Colapsul Signature Bank creează noi provocări pentru jucătorii din domeniul imobiliar din New York

Sechestrarea de către autoritățile de reglementare a Signature Bank, un creditor de bază pentru dezvoltatorii imobiliari din New York, adaugă noi provocări pe o piață care se luptă deja după pandemie.

În timp ce clienții Signature au fost asigurați că depozitele lor sunt protejate, inclusiv cele care depășesc suma de 250.000 USD Federal Deposit Insurance Corp. limită - probabil că vor trebui să înlocuiască scrisorile de credit, o parte standard a tranzacțiilor imobiliare. De asemenea, rămâne neclar când vor putea accesa depozite peste limita FDIC sau dacă vor putea accesa linii de credit.

Banca a fost de multă vreme un furnizor de servicii și o sursă de finanțare pentru industria imobiliară din New York. Împrumuturile sale imobiliare de 35,7 miliarde de dolari reprezentau mai mult de o treime din activele sale de 110,4 miliarde de dolari la sfârșitul anului 2022, potrivit datelor de la Federal Deposit Insurance Corp. obţinut de Bisnow. Banca și-a extins cartea de credite imobiliare de peste patru ori în ultimul deceniu, arată datele FDIC.

Signature și-a extins, de asemenea, acoperirea în industria criptomonedei. Pe măsură ce o serie de scandaluri și escrocherii, împreună cu creșterea ratelor dobânzilor, au împins valorile criptomonedelor în jos, multe dintre clienții săi tradiționali s-au îngrijorat că banca are probleme și au început să-și scoată banii, accelerând criză. Pentru proprietarii comerciali, în special proprietarii de birouri și spații comerciale, grijile legate de banca lor tocmai s-au adăugat îngrijorărilor lor cu privire la climatul de afaceri complicat post-pandemie din New York,

Ran Eliasaf, fondatorul grupului de private equity Northwind, a declarat că firma lui făcea tranzacții bancare cu Signature și a auzit zgomote că banca ar putea fi pe un teren instabil înainte de weekend.

„Am început să auzim zvonuri vineri că ar putea exista probleme, așa că am acționat rapid și am scos de fapt cea mai mare parte din capitalul nostru de acolo”, a spus Eliasaf la CNBC „The Exchange”. „Bancherii de la Signature la telefon ne-au spus să ascultăm: „Știm la fel de multe ca și dumneavoastră acum.” Și răspunsul nostru a fost „Bine, este mai bine să fim siguri decât să ne scuzăm.””

El a spus că grupul a avut acces la toate liniile de apel de capital cu Signature și nu va avea probleme să se întoarcă la bancă cu ele în viitor.

Oficialii guvernamentali fac tot posibilul pentru a potoli temerile clienților.

„Băncile sunt deschise”, a spus guvernatorul New York-ului. a spus Kathy Hochul. „Totul este bine, calm. Acum, FDIC este responsabil de bancă și vor comunica orice detalii suplimentare.”

Cu toate acestea, multe întrebări rămân fără răspuns, cum ar fi deservirea împrumuturilor. Împrumuturile multifamiliale pot acoperi o multitudine de utilizări și nu este clar cum sunt gestionate cererile pentru acești bani.

„Ne ducem la ei și le spunem că dacă aveți o scrisoare de credit cu Signature, trebuie să o înlocuiți”, a declarat avocatul Rosenberg & Estis Eric Orenstein pentru The Real Deal.

Creșterea Signature Bank a coincis cu creșterea evaluării proprietăților din New York, iar majoritatea proprietarilor și dezvoltatorii din oraș au avut relații cu banca, inclusiv fostul președinte Donald Trump și membri ai săi familie. Ivanka Trump, fiica fostului președinte, a făcut parte din consiliul băncii în perioada 2011-2013.

În 2021, Signature Bank a închis conturile personale ale lui Trump, care dețineau mai mult de 5 milioane de dolari, după data de ianuarie. 6 Revolta din Capitoliu.