Cumpărători potențiali resimțit de ciupit pe măsură ce prețurile caselor cresc

Prețurile locuințelor au crescut cel mai mult din 2015, potențial împingând mai mulți cumpărători de pe piața deja scumpă în al doilea trimestru.

Prețul mediu național al caselor a crescut cu 10,2% la 350.000 de dolari în al doilea trimestru față de primul, potrivit Raportului privind accesibilitatea casei, publicat de ATTOM, o firmă de date imobiliare. Saltul vine după trei trimestre consecutive în care prețurile au rămas aceleași sau au scăzut ușor. Mediana a crescut cu 2,5% față de al doilea trimestru din 2022, când a atins 314.500 USD.

Accesibilitatea caselor s-a înrăutățit la nivel național în al doilea trimestru al anului 2023. În 98% dintre județele cu date suficiente de analizat, casele și apartamentele unifamiliale au fost mai puțin accesibile în al doilea trimestru al anului 2023 decât mediile istorice, continuând o tendință care a început la începutul anului 2022.

Proprietatea în afara accesului consumatorului mediu

Din primul până în al doilea trimestru al anului 2023, valoarea mediană a locuințelor unifamiliale a crescut cu 10%, până la 350.000 USD - una dintre cele mai mari creșteri trimestriale din ultimul deceniu. Începând cu al doilea trimestru, prețurile medii sunt cu 2% mai mari decât cu un an mai devreme, când piața a atins vârful înainte de stagnare și prețurile să scadă.

Creșterea recentă a prețurilor locuințelor a dus la o medie de 33% din salarii către proprietatea casei. Aceasta este considerabil mai mare decât 28% raportul datorie-venit majoritatea creditorilor recomandă pentru o singură datorie. Majoritatea creditorilor preferă ca toate datoriile combinate să nu depășească 36%, ceea ce face ca prețurile caselor de astăzi să nu fie accesibile cumpărătorului mediu.

Potențialii cumpărători care simt nevoia

Prețurile locuințelor din SUA s-au întors după o perioadă lungă de prețuri constante sau în scădere. În consecință, muncitorul obișnuit se confruntă acum cu un alt obstacol în ceea ce privește cât de multă casă își poate permite, pe lângă creșterea costurilor împrumutului.

„Dacă aceasta este doar o problemă temporară în mijlocul sezonului de vârf al cumpărăturilor din acest an sau un semn al unei alte creșteri prelungite a prețurilor este de ghicit oricine. Dar orice previziuni privind dispariția pieței au fost cu siguranță premature – iar vânătorii de case resimt ciupit”, a declarat Rob Barber, CEO al ATTOM.

În 427 din cele 574 de județe analizate în raport, creșterea salariilor a depășit în continuare prețurile locuințelor în al doilea trimestru al aceleiași perioade trecute. an, cu 74%, Aceasta a fost tendința opusă față de al doilea trimestru al anului 2022, când prețurile creșteau mai rapid decât salariile în 91% dintre cei judete. O casă tipică la prețul curent în jumătate din piețele studiate necesită salarii care depășesc 75.000 USD pe an.

Doar 2% din piețe sunt mai accesibile decât mediile istorice

Doar 2% din piețe sunt mai accesibile decât mediile istorice în al doilea trimestru al anului 2023. Aceasta este puțin mai mică decât în ​​urmă cu un an, când cifra era de 4% și mult sub nivelul de 60% din al doilea trimestru al anului 2021.

Datele privind accesibilitatea au fost obținute din actele de vânzare înregistrate public și datele privind salariul mediu de la Biroul S.U.A. al Statisticii Muncii în 574 de județe cu o populație totală de 255,5 milioane în timpul celui de-al doilea trimestru al 2023. Folosind un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani și un avans de 20%, indicele de accesibilitate calculează procentul din salariul mediu necesar pentru a acoperi cheltuielile majore pentru o casă cu preț mediu. Aceste cheltuieli includ impozite pe proprietate, asigurări de locuință și plăți ipotecare.