Inventarul limitat a făcut ca casele să se vândă rapid în aprilie

Piața imobiliară din S.U.A. are atât de puține case de vânzare încât, atunci când sunt listate proprietăți, acestea se vând în câteva săptămâni sau declanșează războaie de licitații care cresc prețurile peste cele cerute.

Pe fondul ratelor ridicate ale creditelor ipotecare, potențialii vânzători se simt blocați la ratele scăzute pe care le aveau atunci când și-au cumpărat casa, provocând inventarul să se micșoreze, potrivit Redfin. În cele patru săptămâni încheiate la 30 aprilie, 48% dintre casele vândute au intrat sub contract în două săptămâni, în creștere față de 46% în luna anterioară.

Datele istorice reflectă de obicei scăderea vânzărilor în aprilie, după vârful din martie. Dar experții spun că vârful tipic de primăvară din 2023 nu a ajuns încă. În același timp, cantitatea de capital pe care americanii o au în casele lor este în scădere. Porțiunea creditelor ipotecare care au fost considerate bogate în capitaluri proprii a scăzut de la 48% la 47,2% în primul trimestru.

Totuși, cumpărătorii de case s-ar putea simți mai încrezători după ce Rezerva Federală a semnalat săptămâna aceasta că o pauză a majorărilor ratei dobânzii ar putea veni în curând.

„În timp ce o pauză în creșterea ratelor dobânzilor Fed nu înseamnă că urmează o scădere semnificativă a ratelor ipotecare, se întâmplă la atenuează cel puțin un strat de incertitudine pe piața imobiliară”, a spus Chen, directorul de cercetare economică Redfin. Zhao. „Datele neașteptat de proaste despre inflație, mai multe tulburări bancare sau eșecul de a ridica plafonul datoriei SUA ar putea arunca o cheie. în planurile Fed, dar cumpărătorii de case și vânzătorii se pot simți puțin mai încrezători că ratele ipotecare nu vor crește vertiginos din nou."

Contrar tendințelor tipice de primăvară care arată că inventarul de locuințe este în creștere, numărul total de case de vânzare a scăzut în aprilie. Cumpărătorii care scot casele de pe piață au depășit numărul de case listate.

„Mulți proprietari de case tocmai acum își exprimă interesul pentru vânzare, în timp ce într-un an obișnuit, asta s-ar fi întâmplat acum o lună sau două”, a spus Steve. Centrella, un agent Redfin Premier din Washington, D.C. „Unii vânzători se manifestă pentru că observă că există cumpărători acolo, în ciuda ratele. Mulți dintre ei sunt vânzători care nu sunt și cumpărători, cum ar fi oamenii care listează o a doua casă sau o proprietate închiriată. Nu sunt la fel de ezitând să renunțe la o rată ipotecară scăzută pentru că nu se întorc și nu iau una mai mare.”

Noile listări în aprilie au scăzut cu 23% față de un an mai devreme, al doilea cel mai mare declin de la începutul pandemiei.

De la an la an, vânzările în așteptare au scăzut cu 17%.

Prețuri de vânzare la domiciliu Dip

Până la sfârșitul lunii aprilie, prețul mediu al casei a fost de 368.918 USD, în scădere cu 2,7% față de anul precedent. Aprilie a adus a zecea perioadă consecutivă de scăderi de patru săptămâni.

Prețurile au scăzut în 32 de metrouri importante din SUA, cele mai mari scăderi fiind în Oakland, Austin și San Francisco. Totuși, 31,3% dintre case s-au vândut peste prețul final de listă, cea mai mare cotă din septembrie, dar în scădere cu 53,9% față de un an mai devreme.

Plata lunară ipotecară pentru locuința cu prețul mediu cerut a fost de 2.555 USD, doar sub nivelul record de 2.557 USD înregistrat în săptămâna precedentă.

Cereri de cumpărare ipotecară în săptămâna încheiată pe 28 aprilie a scăzut cu 2% față de săptămâna anterioară.