Ratele și tendințele ipotecare de astăzi
Ratele ipotecare pe treizeci de ani s-au oscilat modest într-un interval de o opte de punct în ultimele patru zile, media emblematică scăzând cu doar câteva puncte de bază miercuri. Media pe 15 ani a scăzut, de asemenea, ușor, în timp ce media jumbo pe 30 de ani s-a menținut.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Cumpărare | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 7.22% | 7.51% |
| FHA 30 de ani fix | 7.21% | 7.64% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.39% | 6.39% |
| 15 ani fix | 6.42% | 6.63% |
| 5/6 BRAT | 7.07% | 7.27% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Media pe 30 de ani a creditelor ipotecare cu rată fixă a scăzut miercuri cu 3 puncte de bază, scăzând la 7,22%. Ratele la împrumuturile pe 30 de ani au fluctuat ușor mai mari de la 1 iunie, când media a scăzut la 7,13%. Dar cu mai puțin de o săptămână mai devreme, pe 26 mai, media a atins ceea ce se estimează a fi un maxim din ultimii 20 de ani de 7,65%.
Ratele la creditele ipotecare pe 15 ani au scăzut, de asemenea, miercuri, scăzând cu 4 puncte de bază până la 6,42%. La fel ca fratele său de 30 de ani, media pe 15 ani a crescut și ea la sfârșitul lunii mai. Dar media actuală se află încă cu mult sub vârful din octombrie trecut de 7,03%, care a fost un maxim din ultimii 15 ani.
După ce a crescut la 6,39% pentru a treia oară în mai puțin de două săptămâni, media jumbo pe 30 de ani s-a menținut constant la acel nivel miercuri. Vârful actual este estimat a fi cel puțin un maxim de 14 ani, deoarece mediile jumbo rate de la începutul anului 2009 nu sunt disponibile.
Mediile de refinanțare de miercuri s-au mutat mai mult sau mai puțin în pas cu noile rate de achiziție. Media pe 30 de ani a scăzut cu 5 puncte de bază, iar media pe 15 ani, cu 2 puncte de bază, în timp ce media jumbo pe 30 de ani a continuat. Diferența dintre ratele noi de achiziție și refi pentru un împrumut pe 30 de ani a fost de 29 de puncte de bază miercuri.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Media pe 30 de ani a urcat la 6,38% până în iunie 2022, ceea ce a fost mai mult decât dublu față de rata de 2,89% observată cu doar 10 luni mai devreme. Apoi, o creștere și mai dramatică în septembrie și octombrie 2022 a depășit vârful de vară, media pe 30 de ani urcând în cele din urmă cu încă 1,2 puncte procentuale și înregistrând un maxim de 20 de ani.
Creșterea recentă a ratelor pe 30 de ani a dus media la un alt nivel ridicat, cu 7 puncte de bază peste pragul maximului din octombrie. Cu toate acestea, este dificil să stabilim cât de departe ar trebui să mergem pentru a găsi tarife pe 30 de ani mai mari decât cele văzute pe 26 mai, deoarece mediile zilnice ale ratelor nu au fost publicate înainte de 2009.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Achiziție nouă | Schimbare zilnică | |
| 30 de ani fix | 7.22% | -0.03 |
| FHA 30 de ani fix | 7.21% | -0.13 |
| VA 30 de ani fix | 7.09% | +0.01 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.39% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.03% | -0.03 |
| 15 ani fix | 6.42% | -0.04 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.52% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.38% | -0.03 |
| 10/6 BRAT | 7.40% | -0.06 |
| 7/6 BRAT | 7.15% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.07% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Nicio schimbare |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Refinanțați | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.51% | -0.05 |
| FHA 30 de ani fix | 7.64% | -0.07 |
| VA 30 de ani fix | 7.33% | -0.01 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.39% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.63% | -0.05 |
| 15 ani fix | 6.63% | -0.02 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.52% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.57% | -0.04 |
| 10/6 BRAT | 7.49% | Nicio schimbare |
| 7/6 BRAT | 7.34% | Nicio schimbare |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.27% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, tipul mediu de împrumut ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Acest politica de cumparare de obligatiuni este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
The rata fondurilor federale poate influența indirect și ratele ipotecare. Este stabilit de comitetul de politică și rate al Fed – Comitetul Federal pentru Piața Deschisă (FOMC) – care se întrunește la fiecare șase până la opt săptămâni. Următoarea întâlnire programată se va încheia pe 14 iunie.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
