit. Pe măsură ce piața imobiliară continuă să se înăsprească, ne putem aștepta să vedem situații similare după dezastrele naturale în alte zone cu costul ridicat al vieții, dens populate. După incendiul din Paradise, California, chiriile și prețurile de vânzare au crescut cu 3%-6% în județele din apropiere. Aceasta este o creștere a ratei care poate să nu fie accesibilă pentru mulți.
145 de miliarde de dolari
Costul total al dezastrelor meteorologice și legate de climă în 2021. Acest lucru a făcut din 2021 al doilea cel mai rău an înregistrat, cu 688 de decese în 20 de evenimente.
Cum afectează dezastrele naturale cumpărătorii de case
Cumpărătorii de case sunt din ce în ce mai preocupați de potențialul unui dezastru natural atunci când fac cumpărături la casă. Un sondaj din iulie 2021 a constatat că, în general, 62% dintre proprietarii de case sunt îngrijorați de amenințarea naturală dezastrele, generațiile tinere fiind mai preocupate de dezastrele naturale (72% din milenii).
Cercetările au descoperit că, după ce a avut loc un dezastru natural, există o scădere cu 3 până la 5 puncte procentuale a ratelor de proprietate în zonă. Este mai puțin probabil ca gospodăriile să cumpere locuințe într-o zonă recent afectată de un dezastru natural.
Dezastrele naturale devin din ce în ce mai frecvente?
Da. Dezastrele naturale devin din ce în ce mai frecvente și mai grave. Tornadele, uraganele, incendiile de vegetație și inundațiile sunt toate atribuite direct schimbărilor climatice și se așteaptă să crească în frecvență, intensitate și durată în următorii ani.
Ce locuri sunt cel mai puțin susceptibile de a fi lovite de un dezastru natural?
Nu există niciun loc care să fie cu adevărat ferit de orice tip de dezastru natural. Părți ale Statelor Unite care sunt departe de coastă, suficient de înalte pentru a evita inundațiile, într-o zonă suficient de umedă pentru a evita incendiile grave, nu într-o zonă din apropierea unei linii de falie pentru cutremure, și nu într-o zonă care este predispusă la tornade, sunt cele mai puțin susceptibile de a experimenta dezastre. Aceasta părăsește părți din sud-est, o mare parte din interiorul Noii Anglie și părțile de nord ale Vestului Mijlociu.
Ce locuri este cel mai probabil să fie lovite de un dezastru natural?
Zonele de coastă precum Miami, New Orleans și Houston sunt cele mai susceptibile de a fi lovite de uragane, valuri de furtună și inundații. Aceste riscuri vor crește odată cu creșterea nivelului mării ca urmare a schimbărilor climatice. Zonele cu risc semnificativ de activitate seismică, cum ar fi Coasta de Vest și Hawaii, sunt cele mai susceptibile de a fi lovite de cutremure și tsunami. Vestul Statelor Unite, inclusiv Munții Stâncoși, prezintă un risc mai mare de incendii puternice și alunecări de teren ulterioare. Centrul Statelor Unite observă o activitate crescută a tornadelor în mai multe locuri decât a fost obișnuit istoric. Inundațiile de o sută de ani - evenimente de inundații intense care, în teorie, au loc o dată la 100 de ani - se preconizează că vor deveni inundații anuale în părțile joase ale Statelor Unite.
Concluzia
Pe măsură ce dezastrele naturale devin tot mai frecvente, proprietarii de case vor trebui să facă față consecințelor. Probabil că vor întâmpina dificultăți în obținerea de locuințe și pot alege să se mute în totalitate într-o altă zonă. Mai mulți proprietari iau în considerare potențialul de dezastre atunci când cumpără acasă, care până acum par să aibă o impact moderat, dar poate avea în cele din urmă un impact profund asupra piețelor imobiliare de coastă și a altor dezastre zone.
